Một số hạn chế khi mua căn hộ chung cư mà khách hàng cần lưu ý

hiện đại, tiện ích lại với tính an toàn cao, bán căn hộ chung cư giá rẻ tại hà nội đang dần phổ thông và phát triển thành chọn lựa hàng đầu cho tổ ấm của người dân tại những thành phố to. tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm kể trên, cái hình này vẫn tiềm ẩn không ít rủi ro như: chất lượng vun đắp kém, tiến độ bàn giao chậm, lấp lửng sổ đỏ, nâng cao phí triền miên… mà các bạn, nhất là các các bạn mới lần đầu mua nhà chung cư, chưa có kinh nghiệm rất dễ gặp phải.
Xem thêm: Kinh nghiệm rao bán nhà đất nên áp dụng
Nhận thấy rõ các bất cập này, tôi, Nguyễn vàng anh, đứng trên giác độ của 1 chuyên gia tư vấn khách quan hàng đầu Việt Nam, sẽ Phân tích, chỉ rõ cho Anh chị thấy 6 rủi ro thường gặp phải khi mua nhà chung cư. Hi vọng đây sẽ là lời cảnh thức giấc giúp những người dùng sáng láng hơn lúc “kết thân” có chiếc hình này.
Đừng để “sẩy chân xuống hố” chỉ vì 6 rủi ro khi đầu tư căn hộ chung cư dưới đây
một. Rủi ro khi gặp “cò mồi” chộp giật, thiếu chuyên nghiệp
thị phần đăng tin miễn phí trên mạng Việt tăng trưởng mạnh kéo theo nguồn nhân công chuyên phụ trách giải đáp đăng tin bất động sản hiệu quả cũng nâng cao lên chóng mặt. không những thế, trong Thống kê hàng nghìn môi giới hiện tại, không phải môi giới nào cũng thực sự sở hữu đủ trình độ, năng lực và có tâm, xứng đáng trở nên trợ thủ tin cậy của những nhà đầu cơ.
https://s3-ap-southeast-1.amazonaws....5497b24bf4.jpg
thực tại, đã sở hữu không ít các bạn sắm chung cư gặp phải các “cò mồi” chộp giật, ko sở hữu năng lực, thiếu chuyên môn, yếu kĩ năng, và ko mang tâm, sẵn sàng “đổi trắng thay đen”, lừa lọc để ép khách xuống cọc… dẫn đến những trắc trở, hiểm họa khó lường trong thời kỳ thương lượng sau này.
Vậy cần làm gì để giảm thiểu gặp phải trạng thái này? cách tốt nhất là ở giai đoạn đầu, khi Phân tích Công trình, các bạn nên tiếp cận với rộng rãi môi giới khác nhau. trong khoảng Đó, duyệt y bí quyết trò chuyện, khiến cho việc và giải quyết vấn đề của họ, người dùng có thể thẩm định xem mức độ nhiều năm kinh nghiệm, năng lực chuyên môn đến đâu, tri thức hiểu biết về Dự án, chủ đầu cơ cũng như khả năng thẩm định, Phân tích thị trường thế nào… để xem xét họ sở hữu thực thụ là nhà tư vấn uy tín, đáng tin cậy và với tâm hay không . Theo chậm tiến độ, tốt nhất, Các bạn nên chọn ra từ 2-3 nhà tư vấn rẻ nhất để tham khảo ý kiến.
Sau Đó, Các bạn nên hứa hẹn gặp trực tiếp các môi giới này để đánh giá chất lượng tư vấn thực tại của họ đến đâu, sở hữu thực sự khách quan, chân thực hay ko rồi mới quyết định xem người nào sẽ xứng đáng là người bạn đường đáng tin cậy nhất của mình trong việc mua nhà chung cư sau này.
thực tế, sẽ mang ko ít người mua câu hỏi tại sao phải cần có nhà trả lời nhiều năm kinh nghiệm khi đầu tư căn hộ chung cư? ko cần với được không?
Xin thưa, giả dụ Anh chị em đã với phần lớn thông tin về Dự án, sở hữu thể tự mình Phân tích, thẩm định thị phần cũng như biết được ưu nhược điểm của từng Dự án, từng chủ đầu tư để so sánh thẩm định và có khả năng Tìm hiểu rõ những phương án vốn đầu tư cũng như khắc phục gần như các vấn đề về pháp lý (nếu có) xảy ra thì Các bạn hoàn toàn không cần đến nhà trả lời chuyên nghiệp.
ngược lại, nếu Anh chị em là những người dùng mới, chưa có phổ biến kinh nghiệm, các nguồn thông tin về Dự án chỉ gói gọn trong gia đình, bạn bè, người nhà và những web Dự án thì việc lựa chọn môi giới giỏi làm bạn đi cùng là điều nên làm. Theo Đó, một môi giới mang tâm, mang tầm sẽ giúp Cả nhà vừa ko mất quá rộng rãi thời kì để chọn ra căn hộ chung cư phù hợp nhất vừa đảm bảo tính an toàn trong thời kỳ đàm phán lại giảm thiểu được các rắc rối, rủi ro ko đáng có sau này.
hai. Rủi ro về pháp lý lúc mua nhà chung cư
https://s3-ap-southeast-1.amazonaws....cdb12f540e.jpg
Đây là rủi ro khá rộng rãi thường xảy ra mang các người mua bỡ ngỡ, lần đầu sắm Dự án. Theo chậm tiến độ, để tránh việc bị chủ đầu cơ hoặc môi giới không với tâm lừa bịp, “qua mặt” về pháp lý, khách hàng khi đầu tư căn hộ chung cư cần phải chú ý coi xét các góc cạnh sau:
– Thứ nhất: Tìm hiểu thật kĩ xem giấy tờ pháp lý của Công trình với phần nhiều không?
Cụ thể, trước lúc mua nhà chung cư, quý khách nên rà soát 1 số mẫu thủ tục sau: giấy chứng thực đăng ký buôn bán của chủ đầu cơ, giấy phép đầu cơ, giấy phép vun đắp, sổ đỏ khu đất… Điều này sẽ giúp Cả nhà tránh khỏi hiện trạng mâu thuẫn, Công trình quy hoạch trên diện đất xấu hoặc không được cấp sổ đỏ sau này.
– Thứ hai, cần đặc biệt lưu ý tới bản thảo hiệp đồng tậu bán phần mềm đăng tin bđs
Theo chậm triển khai, Anh chị cần chú ý tới các vấn đề sau: những buộc ràng về thời hạn bàn giao, phụ lục trang thiết bị nội thất đính kèm, hệ thống tiện thể ích được dùng chung và riêng, quyền có chung và riêng của chủ sở hữu căn hộ chung cư… đặc biệt, cần đảm bảo rằng các điều khoản trong giao kèo được số đông, rõ ràng, chặt chẽ và ràng buộc được hạn chế nhiệm giữa các đối tác tìm và bán
– Thứ ba, cần thẩm định và có sự phân chia rõ ràng giữa những khoản giá tiền khác
Cụ thể, ngoài tiền mua căn hộ, các bạn cũng nên quan tâm, Tìm hiểu mức giá điều hành chung cư, phí dịch vụ bảo kê, phí giữ xe, phí bảo trì, mức giá phân phối điện, nước… để kiểm soát an ninh tối đa quyền lợi của bản thân và tránh được các rắc rối ko đáng mang sau này.
tuy nhiên, khách hàng lúc mua nhà chung cư cũng cần Phân tích thật kĩ xem công ty quản lý, vận hành Công trình là ai, uy tín, năng lực thế nào, sở hữu điều tiếng gì trước Đó hay không… để đưa ra quyết định sáng suốt và an toàn nhất.
3. Rủi ro về ngân hàng và phương án nguồn vốn
hiện giờ, hầu hết tại những Dự án chung cư, những chủ đầu tư đều cam kết tương trợ lãi suất mang mức vay khuyến mãi đồng thời tất nhiên chiết khấu “khủng” đối sở hữu các bạn thanh toán sớm. ngoài ra, ngừng thi côngĐây mới chỉ là bề nổi của vấn đề mà thôi. bản chất, các phương án nguồn vốn mà chủ đầu tư đưa ra với thực sự thích hợp và phải chăng cho người mua hay ko lại là chuyện khác.
https://s3-ap-southeast-1.amazonaws....5497b24bf4.jpg
Trên thực tại, bài toán đầu tư căn hộ chung cư sở hữu đích thực phù hợp hay ko phụ thuộc phần lớn vào 2 yếu tố: cái tiền và phương án vốn đầu tư của mỗi tư nhân. Theo chậm triển khai, ví như chẳng may gặp phải chuyên viên giải đáp “dởm”, thiếu tri thức, trong trường hợp Công trình nên vay lại giải đáp ko vay và ngược lại, Dự án không nên vay lại giải đáp vay sẽ khiến cho người mua phải trả giá đắt sau này.
Chính bởi vậy tôi vẫn phải đề cập lại có Anh chị em một lần nữa rằng: Hãy chọn 1 nhà giải đáp đích thực chuyên nghiệp, mang tâm, sở hữu tầm và giàu kinh nghiệm để được giải đáp những phương án tài chính cụ thể, hiệu quả, phù thống nhất với từng Dự án để từ ngừng thi côngĐây đưa ra chọn lựa tối ưu nhất.
đặc thù, nếu có ý định tiêu dùng đòn bẩy nhà băng để sắm chung cư, phải chăng nhất Cả nhà ko nên vay quá 50% trị giá căn hộ cùng lúc hạn chế tình trạng tìm theo xúc cảm, mê say hố mua căn hộ vượt quá khả năng để gặp phải gánh nặng sau này.
4. Rủi ro về chọn sai chủ đầu tư
thị phần chung cư luôn mang chủ đầu tư này, chủ đầu tư khác. mang chủ đầu cơ uy tín, giàu năng lực cũng mang chủ đầu tư thiếu kinh nghiệm, khiến cho ăn chộp giật… khi mà chậm triển khai, đăng tin bất động sản hiệu quả lại là tài sản sở hữu trị giá lớn, vì vậy, trước khi đầu tư căn hộ, quý khách cần Đánh giá, Đánh giá kĩ năng lực chủ đầu tư để có thể coi xét với đích thực đáng tin cậy hay ko trước lúc xuống tiền đầu cơ.
https://s3-ap-southeast-1.amazonaws....5497b24bf4.jpg
Cụ thể, Cả nhà cần Nhận định kĩ các vấn đề sau:
– coi xét khả năng vận hành Dự án sau nay có khả thi không?
– những cam kết về Công trình sở hữu được chủ đầu cơ thực hành nghiêm chỉnh hay không?
– Kinh nghiệm lớn mạnh những Công trình trước Đó của chủ đầu tư này như thế nào?
– Tiềm lực của chủ đầu cơ sở hữu lớn hay không?
– Uy tín của chủ đầu tư đã được gây dựng chưa? Chủ đầu tư là tăm tiếng mới hay “cũ”.
Theo Đó, việc xác định kĩ những yếu tố trên về chủ đầu cơ sẽ giúp Anh chị đưa ra quyết định chuẩn xác xem mang nên mua đất hay ko. tránh hiện trạng phổ quát người cứ nghe theo những lời truyền bá hoa mỹ về chủ đầu tư sau này mới biết chủ đầu tư lường đảo, ko đủ năng lực, vận hành Dự án yếu kém… thì đã quá muộn
hiện nay, theo kinh nghiệm 4 năm trong nghề trả lời căn hộ giá rẻ của tư nhân tôi, những các bạn khi mua chung cư cao cấp có thể đặt niềm tin vào những chủ đầu tư đã được khẳng định nhãn hàng như: Vingroup, Sun Group, Bitexco, Tân Hoàng Minh, TNR
Theo Đó, Anh chị chỉ nên mua nhà chung cư để ở hoặc cho thuê là tốt nhất, đặc biệt là để ở. Đối sở hữu khách hàng có ý định sắm chung cư tại Hà Nội để đợi nâng cao giá, tôi khuyên Anh chị em ko nên giả mạo hiểm. Nhất là có những khách hàng đầu tư theo xúc cảm, muốn vay ngân hàng để đầu cơ chung cư mang mong muốn sinh lời, tới khi căn hộ xuống giá, mang bán cắt lỗ cũng khó. bởi vậy, Anh chị em nên tìm hướng khác, an toàn và sinh lời hiệu quả hơn để đầu cơ.