Đầu tư lãng phí khi xây KTX sinh viên rồi lo “chuyển đổi”
Hà Nội đề xuất chuyển đổi nhà ở sinh viên thành nhà ở xã hội tại Pháp Vân, Tứ Hiệp. Đề xuất này được Bộ Xây dựng chấp thuận. Trước khi chuyển đổi, cần có sự nghiên cứu kỹ lưỡng vấn đề hạ tầng và nhu cầu người dân. Vì nếu không đầu tư nghiên cứu, sẽ dễ dẫn đến tình trạng ế “thâm niên” từ loại hình này sang loại hình khác. Theo công ty địa ốc alibaba đối với vấn đề này, việc chuyển đổi cần phải xem xét trên nhiều phương diện.
Là một trong số những công ty bất động sản đang trên đà phát triển với thị trường, công ty địa ốc alibaba quan tâm đến các dự án thành công cũng như còn nhiều thiếu sót của nhà đầu tư khác nhằm mang lại lợi ích tối đa cho khách hàng với sản phẩm mà Alibaba cung cấp.
Khu kí túc xá hiện tại này có 6 khối nhà (A1 đến A6). Mỗi khối nhà cao 19 tầng. Tổng cả khu kí túc xá có 1400 phòng. Theo mục đích đầu tư ban đầu, khu kí túc xá này sẽ có thể cung cấp chỗ ở cho hơn 10 ngàn sinh viên. Dự án này khởi công từ tháng 9-2009. Đầu năm 2015, 3 khối nhà ở sinh viên hoàn thiện và đưa vào sử dụng giúp đáp ứng chỗ ở cho hơn 10 ngàn sinh viên.
Tuy vậy, từ khi đưa vào sử dụng đến nay, công suất của các tòa nhà A1, A5, A6 chỉ đạt hiệu quả khoảng 30%. Nguyên nhân lý giải là do những bất cập về quy hoạch đô thị và quy hoạch giao thông. Các phòng của 3 tòa nhà đã xây xong chưa có sinh viên vào ở kín chỗ. Các tòa nhà khác đang trong quá trình hoàn thiện.
Trao đổi về vấn đề này, ông Phạm Sỹ Liêm – Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, bất động sản có đặc tính là dễ chuyển đổi hơn những thứ khác. Về khả năng mà nói nếu ế loại này mà muốn chuyển sang loại khác thì cũng là chuyện bình thường ở trong thị trường. Tuy nhiên, theo ông Liêm vấn đề chuyển đổi cần có sự đánh giá, nhìn nhận, nghiên cứu đặt ra nhiều vấn đề không phải cứ nói đổi là đổi được.
Tại cuộc họp báo mới đây của Bộ Xây dựng, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho biết, một số dự án thu hút sinh viên không tốt trong khi quỹ nhà ở xã hội chưa được lớn. Bộ Xây dựng đồng ý chủ trương chuyển đổi của UBND TP. Hà Nội nhưng phải tuân thủ nguyên tắc việc chuyển đổi từ vốn TPCP thành vốn xã hội hóa có ưu đãi phải tính toán cụ thể, làm sao thu hồi được vốn ngân sách đã đầu tư. Vấn đề thứ 2 là đối tượng ở sau chuyển đổi là các hộ gia đình. Kèm theo đó là hạ tầng xã hội như trường học, trạm y tế, vui chơi giải trí… cần phải được tính toán cho phù hợp.
Cũng đặt ra bài toán về hạ tầng, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam ông Phạm Sỹ Liêm cho rằng: “Bây giờ chuyển đổi sang NOXH tức là căn hộ gia đình. Nếu chuyển sang căn hộ có thể chuyển được nhưng cần phải giải quyết vấn đề về hạ tầng, con cái họ học ở đâu rồi chợ búa, siêu thị mua sắm… Quan trọng là hạ tầng có cân đối không? Nếu chuyển đổi mà cái đó không có thì người ta cũng không đến”.
Theo ông Nguyễn Trọng Ninh – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), Bộ đã trực tiếp xuống kiểm tra dự án. Theo đó, dự án nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp có 6 khối nhà, 3 khối đã đưa vào sử dụng nhưng thưa thớt sinh viên đến ở. TP Hà Nội cũng có báo cáo về việc đang gặp khó khăn về vốn và xin Thủ tướng chuyển đổi từ nhà ở sinh viên sang nhà ở xã hội cho các đối tượng thu nhập thấp, từ nhà ở cho thuê sang để bán, cho thuê, cho thuê mua. 3 khối nhà, trong đó 2 khối nhà mới xây thô xong và 1 khối nhà quy hoạch rồi nhưng chưa giải phóng mặt bằng thì xin chuyển sang đầu tư nhà ở xã hội theo phương thức xã hội hóa.
“Bộ Xây dựng có ý kiến, nếu thành phố muốn chuyển đổi sang nhà ở xã hội phải thực hiện thanh quyết toán, hoàn vốn theo đúng quy định. Khi hoàn vốn xong rồi, thực hiện phải đấu thầu, tăng nguồn cung NOXH”, ông Ninh nói.
Hiện những căn phòng dành cho sinh viên đang được thiết kế với diện tích gần 60m2 nếu được chuyển đổi dự án có thể có sức hút với người có nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên câu chuyện đầu tư vào nhà ở sinh viên này vẫn là một ví dụ điển hình về việc cứ đầu tư mà không tính đến hạ tầng và quy hoạch, khiến xảy ra tình trạng lãng phí.
“Sinh viên thì luôn luôn cần nhà nhưng tại sao loại hình bất động sản nhà ở sinh viên lại ế không phải bán mà chỉ cho thuê thôi cũng ế. Ở đây cũng đặt ra câu hỏi lúc làm dự án anh có nghiên cứu gì không? Đây là đầu tư bằng tiền nhà nước, đầu tư không hiệu quả thì nhà nước chịu. Đặt ra như vậy để thấy rằng, còn có vấn đề đạo đức công vụ ở đây. Khi nói đến đầu tư công cần phải nhấn mạnh cái đó để tăng cường kiểm soát” – ông Liêm nêu ý kiến.
Nguồn vốn đầu tư cho dự án là 1,5 nghìn tỷ đồng từ trái phiếu chính phủ. Tuy vậy, do giá cả bị biến động, tổng mức đầu tư đã tăng lên hơn 300 tỷ đồng cho xây dựng dự án. Tổng giá thành dự án vì vậy tăng lên gần 1,9 tỷ đồng. Với sự tăng giá này, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết không đủ kinh phí thực hiện nên dự án trong tình trạng dang dở.
Trước thực trạng trên, Sở Xây dựng Hà Nội đã kiến nghị chuyển đổi mục đích sử dụng 3 hạng mục đầu tư thuộc Dự án nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp sang NOXH để bán cho nhóm đối tượng thu nhập thấp. Bộ Xây dựng đã đồng ý với đề xuất này của Hà Nội.
