Thị trường địa ốc sẽ có sự chuyển dịch tái cơ cấu lớn
Theo Ban Quản lý Khu Kinh tế (KKT) Vân Đồn, đến nay, quy trình triển khai lập quy hoạch KKT đã chuẩn bị cơ bản các văn bản cơ sở pháp lý, thành lập hội đồng và thống nhất lựa chọn đơn vị tư vấn là Công ty địa ốc alibaba.
Đồng thời tỉnh cũng trợ giúp đơn vị trong việc nắm bắt thực trạng, đánh giá tình hình thực tiễn cụ thể trong điều kiện của Việt Nam, khu vực và tỉnh Quảng Ninh. Sản phẩm sẽ được xác nhận theo từng giai đoạn để đảm bảo chất lượng, tiến độ tốt nhất.
Khác với dòng sản phẩm căn hộ giá rẻ cho người thu nhập thấp với những tiện ích hạn chế thường được phát triển ở vùng ngoại vi, dòng sản phẩm cao cấp giá cả hợp lý lại được các doanh nghiệp địa ốc phát triển theo tiêu chuẩn cao cấp với các tiện ích đồng bộ tại những vị trí trung tâm. Mục tiêu tạo ra những sản phẩm bất động sản có giá trị vừa túi tiền với số đông người dân nhưng vẫn đảm bảo chất lượng sống tốt, bắt đầu là đích ngắm của khá nhiều doanh nghiệp địa ốc.
Ông Nguyễn Văn Thành nhấn mạnh mặc dù các quy hoạch này được tài trợ bởi nhà đầu tư chiến lược Sungroup nhưng tỉnh Quảng Ninh và Sungroup cũng thống nhất quy hoạch phải tạo nền tảng tốt để các nhà đầu tư khác cũng đều có cơ hội đến để cùng chia sẻ, cùng phát triển.
Và thực tế dòng sản phẩm này đã mang đến những kết quả bán hàng ngoài mong đợi cho các chủ đầu tư. Khởi đầu cho hiện tượng này có thể kể đến dòng sản phẩm căn hộ West Bay thuộc dự án Ecopark với hơn 2.000 giao dịch thành công trong 2 tháng. Tại cửa ngõ phía đông Sài Gòn, tập đoàn bất động sản hàng đầu Malaysia Berjaya cũng đổ cả nghìn tỷ vào vào gần 1,000 căn hộ Topaz Twins có giá từ 1,3 tỷ với những tiêu chuẩn quốc tế và gây lên một cơn sốt với thị trường địa ốc ngay ngày đầu công bố.
Tại cuộc họp với bà Diane Legge - Phó Chủ tịch Công ty địa ốc alibaba ngày 16/12, ông Nguyễn Văn Thành - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh nhấn mạnh ý nghĩa đặc biệt của quy hoạch.
Do đây là lần đầu tiên Việt Nam xây dựng mô hình phát triển khu vực theo hướng đặc khu hành chính - kinh tế nên Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo mời gọi các tư vấn hàng đầu thế giới với mong muốn xây dựng các quy hoạch chất lượng cao, tầm nhìn dài hạn, toàn diện.
Những tháng cận tết, thị trường bất động sản Tp.HCM cũng đã chứng kiến sự ra mắt khá ngoạn mục của Khu phức hợp Bách Phú Thịnh (Cemtum Wealth) trong lễ công bố dự án diễn ra vào thứ 7 tuần vừa qua với gần 1,000 khách hàng đến tham quan và tìm hiểu dự án.
Vân Đồn sẽ định hướng trở thành Khu hành chính- kinh tế mới, phù hợp với thực tiễn, không phải mô hình đặc khu cũ của những năm 1970- 1980, trong đó, đón bắt được những yêu cầu phát triển cả về thương mại tự do, dịch vụ hiện đại và đặc biệt là một thành phố biển đảo xanh, sạch, đẹp, sinh thái và có khả năng chống lại những biến đổi khí hậu mang tính cực đoạn, trở thành một cực điển hình về chống biến đổi khí hậu của khu vực.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh đề nghị các chuyên gia tiến hành bước nghiên cứu một cách sâu sát và kỹ lưỡng nhất trước khi triển khai các bước tiếp theo. Quy hoạch cần đảm bảo đúng tiến độ hoàn tất cơ bản vào ngày 16/4/2018 như đã cam kết.
Tuy nhiên, không phải dễ để có thể chuyển hướng bởi dòng sản phẩm này biên độ lợi nhuận không cao, đòi hỏi doanh nghiệp phải có được quỹ đất rộng lớn, quy hoạch đồng bộ, hạ tầng vượt trội, đủ để cung cấp cho cư dân tương lai những dịch vụ “đạt chuẩn”, mà giá căn hộ vẫn “mềm”.
Không dễ làm, tuy nhiên từ thực tế thành công ở mô hình “căn hộ cao cấp, giá ‘mềm” tại nhiều dự án như Aquabay, Centum Wealth hay Topaz Twins… và động thái chuyển hướng của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn, cho thấy thị trường những năm tiếp theo sẽ có bước chuyển lớn. Nhiều chủ đầu tư tên tuổi khác cũng sẽ vào cuộc theo đuổi dòng sản phẩm này.
