Căn hộ Vinhomes Central Park - khu dân cư đẳng cấp nhất

Thị trường nhà đất TP. HCM những tháng cuối năm ghi nhận việc bung hàng mạnh mẽ của vô vàn đề án , với số lượng cả chục ngàn căn hộ trên cả phân khúc bình dân và đẳng cấp. Tín hiệu này cho thấy nhà mặt phố đầu tư đã quay lại thị trường.

Dự án “khủng” nhất thị trường với tên dự án vinhomes tân cảng (quận Bình Thạnh), thường được gọi là Vinhomes Tân Cảng đã khai màn cho sự tran cư lại của các nhà đầu tư vào thị trường phân khúc nhà chung cư cao cấp trong năm 2014. Tiếp đó, nhiều chủ đầu tư như Hưng Thịnh, Novaland, Đất Xanh… đầu tư vô số project.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh cho biết: “Thị trường nhà mặt phố đất đang ấm dần lên. Mỗi project đều có đối tượng khách riêng, nên không ngại phải tranh đua. Mỗi CDT đều có cách giao dịch hàng riêng và khách hàng lựa chọn sản phẩm hợp với mình. Từ giá trị bán, địa điểm, cách thức thanh toán, ngân hàng vốn vay … Các dự án của Đất Xanh tại TP. HCM như SunView Town, Topaz City hiện đang kinh doanh hàng rất tốt”.

Không riêng Đất Xanh, Hưng Thịnh cũng ghi điểm với hàng loạt dự án như: 8x Plus, 8x Thái An, 8x Đầm Sen. Mới đây, Hưng Thịnh Corp đã ký thích hợp tác đầu tư bắt đầu 2 đề án cao ốc nhà chung cư - văn phòng - dịch vụ tại quận Tân Phú và Tân Bình. BIDV Chi nhánh Bắc Sài Gòn cam đoan tài trợ 5.000 tỷ đồng cho các project của Hưng Thịnh Corp, nhằm tạo thuận tiện cho việc phát triển các project vừa ký kết cũng như mđịnh cư ra nhiều cơ hội tiếp cận cho vay thời gian dài cho các khách.

Ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch Hưng Thịnh Corp cho biết: “Sở dĩ cùng lúc Hưng Thịnh có thể triển khai nhiều project, bởi Công ty đã có tính toán cụ thể cho từng thị trường, đưa ra mức giá trị để người tiêu dùng đón nhận được. Các project của Hưng Thịnh đều có khả năng chuyển nhượng hàng, kể cả thời gian nhà đất đóng băng, mà project tại 91 Phạm Văn Hai là một ví dụ”.

Khi các CDT quay lại thị trường cũng là lúc các nhà mặt phố đầu cơ nhòm ngó các đề án . Ghi nhận tại một số dự án cho thấy, ngoài những người có nhu cầu thật, thì số lượng nhà đầu cơ tham dự phân khúc cũng có tín hiệu tăng lên, chủ yếu cuộc sống phân khúc đất nền. Đặc biệt tại các project như Khu đô thị City Mall (quận 8) do Công ty Kim Oanh môi giới có giá cả bán từ 9,9 triệu đồng/m2 trđịnh cư lên, Đông Tăng Long (quận 9) có giá từ 6,9 triệu đồng/m2 trcuộc sống lên, Làng Sen Việt (Long An) giá cả từ 289 triệu đồng/nền…

Anh Minh, một nhà mặt phố đầu cư thứ cấp cho biết, lãi suất ngân hàng hạ nên gửi tiền không còn là kênh sinh lời hấp dẫn, còn đầu cơ vào căn hộ vẫn chứa đựng rủi ro cao vì nhiều vấn đề không đề phòng được. Chẳng hạn như việc CDT MB Babylon bàn giao nhà phố một qui mô khác hẳn với trên phù hợp đồng. Còn với đất nền nhà thì chỉ cần quan sát hạ tầng xung quanh dự án , chú ý mặt bằng giá cả trong địa điểm tại và tiến độ thanh toán là có thể đầu tư. Dù vậy, đầu tư vào đất nền không phải không có rủi ro.

Dù đầu cơ nhà đất trong bây giờ vẫn tiềm ẩn rủi ro, nhưng nhiều người vẫn tính toán cho túi tiền của mình. Chị Thanh, một khách đang “ngắm nghía” Dự án ban can ho vinhomes central park của Tập đoàn Vingroup cho biết đang có ý định mua một chung cư nhỏ khoảng 43 m2 tại đây. “Nếu mình không định cư thì cho thuê cũng dễ, vì chủ đầu tư có nhiều ưu đãi như miễn phí service quản lý căn hộ trong 10 năm. Chủ đầu tư lại đang có chính sách chi trả đủ tiền sẽ được hưởng chính sách chiết khấu từ 7 - 8,5%, tùy theo địa điểm. Với dự án này, khi nhận nhà, chuyển nhượng lại cũng không sợ lỗ vì CDT uy tín có trên thị trường ”, chị Thúy nói và chia sẻ thêm về câu chuyện người bạn từng mua căn hộ Times City (Hà Nội) cùng do Vingroup làm CĐT. Năm 2012, khi thị trường BDS lao dốc không phanh, người bạn chị Thanh đồng ý không tiếp tục đóng tiền, chủ đầu tư đã hoàn trả lại cho chị toàn bộ số tiền 30% giá cả trị chung cư đã đóng theo đúng cam kết tại hợp đồng.

“Nếu đầu cơ nhà chung cư, tôi sẽ chọn CĐT uy tín như Vingroup, bởi ví như không có lãi thì chí ít cũng không bị mất tiền”, chị Thanh nói.