BDS biển đang là kênh đầu tư vô cùng thu hút với chính sách "vừa nghỉ dưỡng vừa có thu nhập trọn đời". Tuy nhiên, chủ đầu tư cần lưu ý những gì để bảo đảm tính ổn định của khoản thu nhập này?

Từ giữa năm 2015 đến nay, một loạt ‘ông lớn’ BDS như chủ đầu tư, Eurowindow Holding, Sungroup, FLC, BIM Group, v.v. đã nhập cuộc chơi bất động sản biển và tung ra hàng loạt dự án biệt thự nghỉ dưỡng ven biển trải dài từ Bắc chí Nam.




đặc điểm chung của những đô thị đó là chủ đầu tư vingroup đều cam kết chia sẻ 85% nguồn lợi nhuận cho thuê và không dưới 10%/năm ở 10 năm. Chính sách như thế tạo ra 1 hấp lực lớn cho những chung cư bất động sản biển so với chủ đầu tư.Biệt thự Vinpearl nha trang Nhưng, để đảm bảo nguồn thu nhập ổn định và lâu dài từ việc cho thuê BDS biển, chủ đầu tư cần lưu ý đến 3 thành phần then chốt sau:

một. vị trí chung cư

Dù có rất nhiều đô thị biệt thự biển tuy nhiên không phải khu đô thị nào cũng có khả năng khai thác quanh năm. Chẳng hạn Các chung cư tại miền Bắc sẽ có khả năng sử dụng cho thuê thấp hơn hàng loạt so với các khu đô thị tại miền Trung và miền Nam do mùa du lịch biển tại miền Bắc chỉ kéo dài tối đa tại vòng 6 tháng, từ tháng 4 đến tháng 10 hàng năm.

khu đô thị cũng nên nằm ở vùng có giao thông thuận tiện, nổi bật liền kề các sân bay quốc tế, là điểm đến thu hút hấp dẫn rất nhiều du khách VN và quốc tế như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc để tăng khả năng lấp đầy của biệt thự.

1 thành phần nữa mà nhà đầu tư thường bỏ qua là khu vực biển của chung cư. Đơn cử tỉnh Khánh Hòa có hơn 200 km bờ biển tuy nhiên không phải bãi biển nào cũng có tiềm năng khai thác du lịch, chẳng hạn như Các bãi biển có vịnh sâu, bờ biển nhiều đá, không an toàn và tiện dụng cho việc tắm biển, hay bãi biển nhân tạo, v.v.

2. mô hình thiết kế của biệt thự và vị trí biệt thự ở đô thị

Giá cho thuê biệt thự nghỉ dưỡng ven biển, dù tọa lạc trong cùng 1 khu đô thị, thường có sự dao động vô cùng lớn, phụ thuộc vào khoảng cách thức từ biệt thự tới bãi biển, hướng và view của từng biệt thự. vậy nên, để có giá cho thuê cao, chủ đầu tư nên lựa chọn mua Các căn biệt thự sát bờ biển hoặc biệt thự hướng biển, với càng hàng loạt mặt thoáng nhìn ra biển càng hoàn hảo.

ngoài ra, để có tỷ lệ lấp đầy biệt thự tốt, nhà đầu tư cũng không nên lựa chọn những biệt thự có số lượng phòng quá lớn. Do tính chất du lịch nghỉ dưỡng thường chỉ dành cho cặp đôi hoặc gia đình nhỏ (bố mẹ và 2 con), du khách cần sự yên tĩnh và riêng tư nên thường chỉ chọn những biệt thự vừa phải từ một đến 3 PN.

bên cạnh đó, biệt thự cũng cần có hệ thống dịch vụ, tiện ích lý tưởng, đáp ứng full nhu cầu của du khách tại nước và quốc tế như: sân golf, sân tennis, khu spa, bể bơi, câu lạc bộ bãi biển và Hệ thống nhà hàng tiêu chuẩn 5 sao…

3. Nhà quản lý có thương hiệu quốc tế

Ngoài uy tín của CDT, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến doanh nghiệp quản lý của dự án. Thương hiệu quốc tế tham gia quản lý là chứng thư bảo đảm cho chất lượng của khu đô thị.biệt thự nghỉ dưỡng vinpearl Bởi khi đó, dự án sẽ phải phục vụ được tiêu chuẩn khắt khe của những đơn vị quản lý, từ khâu mô hình thiết kế, quy hoạch đến bảo trì biệt thự. Điều đó là yếu tố quyết định bảo đảm tiềm năng khai thác biệt thự lâu dài cho nhà đầu tư.

những doanh nghiệp quản lý quốc tế cũng có lợi thế về mạng lưới bạn toàn cầu và thương hiệu để thu hút du khách quốc tế, đảm bảo tỷ lệ lấp đầy biệt thự vào mùa đông – xuân, là mùa du lịch thấp điểm so với khách du lịch Việt Nam, nhưng lại là mùa du lịch cao điểm với khách châu Âu, châu Mỹ, châu Úc. đặc biệt, do biệt thự biển hướng đến nhóm quý khách hàng hoàn hảo, khó tính và đòi hỏi dịch vụ trọn vẹn đến từng chi tiết nên chất lượng dịch vụ và thương hiệu của doanh nghiệp quản lý cũng là nhân tố then chốt ảnh hưởng đến tỷ lệ lấp đầy của biệt thự.