Qua khảo sát điều tra thị phần địa ốc Thành Phố Đà Nẵng một tháng vừa mới đây, những chủ đầu tư ở đây đều có chung một nhận định rằng Thị Trường giao dịch thanh toán đất nền, Nhà Phố đang chững lại rõ rệt. Theo đó, sau cơn sốt nóng từ sau tết âm lịch do "chạy" theo dự án hầm vượt sông Hàn, tỉ giá của đất nền Khu Vực xung khoanh vùng dự án đã quay trở lại giá trị thuở đầu, có những nơi giảm giá mạnh nhưng không người nào quan tâm!
từ giữa năm nhâm thìn đến tháng 2/2017, thị trường đất nền dọc hai bên bờ sông Hàn giao dịch nhộn nhịp, Bất Động Sản Nhà Đất được mua đi bán lại nhiều lần nên bị “thổi giá” lên rất cao. Vào thời điểm đó, mặt phẳng giá BĐS Nhà Đất đã tăng lên 20 – 40% so với đầu 2016, thậm chí Quanh Vùng cầu Thuận Phước có nơi tăng trên 60%.
Tại Sao cho "cú" đội giá này khởi nguồn từ việc Đà Nẵng rục rịch triển khai siêu dự hầm chui vượt sông Hàn. Ông Trần Ngọc Thành, TGĐ Đất xanh trung bộ cho biết: “Khi có dự án hầm chui thì không chỉ dự án của của chúng tôi đang góp vốn đầu tư tăng giá mà Bất Động Sản Nhà Đất hướng đông cầu Thuận Phước đổ ra biển đều đồng loạt tăng. Sát gần đó, một trong những dự án khác "ngủ đông" nhiều năm qua cũng đã rục rịch triển khai”.
Thật vậy, trong tiến trình dự án trên vẫn còn đang trong tiến độ bàn bạc, nhiều chủ đầu tư thứ cấp đã rầm rộ "gom hàng" chờ cơ hội hưởng chênh lệch. Chẳng hạn với tình huống của anh Mạnh Hà, chuyên viên kinh doanh cho 1 số sàn tại TP.Đà Nẵng. Vay mượn từ nhiều người thân, bè bạn để "đánh lớn", anh Hà đã ôm 10 nền đất của một dự án ngay chân cầu Thuận Phước. Anh cho thấy thêm, đầu năm năm ngoái tỷ giá đất nền rao bán chỉ khoảng 8-12 triệu đồng/m2, nhưng nhiều dự báo cho thấy nếu dự án hầm vượt sông được thông qua sẽ tạo thêm gấp 2-3 lần.

Phối cảnh đất nền dự án đất nền Ngọc Dương Riverside
tuy nhiên, trong quãng 6 tháng chờ đợi, lãi tiền vay vẫn bắt buộc phải trả, nhưng hiện nay siêu dự án của Thành Phố Đà Bẵng đã tạm dừng chờ bổ trợ quy hoạch, anh Hà đang "ngồi trên đống lửa" do các giao dịch thanh toán nhà đất Quanh Vùng này cũng "chững" lại một cách khá bất ngờ. Tỷ giá của đất nền ở đây giờ không vượt quá 7 triệu đồng/m2. Các dự án đất nền/ Nhà mặt phố dọc sông Hàn đang tụt giảm mạnh từ 45 triệu/m2 xuống còn 20 triệu/m2...
Một trường hợp khác, là một trong những "cò" đất tại Hồ Chí Minh, anh Bảo đã ra Thành Phố Đà Nẵng theo cơn sốt đất ở đây và mua vào 6 nền đất với mức giá gần 10 tỷ vào thời tháng 11/2015. Thế nhưng, với tâm lý mong chờ giá thành rất có thể sẽ tăng dần nên anh Bảo cứ "ôm" đất chờ thời, tác dụng là tới lúc này anh đang rao bán 6 lô đất nằm gần khu dân cư NHO (cách địa thế hầm chui khoảng 2km) với cái giá hơn 6,5 tỉ để trở về đầu tư vào Cần Giờ, TPHCM nhưng đến nay "rao" khan cả cổ vẫn chưa bán tốt.
Vào đầu năm 2016, giá đất ở một số khu vực vân đồn, rộng hơn là Quanh Vùng Nại Hiên Đông, Mân Thái, Mân Quang của Q Sơn Trà (nằm ở phía Khu Vực bờ đông dự án hầm chui sông Hàn) cũng tăng không hề thấp. Chi tiết, giá trung bình ở địa chỉ này từ 10-12 triệu đồng/m2, đã "phi mã" lên 25 - 30 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí, thậm chí là cao hơn. Tuy vậy, gần một tháng nay, giá cả nhà đất đã quay lại vị trí ban sơ, nhưng không tốt hơn 15 triệu/m2.
Cách xa đó khoảng chừng gần 4km, một trong những dự án đất nền nằm mặt tiền đường 2/9, gần cầu Trần Thị Lý lúc trước giá cũng tăng hơn 40%, nhưng qua điều tra đã cho thấy giá rao bán tại một số sàn đang nằm ở tại mức 25-30 triệu/m2. Đây là Quanh Vùng được "kẹp" giữa cầu Rồng & cầu Trần Thị Lý, chạy dọc bờ sông Hàn, nhiều dự án đất nền đã được san lấp mặt bằng, cơ sở hạ tầng giao thông vận tải nội bộ cũng đã được xây dựng khá hoàn chỉnh, nhưng nhiều phần "hàng" đang được những môi giới sở hữu.
Chị Trần Ngọc Xuân Trang, GĐ kinh doanh của Doanh Nghiệp TN, kể rằng tại Đà Nẵng ngoài phân khúc căn hộ cao cấp khách sạn ven biển vẫn tăng trưởng nóng, Thị Trường đất nền/nhà phố vẫn là phân khúc được ưa chuộng kinh khủng nhất.
Mặc dù thế, thanh toán tại các dự án trong bán kính 3-5km cách địa thế sẽ xây dựng hầm chui vượt sông đã có sự chậm lại khá rõ ràng, đặc biệt quan trọng giá chào bán đang giảm tốc mạnh do không ít sàn môi giới muốn "nhả hàng" ra lại thị phần do không kham nổi tiền lãi suất vay. Điều đó trái ngược với cảnh người người tranh nhau tìm mua cho bằng được 1 nền đất để chốt lời sớm tại đây.
"Không chỉ đây chính là lần tiên phong không ít người phải khóc mếu do bung số chi phí lớn để sở hữ vao đất nền do thông báo đầu tư những siêu dự án tạo được. Trước tết, thông tin đồn thổi trung tâm hành chính sẽ được di chuyển về Quanh Vùng Mbland Đà Nẵng, lập tức giá đất ở đây đồng loạt tăng theo cấp số nhân. Nhưng sau đấy, chính quyền TP đã khẳng định chắc chắn chưa tiến hành kế hoạch lớn này, một đợt nữa giá đất đã rơi mạnh trước đó chưa từng thấy", chị Trang nói thêm.