ở 12 tháng qua, giới buôn land ở TPHCM đã đổ về địa bàn huyện Q.NB, liền kề Hoa phượng đỏ Hiệp Phước để săn đất. KĐT Hiệp Phước thời điểm mỗi được mong ước sẽ thành trung tâm Hoa phượng đỏ biển vô số của VN. đông đảo cụm Hoa phượng đỏ ngay tại dọc theo sông Soài Rạp gồm Hoa phượng đỏ container quốc tế SPTC, hải quan Saigon Hiệp Phước, Tân Hoa phượng đỏ Hiệp Phước, Hoa phượng đỏ quốc tế Long An. Năm 2015, UBND TPHCM đang xin ý kiến Bộ hoạch định Chấp thuận việc làm siêu dự án này với tổng vốn hơn 4.200 tỷ đồng. những thông báo về chuyển động của KĐT Hoa phượng đỏ này đã tạo cú hích tâm lý tạo nên land ở xã Hiệp Phước, huyện Q.NB và những khu giáp ranh. nhà đầu tư cá nhân có dòng tiền vô số đã ồ ạt đổ về địa bàn này để săn đất dọc theo bờ sông hoặc kênh vô số. nhà đầu tư doanh nghiệp cũng tham dự táo bạo không kém. mỗi doanh nghiệp land ở TPHCM đã dành 2 năm săn lùng, chuẩn bị quỹ đất, hoàn thiện pháp lý để triển khai dự án Saigon Village có diện tích 37ha với mỗi.700 nhà phố, villa liền kề KĐT Hoa phượng đỏ Hiệp Phước. dự án vị trí trên đường Long hậu nối dài, có giá từ 520 triệu đồng mỗi nền đã bao quát thuế phí, thuộc địa phận tỉnh Long An tiếp giáp TPHCM vẫn thu hút nhiều khách hàng tìm mua. thống kê từ phòng kinh doanh của doanh nghiệp này, chỉ ở 2 tuần cuối tháng 10/2016, đã có hơn 300 nền đất được đặt mua, ở này nhóm khách hàng có nhu cầu mua sỉ, làm 5-10 nền chiếm tỉ suất trên 10%. ở khi này, dự án làm cầu Cát Lát nối với Nhơn Trạch (Đồng Nai) tổng nguồn tài chính 5.700 tỷ đồng được Thủ tướng Chấp thuận cũng đã kích thị trường BDS ở Nhơn Trạch khởi động trở lại. thành phố mới Nhơn Trạch vốn bỏ hoang nhiều năm bắt đầu rục rịch nhộn nhịp từ trung tuần tháng 8/2016. Số lượng dự án giới thiệu cải thiện dần, người dùng và các nhà đầu tư săn đất lẻ để tâm địa bàn này ngày mỗi nhiều hơn. vô số đông đảo dự án cũ, thậm chí đất nông nghiệp ở đông đảo xã Phú Hữu, Đại Phước, Long Thọ, Phước An, Phú Hội, Phú Đông, Vĩnh Thanh bỗng chộn rộn bán mua trở lại, mọc lên sự sinh lợi trên diện rộng. Từ đất dự án, nhà liền thổ, đất nông nghiệp về đất vườn, đất lúa đều đã vọt lên với tỉ suất khá cao ở nhiều xã, mức cải thiện phổ biến là 25-50% tùy tầm khách hàng và địa điểm. Không riêng gì Hiệp Phước, Nhơn Trạch đang mở ra xu thế làm ăn theo siêu dự án, ở Cam Ranh, cơn sóng ngầm này cũng đã mọc lên. Đơn cử trường hợp của mỗi nhà đầu tư tên Thy cùng gia đình đã rót liền kề 30 tỷ đồng thu mua quỹ đất ở Cam Ranh liền kề 2 năm qua. địa điểm được nhà đầu tư này gom đất có đặc điểm là ngay tại liền kề quần thể khu phức hợp sinh sống, kinh doanh nguồn tài chính nghìn tỷ đồng của mỗi TĐ land có nhiều dự án đình đám ở Hà Nội, TPHCM, Phú Quốc. thời điểm đầu năm 2014, trung bình cứ mỗi.000 m2 đất đã ra pháp lý có giá 800 triệu đồng, Tuy nhiên năm 2015 những lô đất có diện tích tương tự giá đã nhích lên mỗi,2-1,3 tỷ đồng. về giữa năm 2016, giá đất nơi đây liền kề đông đảo tuyến đường vô số và liền kề dự án khu phức hợp ở thời gian quy hoạch đã có giá giao thương mỗi,5-1,6 tỷ đồng mỗi lô mỗi.000 m2, tức cải thiện gấp đôi ở vòng 24 tháng qua. Bà Thy chia sẻ, vẫn bám trụ địa bàn này vì như thế tin chắc về khi dự án đi vào hoạt động, giá đất trên địa bàn sẽ tiếp tục cải thiện lên do tác động của hạ tầng và môi trường kinh doanh được cải thiện. Theo đông đảo nhà nhận xét land, xu thế làm land ăn theo đông đảo siêu dự án nghìn tỷ đã tạo ra quy luật có cơ sở khoa học Tuy nhiên tác động vô cùng khó lường. Trao đổi với VnExpress, nhà nhận xét Huỳnh Phước Nghĩa tạo nên biết: “Những siêu dự án có cỡ tác động khủng khiếp, thường tạo ra lực hút vô số lôi kéo nhà đầu tư tìm đến”. Ngài Nghĩa xem, các nhà đầu tư có lý do khi đổ xô chạy theo xu thế làm ăn theo đông đảo siêu dự án vì như thế cơ hội nơi đây vô cùng vô số. Bởi lẽ đằng sau những siêu dự án là đông đảo Ngài vô số có tiềm lực tài chính sầm uất, khả năng đưa dự án về đích vô cùng cao, đủ sức không còn giống diện mạo địa bàn và tạo nên sự cộng hưởng vô số về mặt kinh doanh, xã hội. đông đảo thành phần này dẫn về kịch bản kích thích giá trị land cải thiện. nhà nhận xét này phân tích, những siêu dự án có khả năng dịch chuyển được nhu cầu thành phố hóa, tạo ra chất xúc tác về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, gia cải thiện tiện ích và kích thích hình thành Dự án nhà ở gia chủ rất nhanh chóng. địa điểm nào có siêu dự án, tức địa điểm này có khả năng mở ra thị trường BDS nhộn nhịp, giá trị gia cải thiện cao, dễ ra hàng hoàn hảo. tuy nhiên, làm theo đông đảo siêu dự án cũng tiềm ẩn rủi ro khôn lường. Theo Ngài Nghĩa, có 4 lý do để nhà đầu tư cân đề cập trước khi Chấp thuận gia nhập xu thế bám đuôi đông đảo siêu dự án. dẫn đầu, tốc độ của siêu dự án mau hay chậm và pháp lý rõ ràng về đâu. Thứ hai, bỏ tiền vào cơn sóng này cần lưu ý về sức khỏe của dòng vốn, tránh dùng đòn bẩy tài chính để đón sóng. Thứ ba, chấp nhận không còn giá tiền cơ hội (chôn tiền ở suất làm này nếu không thể chốt lời nhanh). Thứ tư, cần lường trước vấn đề không còn giống quy hoạch, làm cho đúng quy hoạch


http://www.saigonhighland.com/p/dat-...n-village.html