thứ nhất khi là tính thanh khoản thật, tức là nhu cầu mua sắm bán giao dịch thật. không hẳn giá bán cao không nhỏ mà không nhiều giao dịch. đây là những khu vực đã tất cả độ phủ sóng cư dân kha khá, chứ không hẳn những khu vực "đồng chưa mông quạnh".


Thứ hai, khu đất phải tất cả sổ đỏ chính chủ. khủng hoảng rủi ro nhất mang đến nhà đầu tư cá thể khi là mua đất nền trống cùng với pháp lý chưa hoàn chỉnh.


Thứ ba, chưa dùng lực bẩy tài chính không thấp chút nào. Thị trường càng lạnh buốt, càng phải biết "liệu cơm gắp mắm". chưa đầu tư quá số tiền mình đang sẵn có.


Thứ tư, đầu tư tất cả đội nhóm. khủng hoảng rủi ro đã giảm sút thỉnh thoảng tất cả bạn bè cùng vào cuộc.


Thứ năm, lời lúc mua chứ không hẳn khi bán, tức là phải mua bằng hoặc ít hơn giá bán Thị trường.


Còn Theo anh Ngô Quang Phúc – Phó tổng giám đốc Him Lam Land, vấn đề mạch máu nhất của sự việc đầu tư đất nền khi là pháp lý, phải điều tra khu đất chưa Nằm ở phía trong đầu tư và quy hoạch và tất cả sổ đỏ chính chủ.


vấn đề thứ hai khi là vị trí và tiềm năng phát triển của khu đất nền định đầu tư.


vấn đề thứ ba, nếu như mua một khu đất nền ở trong một đô thị đc đầu tư và quy hoạch bài bản phải xem xét năng lực của nhà đầu tư.


quay trở về các điểm HOT vào “cơn sốt ảo”


Sau buổi làm công việc giữa chỉ đạo TP Hồ Chí Minh cùng với đại diện các Bộ ngành và Q. huyện góp ý sửa đổi ra quyết định 33 về quy định diện tích quy hoạnh về tối thiểu đc bóc thửa, chỉ đạo thành phố Hồ Chí Minh cho biết đã “bác” chủ trương 3 H. Bình chánh, Hóc Môn và căn nhà Bè đã lên Q., phóng viên đã quay trở về những điểm HOT vào “cơn sốt ảo” đất nền thời hạn qua để điều tra. Tuy không còn dùng chiêu sắp đến lên Q. để câu khách hàng như trước, nhưng các cò và đầu nậu khu đất ở các huyện ven ngoại thành vẫn vẽ ra những trường cảnh về phát triển hạ tầng để làm tăng cường thêm độ nóng của Thị trường.


Dọc đi theo tuyến phố Phan Văn Hớn ở huyện Hóc Môn những thửa khu đất nông nghiệp & trồng trọt tất cả diện tích quy hoạnh lớn vẫn được những cò khu đất quảng bá nhiệt tình. Một cò khu đất cho rằng, sắp tới đây đã có 1 con đường lan rộng ra song song cùng với con đường Phan Văn Hớn kéo dãn từ Xa lộ Đại Hàn mang đến Long An nên nhiều bạn tất cả tiền ở các Q. khác về đây mua mảnh đất nông nghiệp & trồng trọt lô lớn để mũi nhọn tiên phong không ít. do vậy, việc Hóc Môn tất cả lên Q. trong những năm đến hay không thì giá đất vẫn tăng mạnh. Ông Năm, một quý vị tới từ Q. Tân Phú kể, ở thời gian cuối năm năm ngoái ông mua một thửa khu đất nông nghiệp & trồng trọt ở khu vực này giá bán chỉ cách 3 triệu đồng/m2. từ lúc cuối năm 2016 tới nay, các đầu nậu và cò thống nhất nhấc máy hỏi để mua lại, cùng với giá bán chưa bên dưới 5 triệu/m2 nhưng ông chưa bán.


Xuôi về khoanh vùng H. Bình chánh nhất là ở cả hai xã Vĩnh Lộc A và Vĩnh Lộc B thực trạng giao dịch đất nền vẫn đang trong cơn lốc, dù sự hào hứng của doanh nghiệp không còn như trước do Thông tin lên Q. đã tiêu tan. Ông Thành, công ty một cơ sở cơ khí ở Q. Bình Tân mang đến hoặc, cuối thời gian trước, ông định mua 4 lô khu đất gần cạnh, diện tích quy hoạnh 4x15 mét từng lô, ở trong một ngõ hẻm trên đường Nguyễn Thị Tú thuộc xã Vĩnh Lộc B để làm căn nhà xưởng cùng với giá bán tổng cộng khi là 800 triệu đ. khoảng gần đầy 3 tháng sau quay trở về, công ty khu đất đã hét giá bán lên gấp rất nhiều lần, tức 1,6 tỷ vnđ. Mấy thời điểm hôm nay khi quay trở về thương lượng để mua vì suy nghĩ rằng giá đất khi chưa được lên Q. đã giảm, nhưng công ty khu đất kiên quyết chưa bán.


ở huyện căn nhà Bè, sau lúc tất cả Thông tin chưa lên Q., giá đất vẫn chưa tồn tại tín hiệu giảm nhiệt. có thể, do Thông tin chỉ mới tuyên bố nên người mua đã ngần ngại rộng, nhưng phía người bán, nhất là cò khu đất và đầu nậu vẫn tiếp tục neo giá bán, thậm chí còn đưa ra những Thông tin về phát triển hạ tầng sắp tới để đẩy giá bán. Ông Dân, công ty một lô khu đất nông nghiệp & trồng trọt tất cả diện tích quy hoạnh 1.689m2, trong đó tất cả 300m2 đất thổ cư, ở trước mặt con đường Rừng Sác, xã Bình Khánh, huyện Cần Giờ đang được rao xuất kho với giá bán 4,5 triệu đồng/m2 cho biết, từ đầu năm tới nay giá đất ở Cần Giờ không ngừng rất mạnh. Theo anh Dân, người bán luôn luôn tất cả lý của người bán và người mua luôn luôn tất cả lý của người mua. Việc khu đất ở một số huyện ven ngoại thành có mức giá ngang ngửa thậm chí còn ít hơn một số tỉnh ở bên cạnh TP Hồ Chí Minh khiến cho người có tiền tìm tới những khu vực còn hoang sơ giống như Cần Giờ mua khi là dễ dàng nắm bắt. trong khi đó, những Thông tin về phát triển hạ tầng sắp tới đã thực thi ở Cần Giờ gần đây được đưa ra đã làm cho quý vị bị hấp dẫn.


giá cả leo thang chóng bên


đi theo Ông Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA), hiện tại tượng "sốt giá bán ảo" vào phương thức đất nền ở các Q. ven như: Quận 9, Q.12, Quận Thủ Đức, Q. Bình Tân và một số huyện như: căn nhà Bè, H. Bình chánh, Hóc Môn, Củ đưa ra, Cần Giờ cũng được lưu ý từ mấy tháng nay những chưa tồn tại tín hiệu giảm nhiệt. một số khoanh vùng phân lô đất nền ở Quận 9, Quận Thủ Đức, H. Bình chánh đã lên đến mức xấp xỉ 20 triệu đồng/m2. trên thị trấn Cần Thạnh, xã Long Hòa, huyện Cần Giờ có vị trí đã lên đến mức 10-12 triệu đồng/m2. khu đất nông nghiệp & trồng trọt một số khoanh vùng trên huyện Hóc Môn, huyện Củ đưa ra đã tăng mang đến xấp xỉ 50% vào Quý 1 2017, trong đó đất nền trước mặt quốc lộ 22 cũng đã lên đến mức xấp xỉ 20 triệu đồng/m2.


nhiều chuyên gia Nhà Đất cho rằng, trong mức một năm qua, tỷ giá của đất nền đã tăng xấp xỉ 30%, đơn nhất tất cả khoanh vùng giá cả leo thang mang đến xấp xỉ 70% là khó gật đầu đc. tuy nhiên xác lập cơn "sốt giá bán ảo" đất nền này nguy hiểm, cũng đã tác động tiêu cực, làm méo mó Thị trường, chứa đựng nhiều khủng hoảng rủi ro, rình rập đe dọa sự phát triển lành mạnh, bền lâu của Thị trường nhà đất, nhưng giải pháp ngăn chặn vẫn rất khó nên giới đầu nậu và cò khu đất bất chính - “thủ phạm” luôn dẫn mang đến "sốt giá bán ảo" đất nền Saigon Village ngày nay – vẫn có thể tiếp nối làm mưa làm gió.


Quan giáp Thị trường những ngày hôm qua đã cho chúng ta thấy, ngoài những Thông tin về siết lại quy định bóc thửa, một số huyện ven ngoại thành chưa được lên Q., thì những lưu ý gần đây của những đơn vị công dụng về sự việc “sốt giá bán ảo” đã tất cả tác động mạnh mang đến tâm lý của người mua. một số cò khu đất ở các Q. huyện ven ngoại thành mang đến hoặc, giá bán cả những ngày gần đây vẫn chưa tồn tại gì bộc phá, trong khi người mua vẫn tiếp tục tìm tòi, dù giao dịch thành công không nhiều do tâm lý dè chừng. đi theo HoREA, nếu như không cảnh giác, nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp hớt ván "theo tâm lý đám đông" có thể bị sập bẫy, bị thật hại nặng khi Thị trường giảm nhiệt.


tuy nhiên ra quyết định 33 sửa đổi chưa ban hành chính thức nhưng nhiều bạn cho rằng quy định khống chế thửa khu đất từ trên 2.000m2 phải lập dự án thì đầu nậu vẫn lách đc giống như thường. vì thế, nói giống như ông Nguyễn Thanh Toàn, PGĐ Bộ đầu tư và quy hoạch - kết cấu hạ tầng TP Hồ Chí Minh, điều mạch máu khi là phải điều hành và kiểm soát đc hạ tầng đúng chuẩn, khi đó mặc dù có bóc theo hình thức nào vẫn bảo đảm an toàn hạ tầng đô thành, tránh nhếch nhác sau đây, buộc cò và đầu nậu “muốn ăn phải lăn vô bếp”.


trên cuộc họp ngày 18/5/2017, mr Trần Minh Phúc, Phó Chủ tịch Ủy Ban Nhân Dân TP Hồ Chí Minh cho biết, sau lúc tất cả ra quyết định sửa đổi hoặc thay thế sửa chữa ra quyết định 33, các Q. huyện đã trên cơ sở đó thống trị mang đến xuất sắc, tránh trường hợp bị tận dụng, tạo ra các đầu nậu về khu đất, nền. thực tiễn đã cho chúng ta thấy, giới cò và đầu nậu luôn luôn lắm trò, nhiều chiêu nên dù “vỡ mộng” việc lên Q. so với các huyện ven ngoại thành thì chúng ta vẫn còn có thể ra mắt những “cước” khác để “thuốc” khách hàng. vì thế, việc người mua cần tỉnh táo khi là mạch máu hơn hết.


mặt bằng đất sai gon Village lê văn lương