hiện, quy trình mua bán nhà phố đã rất không xa lạ: người mua đặt cọc tiền, hẹn ngay ra phòng công chứng sang tên chuyển nhượng, rồi chuyển tên trên sổ đỏ là xong. Nếu mua nhà dự án thì quy trình mua như thế nào? Nhiều bạn chưa nắm rõ nên sẽ lo lắng trước quyết định mua căn hộ mặc dù thấy chung cư rất tốt. hầu hết bạn đang trong tình trạng "nhà phố không đủ tiền mua, căn hộ không dám mua, đành chịu cảnh ở trọ".
Trong bài viết này mình sẽ tâm sự một số thông tin thúc đẩy đến quy trình mua căn hộ từ P.KD dự án hoặc sang nhượng lại từ người khác để bạn nắm rõ và tự tin hơn trước định đoạt sở hữu ngôi nhà cho gia đình có cuôc đời sung túc hơn.


1. Quy trình mua căn hộ từ chủ đầu tư
Bạn nên hiểu rằng, không phải TNHH nào làm dự án căn hộ đều lãi lớn, bỡi vì nếu lãi lớn sẽ không có hiện tượng căn hộ chết, công ty bất động sản phá sản. Để triển khai một dự án căn hộ với số vốn hàng trăm đến hàng nghìn tỷ đồng thì áp lực phân phối số lượng căn hộ trong công trình đến tay khách hàng là rất lớn. Theo đánh giá, một dự án phải bán được ít ra 50% số căn hộ mới nằm trong ngưỡng an ninh để có thể hoàn thiện được. vì thế, hầu hết các chủ đầu tư dự án tương lai đều tiến hành cho quý quý khách đặt cọc mua căn hộ ngay giai đoạn đầu xây dựng. bình thường giá bán giai đoạn đầu này rất hấp dẫn bạn.
trình độ thủ tục mua bán, sang nhượng căn hộ dự án 01
tay nghề thủ tục mua bán, sang nhượng căn hộ công trình - mua từ chủ công trình
hiện các CĐT Luxgarden Quận 7 thường bắt đầu bán hàng theo hình thức doanh nghiệp sự kiện bán hàng quy tụ để có thể hối hả bán được nhiều sản phẩm. Quy trình có thể như sau (tùy vào chủ đầu tư có biến đổi):

1. khách hàng xem căn hộ: được nhân viên tư vấn thông tin dự án

2. khách hàng đăng ký ưu tiên/ đặt chỗ/ giữ chỗ (tên gọi khác biệt nhưng bản chất giống nhau): bạn chuyển cho chủ đầu tư một khoản tiền nhỏ (ví dụ 50 triệu) thì sẽ được CĐT xác nhận bạn có 1 suất ưu tiên mua. Hãy kiểm tra "Biên bản ghi nhớ" hay giấy tờ cam kết có quy định sẽ hoàn lại 100% số tiền không nhé. Ở bước này chưa phải là đặt cọc nên bạn sẽ nhận lại được 100% số tiền nếu không mua.

3. Chọn căn: bình thường cách ngày lên tiếng mở bán căn hộ vài tuần cống phẩm sẽ phân về các đơn vị bán hàng, bạn sẽ được nhân viên tư vấn chọn căn. Bỡi vì căn đẹp ai cũng thích nên sẽ xảy ra trường hợp nhiều người cùng chọn 1 căn, các chủ đầu tư sẽ có phương án khác biệt, ví dụ có thể là:

- Tất cả khách hàng cùng ướm 1 căn sẽ được bốc thăm, ai may mắn sẽ được mua căn này tại sự kiện chào bán.
- Hoặc Phòng kinh doanh sẽ xét thời gian bạn đăng ký ưu tiên/đặt chỗ, khách hàng đăng ký sớm nhất sẽ được ưu tiên 1, sau đó ưu tiên 2, 3. Nếu có quá nhiều người đăng ký căn này bạn sẽ được tư vấn chọn căn khác có cơ hội mua nhiều hơn. Trong sự kiện khai bán sẽ giao dịch theo giờ bắt đầu tư ưu tiên 1 quyết định mua nếu không mua sẽ chuyển qua ưu tiên 2,....

4. Sự kiện công bố mở bán: toàn bộ khách hàng sẽ được mời đến sự kiện công bố mở bán, chủ đầu tư sẽ lên tiếng bảng giá. bạn chỉ việc xem xét lần cuối và quyết đoán chuyển tiền đặt chỗ sang đặt cọc hay không. Nếu những khách hàng chưa đăng ký ưu tiên ở bước 2 sẽ đợi đến cuối buổi, còn căn nào khách hàng đó sẽ chọn căn mình thích.

Một Lưu ý nhỏ: Tại sự kiện rất đông quý quý khách như vậy, bạn sẽ bị ảnh hưởng bỡi tâm lý đám đông. Đừng vì thấy thị trường quá tốt như vậy sợ không còn căn nào mà đưa ra xác định "còn căn nào lấy căn đó" mà chọn một căn không hài lòng. Nhà mình mua để ở lâu dài mà chọn một căn mà bạn không phù hợp sẽ không tốt tí nào. Với Kinh nghiệm tham gia các sự kiện bán hàng thì cuối sự kiện vẫn còn sót lại một vài căn đẹp. tuy nhiên, 1-2 tháng sau người đầu tư cá nhân sẽ bắt đầu bán lại với giá chênh lệch vài chục triệu, bạn có thể tìm căn ưng ý và giao dịch mua bán lại. Mặc dù bạn phải trả thêm vài chục triệu tuy vậy theo mình vẫn tốt hơn là mua căn xấu.

5. Ký hợp đồng cọc/thỏa thuận với chủ đầu tư: Bỡi vì có thể chung cư chưa thi công xong phần móng nên chủ đầu tư chưa ký hợp đồng mua bán cho khách hàng được, nên bạn sẽ ký với chủ công trình hợp đồng cọc/ thỏa thuận. Trong đó có quy định thời hạn sẽ ký hợp đồng mua bán và các điều khoản phạt nếu thực hiện sai cam kết.

6. Ký hợp đồng mua bán: Khi chung cư đã xong phần móng, được sở xây dựng cấp phép đủ điều kiện bán hàng thì chủ đầu tư sẽ ký Hợp đồng mua bán căn hộ với bạn. Trước khi ký Hợp đồng mua bán bạn nên yêu cầu phía chủ đầu tư chế tạo văn bản xác nhận đủ điều kiện bán hàng của sở xây dựng nhé.

​Đến đây, các thủ tục hợp đồng đã xong. Bạn bắt đầu các đợt đóng tiền theo hợp đồng và chờ căn hộ hoàn thành để nhận nhà.
2. Quy trình mua lại căn hộ từ khách hàng cá nhân.
Vấn đề của bạn là bạn rất thích căn hộ ở căn hộ đó nhưng không biết thông tin ngay thời kỳ đầu để mua từ chủ đầu tư như quy trình trên. chủ đầu tư đã bán hết sản phẩm, chỉ còn cách là bạn mua lại căn hộ trong chung cư này từ người khác. Vậy quy trình này có đơn giản?

Mình chia ra làm 3 tình huống:

Tình huống 1: bạn mới ký hợp đồng cọc, chưa ký hợp đồng mua bán với chủ công trình:

Bạn có thể làm hợp đồng cọc với người bán, hợp đồng cọc có thể không cần công chứng vẫn được pháp luật công nhận. Bạn nên ghi rõ thời hạn phải ra công chứng sang tên chuyển nhượng, các điều khoản phạt nếu các bên không thực hiện cam kết.
cẩn trọng: Trong nếu đến thời hạn ra công chứng mà P.KD dự án vẫn chưa ký hợp đồng mua bán với người bán, thì đây là nếu khách quan không do lỗi người bán nên theo luật dân sự nên nếu bạn không mua nữa thì người bán có thể không phải đền cọc. Do đó, để đảm bảo bạn cần thương thuyết trước về tình huống này và ghi rõ trong hợp đồng cọc.
​
Sau khi người bán có hợp đồng mua bán sẽ tiến hành như dưới đây:
Tình huống 2: Nếu đã có hợp đồng mua bán sẽ được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ tại phòng công chứng:
​
Bước 1: Người bán hoàn thành mọi các đợt trả tiền, và nộp đơn lên cho chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của mình. CĐT sẽ kiểm tra căn hộ của người bán có trả tiền chậm tiến độ không, có đang thế chấp HĐMB vay vốn ngân hàng hay không. Nếu không có vấn đề gì, CĐT sẽ cấp giấy thông báo cho chủ hộ là căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và hóa đơn giá trị gia tăng cho số tiền đã đóng.
chuyên môn thủ tục mua bán, sang nhượng căn hộ chung cư 02
trình độ thủ tục mua bán, sang nhượng căn hộ căn hộ - mua đi bán lại
Bước 2: Hai bên bán và bên mua cùng nhau ra văn phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ công trình.

Bước 3: Một trong hai bên(bên bán hoặc bên mua đều được) ra chi cục thuế (căn hộ thuộc quận nào thì ra chi cục thuế quận đó) lấy biên lai thuế và đóng thuế. Tiền thuế tính là 2% trên giá trị Hợp đồng mua bán căn hộ. VD 1 căn hộ 2 tỷ đóng được 40% HĐMB thì tiền thuế sẽ là 2.000x40%x2%= 16 (Triệu). Lưu ý để nhận biên lai thuế nhanh chóng và tránh bị "hành" nên lót cho bên thuế 3-5 triệu tùy quận.
​
Bước 4: Lấy biên lai về, gom hết các giấy tờ nộp lại cho chủ đầu tư để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ. Theo luật thì khi có văn bản công chứng chuyển nhượng, biên lai thuế và giấy xác nhận đã nộp thuế thì chủ đầu tư bắt buộc phải xác nhận việc chuyển nhượng. Sau khi xin được xác nhận của chủ đầu tư là việc chuyển nhượng đã thực hiện xong.

Vậy một bộ hồ sơ sau khi chuyển nhượng chung cư Opal Skyview gồm những gì?
1. Hợp đồng mua bán căn hộ gốc và các phiếu thu nộp tiền các đợt
2. Văn bản chuyển nhượng đã được công chứng
3. Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế.
4. Xác nhận chuyển nhượng của Phòng kinh doanh

Tình huống 3: Căn hộ đã có sổ hồng. Thì quy trình mua bán nhà giống như việc mua bán nhà phố bình thường: Đặt cọc, công chứng sang tên, bắt đầu nghĩa vụ thuế, đăng ký sang tên trên sổ.
​
Hy vọng những thông tin trên thiết thực cho bạn. Xin cảm ơn bạn đọc.

Xem thêm tại đây

View more random threads: