Những diễn biến của thị trường cuối năm luôn được địa ốc alibaba liên tục cập nhật nhằm mang lại những sản phẩm BĐS phù hợp pháp luật hiện hành.


Là một trong số doanh nghiệp đi đầu trong việc phát triển phân khúc đất nền giá rẻ vì vậy các sản phẩm làm nên danh tiếng của Địa ốc Alibaba gồm dự án long phước thuộc khu vực sân bay Long Thành – Đồng Nai.

Phân khúc thị trường biệt thự, nhà phố cũng mở rộng ra khu vực Tây Nam với các dự án tại Nhà Bè, Bình Tân là hai thị trường quen thuộc tại khu vực này là quận 2 và quận 9.

Trong khi đó, lượng sản phẩm bán thành công đạt đến 1.501 căn, tăng 29% so với quý trước và gấp đôi so với cùng kỳ. Nguồn cung nhà phố, biệt thự mới được tung ra thị trường đạt khoảng 1. Chiếm hơn 55% giao dịch thành công sản phẩm nhà phố, biệt thự có giá từ 3 đến 8 tỉ đồng/căn đạt được lượng tiêu thụ tốt, mức tăng này sẽ ổn định từ 5 đến 7% theo năm. Hiện phân khúc này cũng đạt mức tăng giá trên 15% so với cùng kỳ năm ngoái.
Từ khoảng đầu năm tới nay, biệt thự, nhà phố luôn cho thấy sức tiêu thụ tốt trái ngược với không khí ảm đạm của toàn cảnh thị trường bất động sản. Hàng loạt dự án biệt thự/nhà phố được chào bán ra thị trường TPHCM từ đầu năm tới nay. Mức giá bán trải dài từ 2,4 - 20 tỉ đồng/căn.

Là đòn bẩy cho giá trị bất động sản ở quận 2, cũng như khu Đông nói chung, sự hình thành nút giao thông Mỹ Thủy, cầu Cát Lát, cầu nối Đảo Kim Cương và Khu dân cư Thạnh Mỹ, tuyến đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây đã được đưa vào sử dụng, tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên đang xây dựng. Các chủ đầu tư tập trung về khu Đông với kỳ vọng khả năng sinh lời của dự án sẽ tăng khi hạ tầng giao thông khu vực hoàn thiện trong ba năm tới.

Nhu cầu mua nhà phố có phần trội hơn so với căn hộ, một phần là do hiện nay mức giá căn hộ, đặc biệt là căn hộ trung - cao cấp đã leo thang gần bằng giá nhà phố hoặc thậm chí cao hơn. Tuy nhiên, với những dự án ở vị trí có lợi thế riêng thì mức giá cao hơn, trên 6 tỉ đồng/căn cũng có lượng tiêu thụ tốt. Nhà phố, biệt thự có biên độ giá lớn, từ 2,4 đến 20 tỉ đồng/căn, nhưng mức giá dễ được khách hàng chấp nhận thường rơi vào khoảng từ 2,5 tỉ đồng cho một căn nhà phố và 4 tỉ đồng cho một căn biệt thự. Có diện tích từ 60 mét vuông đến dưới 100 mét vuông, khách hàng quan tâm chủ yếu đến các sản phẩm nhà phố. Trong khi đó, tâm lý sở hữu đất của người dân luôn hiện hữu, cộng với giá đất liên tục tăng trong thời gian qua khiến tính thanh khoản của thị trường này khá ổn định.

Giá biệt thự, nhà phố đã phù hợp với phần lớn tầng lớp khách hàng, đủ sức cạnh tranh trực tiếp với phân khúc căn hộ cao cấp. “Giá biệt thự ở TPHCM hiện vào khoảng 3.000 đô la Mỹ/ mét vuông, còn giá nhà phố chỉ tầm 1.800 - 2.000 đô la Mỹ/mét vuông. Trước đây, nhà phố tại TPHCM trung bình có giá cao hơn căn hộ cao cấp gần 3 lần, hiện nay mức chênh lệch đã giảm còn 1,7 lần. Tương tự tỷ lệ giá sơ cấp của biệt thự so với căn hộ cao cấp hiện là 3,3 lần so với con số 6,6 lần của 5 năm trước”, đơn vị này nhận xét.

Thị trường chỉ ghi nhận tổng cộng 58 dự án nhà phố, biệt thự, trong khi đó, chỉ riêng năm 2015, đã có 50 dự án mới được chào bán ra thị trường. Trước năm 2015, thị trường này không giành được nhiều sự chú ý của doanh nghiệp cũng như người tiêu dùng. Tuy người mua nhà phố compound (nhà phố xây sẵn được xây dựng khép kín trong dự án) phải xây nhà theo thiết kế đồng bộ, nhưng được hưởng tất cả các tiện ích, hạ tầng nội khu và đảm bảo an ninh với hệ thống camera và lực lượng bảo vệ của dự án.

Biệt thự chủ yếu được giới hạn trong diện tích 200 mét vuông, còn nhà phố từ 50 đến 75 mét vuông diện tích đất. Hiện biệt thự, nhà phố đã được xây dựng với diện tích nhỏ hơn nhằm phù hợp hơn với khả năng chi trả của người mua.

View more random threads: