Những căn biệt thự đã hoàn thiện, ông nguyễn thái luyện đã cho thuê lại với mức giá từ 20 – 50 triệu đồng/tháng đang là hình thức kinh doanh hấp dẫn tại khu vực Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức, huyện Nhà Bè (Tp.HCM).


So với khu Đông, hoạt động chào thuê biệt thự hoàn thiện tại khu Nam Sài Gòn diễn ra nhộn nhịp hơn. Loại hình biệt thự đơn lập nằm trong các dự án được NĐT cho thuê giá cao. Các dự án như: Biệt thự Kim Long, Ngân Long, biệt thự Dragon Parc 2, Nine South, Sadeco Phước Kiển…giá thuê dao động từ 25 – 40 triệu đồng/căn/tháng. Đối tượng hỏi thuê là những người có nhu cầu vừa ở vừa làm văn phòng. Trong đó, biệt thự có giá từ 25 – 33 triệu đồng/tháng, khách hỏi thuê nhiều nhất.

Các căn biệt thự lẻ của NĐT xây mới rồi cho thuê cũng ghi nhận thanh khoản tốt thời gian qua. Đó là những căn biệt thự vườn nằm trên những mảnh đất rộng ven đường lớn tại vùng ngoại ô TP. Giá thuê loại hình này dao động ở mức 20 – 40 triệu đồng/tháng/căn. Khách thuê chủ yếu là gia đình nhiều thế hệ, có kinh doanh tự do.

Không chỉ thu hút các doanh nghiệp BĐS chuyển hướng từ BĐS cao cấp sang bình dân, BĐS phân khúc bình dân còn chứng kiến làn sóng đầu tư của hàng loạt đại gia ngoài ngành.

Một cái tên khá mới trong lĩnh vực BĐS là T&T Land, chủ đầu tư dự án T&T Riverview (Hoàng Mai, Hà Nội). T&T Land là công ty thành viên của T&T Group - một Tập đoàn đa ngành tại Việt Nam. Khoảng 3 tháng nữa sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng nhưng dự án này vừa chính thức chào bán từ đầu tháng 4.

Khi nhiều doanh nghiệp trong và ngoài ngành ồ ạt tấn công BĐS giá rẻ, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng: “Phân khúc nhà ở giá thấp sẽ rất sôi động và cũng sẽ là xu hướng chính của năm 2018. Khi các doanh nghiệp lớn nhảy vào chắc chắn sẽ tạo ra một làn sóng mới dẫn dắt, xu hướng cạnh tranh lành mạnh và luồng sinh khí mới cho thị trường bất động sản nói chung và phân khúc nhà giá rẻ nói riêng.

Theo ông nguyễn thái luyện chia sẻ, tại khu Đông và Nam Tp.HCM những căn biệt thự biệt lập, song lập cho thuê nằm trong các KDC có diện tích từ 200 – 500m2 có thanh khoản tốt. Đối tượng thuê chủ yếu là doanh nhân mở văn phòng công ty, người nước ngoài làm việc tại trung tâm thành phố. Sức thuê mạnh nhất nằm ở phân khúc có mức giá dao động từ 20 – 60 triệu đồng/căn/tháng. Những căn có giá thuê từ 80 – 100 triệu đồng/tháng, thanh khoản chững hơn.

Khảo sát tại dự án Lakeview City (Q.2) được biết, các căn biệt thự song lập nhiều khách mua đầu tư đã có ý định cho thuê lại khi dự án đi vào vận hành trong năm nay. Dự tính giá thuê các căn biệt thự tại đây khoảng 40 – 55 triệu đồng/tháng. Lợi thế về vị trí, thời gian bàn giao nên những căn biệt thự tại dự án được NĐT tận dụng để khai thác cho thuê.

Sunshine Group - một doanh nghiệp khá mới trên thị trường BĐS đã tuyên bố đầu tư 5.000 căn hộ giá rẻ chất lượng cao tại Hà Nội trong năm 2018. Doanh nghiệp này cho biết các căn nhà giá rẻ sẽ có diện tích linh hoạt từ 45-90m2, có giá chỉ dưới 20 triệu đồng/m2 và chỉ cách hồ Hoàn Kiếm trong vòng bán kính 10km. Được biết, trong năm 2017, Sunshine Group đã ra mắt thị trường cùng lúc 4 dự án BĐS cao cấp.

Về nguồn cầu BĐS giá rẻ trong năm 2017, CBRE từng dự báo, với gần 40% tổng số căn mới chào bán thuộc phân khúc bình dân, thị trường BĐS 2018 sẽ tập trung vào thị phần bình dân và trung cấp. Tỷ lệ hấp thu của phân khúc bình dân, vốn dao động từ 40%-50%, dự kiến có thể đạt gần 60% vào năm 2017.

Theo tìm hiểu của PV, phân khúc nhà phố - biệt thự Tp.HCM ghi nhận mức tăng giá cho thuê khá nhanh. Từ thời điểm đầu năm 2016 đến nay giá tăng 30 – 40% đối với những vị trí đẹp. Trong đó, hình thức biệt thự khai thác cho thuê nở rộ mạnh nhất từ đầu năm 2016 với các dự án hoàn thiện nội thất. Đặc biệt, tại khu vực mà tiện ích cộng đồng hiện hữu như P.An Phú, P.Thảo Điền (Q.2) tỷ lệ lấp phòng thuê nhanh mặc dù giá cao hơn các khu vưc khác.