-
02-08-2018, 12:59 AM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Jan 2016
- Bài viết
- 51
Chi phí đất chiếm 30-35% tổng đầu tư dự án
Chi phí đất chiếm 30-35% tổng đầu tư dự án nên các chuyên gia e ngại cơn sốt đất thời điểm qua sẽ đẩy giá căn hộ chung cư cao cấp đi lên. Tại buổi lễ ký kết hợp tác với 20 đối tác lớn phát triển một loạt dự án nhà ở, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh, Lương Trí Thìn cho biết cơn sốt đất khắp vùng ven TP.Hồ Chí Minh thời khắc qua đang góp phần ảnh hưởng rất lớn đến giá thành căn hộ. Đặc biệt các dự án căn hộ hình thành từ năm 2017 trở đi rất có thể thiết lập mặt bằng giá mới nhích lên do chi phí cho quỹ đất buộc phải tăng cao.
Chuyên gia này phân tích, trên thực tế, sau cơn sốt đất TP. Hồ Chí Minh rộ lên nửa đầu năm 2017 ở nhiều quận huyện vùng ven có mức tăng giá gấp 1,5-2 lần trong một năm, có nơi mức tăng đỉnh điểm là 300% (gấp 3 lần). Đây là diễn biến không có lợi cho các nhà phát triển căn hộ vì việc tìm kiếm quỹ đất ngày càng khó khăn hơn và chi phí cũng đội lên đáng kể.
Tham khảo thêm tại : http://ascent-cityview.com/
Trên thực tế, đà tăng giá đất tại Thành Phố HCM bắt đầu chậm lại và xuất hiện tình trạng giảm giá tính từ đầu tháng 6/2017 trở đi. Dù giá đất một số ít nơi quay đầu đi xuống 10-20% nhưng đà giảm này vẫn khiêm tốn so với cơn lốc tăng giá trước đó.
Ông Thìn phân tích, nếu tổng suất đầu tư một dự án nhà căn hộ chung cư là 100% thì riêng chi phí đất đai chiếm trung bình 30-35%. Sau cơn sốt đất, tỷ lệ này có thể thay đổi theo chiều hướng tăng lên đáng kể vì tình trạng giá đất leo thang đã lan rộng khắp TP HCM. Giá thành căn hộ phụ thuộc vào nhiều yếu tố: vị trí khu đất, chất lượng xây dựng, thiết kế, tiện ích..., trong đó giá đất (phụ thuộc vào vị trí) được xem là chi phí ngày càng phình to.
Trong buổi báo cáo thị trường căn hộ những tháng đầu năm 2017, Giám đốc CBRE Việt Nam, Dương Thùy Dung xác nhận, thị trường nhà chung cư đang chịu tác động khá lớn do giá đất tăng mạnh. Bà Dung phân tích, tình trạng giá bán các dự án mới tiến hành có định hướng tăng lên một phần do cú hích hạ tầng, đặc biệt trong nửa đầu năm 2017 có thêm sự tác động đáng kể của yếu tố giá đất leo thang.
Tham khảo tại website: http://theascent-lakeside.vn/
Theo nữ chuyên gia này, cơn sốt đất có thể gây nên rất nhiều khó khăn đối với việc chuẩn bị quỹ đất, làm tăng chi phí đầu vào (mua đất sạch, đền bù giải phóng mặt bằng) và khiến các nhà đầu tư phát triển chung cư phải cân nhắc đến sự việc nâng giá thành ngoài ý muốn. vấn đề đó có khả năng khiến thị trường căn hộ chịu tác động mạnh mẽ bởi xu hướng tăng giá trong thời gian tới bất chấp sức mua có dấu hiệu chậm lại trong những tháng đầu năm.
Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang nhận định, kể từ giai đoạn 2015-2016 trở đi, tìm quỹ đất sạch phát triển dự án đã khó, đến năm 2017, điều đó càng trở nên thách thức hơn sau khi cơn sốt đất lan rộng. Ngoại trừ những khu vực sốt ảo, giá đất có thể bị điều chỉnh đi xuống do sự sàng lọc mạnh mẽ của thị trường. Thế nhưng đa số những địa điểm sốt thật (có nhiều cơ sở tăng giá), quỹ đất ngày càng trở nên đắt đỏ hơn.
Chuyên gia này cho rằng phân khúc căn hộ có giá vừa túi tiền sẽ phải chịu áp lực lớn hơn khi các chủ đầu tư buộc phải cân bằng giữa chi phí ngày càng phình to (do giá đất tăng) và tỷ suất lợi nhuận có nguy cơ bị thu hẹp lại. Trong khi đó, căn hộ trung - cao cấp ít chịu ảnh hưởng hơn do mặt bằng giá của những dòng sản phẩm này vốn đã được định vị ở ngưỡng cao ngay từ đầu và biên lợi nhuận của phân khúc này cũng cao hơn.
Website thông tin chính thức: https://housein.vn/
Theo ông Quang, cơn sốt đất xảy ra tại khu vực vùng ven trong thời điểm qua cũng có khả năng kéo theo một hiện trạng chung là giá thành căn hộ tại các địa điểm xa trung tâm nhưng có kết nối hạ tầng hoàn chỉnh sẽ tự động nhích lên tối thiểu 5-10%, cao nhất 15%.View more random threads:
- Cho thuê phòng trọ số 15, Ngõ 518, Đội Cấn, Ba Đình, Hà Nội
- Soi xét khu phức hợp cao cấp D'Le Roi Soleil Hà Nội
- bán nhà mặt tiền phường tây thạnh quận tân phú xem nhà liên hệ 0946567878
- Cho thuê Căn hộ Saigon Pearl Quận Bình Thạnh triển khai xong khu trọng điểm phức hợp
- NÊn mua cĂn hỘ him lam phÚ an ĐẦu tƯ
- Đáng lo lãi suất vay vốn địa ốc tăng mạnh ảnh hưởng lớn tới giá thành bất động sản
- bán căn hộ green town, bán chung cư green town, bán chung cư green town bình tân
- Các cách thức liên hệ mua nhà trực tiếp chính chủ dù ở Tp.HCM hay Hà Nội
- Vietstar Land đơn vị đại diện tại vinhomes riverside
- Saigonres Plaza diện tích 71m2 chỉ 1,59 tỷ có gọi là rẻ nhất khu Đông
Các Chủ đề tương tự
-
Một số sản phẩm máy chiếu giá thành rẻ nhất dành cho trình chiếu văn phòng của tên tuổi Optoma
Bởi giaoexw trong diễn đàn Điện tử - Điện máy - Điện lạnhTrả lời: 0Bài viết cuối: 03-14-2016, 11:01 AM -
Tìm hiểu máy chiếu chiếu hình ảnh trong khoảng chiếu gần
Bởi giaoexw trong diễn đàn Điện tử - Điện máy - Điện lạnhTrả lời: 0Bài viết cuối: 12-22-2015, 12:07 PM -
Máy chiếu mini UNIC UC40 biến phòng khách thành rạp chiếu phim
Bởi giaoexw trong diễn đàn Điện tử - Điện máy - Điện lạnhTrả lời: 0Bài viết cuối: 12-12-2015, 11:25 AM
Thông qua phân tích dữ liệu Google từ 86 quốc gia, mới đây, một công ty tại Anh đã ban bố bảng xếp hạng kích thước "cậu nhỏ" của các nước trên thế giới. Kết quả, hồ hết các nước xếp ở nhóm đầu của...
"Cu" của quý ông Việt thuộc nhóm...