Cơn sốt giá đất nền đã càn quét trải qua nhiều bản địa, đặc biệt là các Thành Phố lớn có ưu thế về nghỉ dưỡng để lại không ít người đầu tư lướt sóng bị mắc kẹt. Đâu là giải pháp tối ưu đầu tư BĐS cuối năm 2018?
Cơn sốt đất đã hạ nhiệt ở những nơi có thông tin cải cách và phát triển như Phú Quốc, huyện đảo vân đồn, Bắc Vân Phong. Không chỉ là vậy, làn sóng đó cũng xảy ra ở nhiều nhiều tỉnh thành như Thái Nguyên, Tỉnh Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ở phía Bắc; hay Long Thành (Đồng Nai), tỉnh Bình Dương, Long An, vùng ven TP.HCM… ở khu vực miền nam.
Tại miền trung bộ, khoanh vùng Bãi Dài – Cam Ranh là chỗ tập kết khoảng chừng 40 dự án BĐS nghỉ dưỡng tỉnh Khánh Hòa. Nhiều phần dự án có quy mô diện tích S lên đến vài chục hecta và vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng vnd. Mặc dù thế, sau lâu đời, tại Bãi Dài mới chỉ có một số dự án hoàn thành & đi vào hoạt động, nhiều dự án chậm giai đoạn & hạ tầng đang dang dở. Hồi tháng 8/2018, Sở kế hoạch và đầu tư Khánh Hòa thu hồi hơn 10 dự án do trễ tiến độ, không tồn tại quyết tâm thực hiện hoặc người đầu tư tự chấm dứt chuyển động trên địa bàn.
Chuyên Viên thuộc Savills nhận định rằng việc dùng đòn kích bẩy kinh tế quá đà là điều đáng ngại nhất bởi chỉ việc có sự biến hóa chính sách, chủ đầu tư sẽ chịu tác động ảnh hưởng mạnh. Nhiều CĐT dồn hết tiền bạc vào đất nền phân lô dự án nhưng rồi bị mắc kẹt về thanh toán, khó sắp xếp dùng để thường xuyên xây cất. Trường hợp những khu đất nền nằm ở trong khoanh vùng hạ tầng chưa được đầu tư, cải tiến và phát triển, CĐT phải bỏ hoang đất không thể tái góp vốn đầu tư.
mặt còn lại, pháp luật chưa rõ nét cũng là một vấn đề khiến các người đầu tư quan ngại. Mới đây, hàng trăm người sử dụng lao đao khi góp vốn mua mảnh đất nền nhưng nhà đầu tư đã đem gia sản đi thế chấp. Tình huống dự án của Công Ty cổ phần cải cách và phát triển nhà Ô Cấp (Công ty Ô Cấp), Thành Phố Vũng Tàu là 1 trong chẳng hạn.
dòng tài chính dịch rời đi đâu?
các chuyên gia BĐS Nhà Đất đánh giá và nhận định, với sự rủi ro nêu trên, các dòng tài chính sẽ có được sự phân hóa & dịch chuyển dần về những kênh góp vốn đầu tư năng động hơn đối với đất nền. Chính là các loại gia tài dễ buôn bán, dễ điều hành và kiểm soát dòng tài chính và thu hồi vốn. Việc góp vốn đầu tư vào phân khúc thị trường căn hộ nghỉ dưỡng là một trong những chọn lựa khá hấp dẫn nhờ nhiều yếu tố: suất góp vốn đầu tư hợp lý, lợi nhuận ổn định, cơ sở hạ tầng đồng điệu & phát triển…

cơ sở hạ tầng đồng hóa của condotel Nha Trang cuốn hút chủ đầu tư thứ cấp
các condotel trên Thị Trường có mức giá chỉ xấp xỉ 2 tỉ Việt Nam đồng – mức chi phí khá hợp lý để góp vốn đầu tư so với đất nền. Bên cạnh đó, đa số những căn hộ nghỉ dưỡng đều áp dụng phương thức cam kết lợi nhuận từ 8%-12% mỗi năm, không chuyển biến và cao hơn nữa lãi suất bank.
Cả đất nền dự án và căn hộ condotel đều phải có hạn chế về tính thanh toán, tuy nhiên, vừa qua, một dự án tại Nha Trang đã mũi nhọn tiên phong đặt ra khẳng định thâu tóm về căn hộ của CĐT thứ cấp sau 5 năm với mức giá trị tăng 8% so với giá bán, đó là nhà phát triển Bất Động Sản Nhà Đất Marina khách sạn .JSC với khu phức hợp du lịch mô hình 2.000 phòng Marina Resort.
Về yếu tố tác động ảnh hưởng doanh thu, đất nền dự án chịu sự điều tiết của Thị Trường BĐS Nhà Đất, trong những lúc condotel chịu ảnh hưởng từ sự đi lên nghỉ dưỡng trong khu vực. Cụ thể, so với Khu Vực Cam Ranh có khá nhiều tiềm năng về du lịch nhưng chưa phát triển mạnh, khoanh vùng hướng bắc vịnh Nha Trang với khối hệ thống hạ tầng có sẵn trên cung đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng minh chứng và khẳng định có lợi thế hơn về hiệu quả đầu tư. Ngoài các tiện ích & Dịch Vụ Thương Mại 5 sao của nội khu, dự án Marina Ocean Park Nha Trang còn Nằm trong Khu Vực được quy hoạch nhất quán cơ sở hạ tầng tiến bộ, mai sau sẽ trở thành trung tâm du lịch u ám và sầm uất của Nha Trang.

đầu tư condotel là giải pháp tin cậy do hưởng lợi từ hệ thống tiện ích chung của dự án
Khi đầu tư vào Marina Ocean Park, dòng tài chính của nhà đầu tư sẽ vào guồng quay sinh lợi ít nhất 9%/năm ngay sau thời điểm chủ đầu tư của dự án thanh toán giao dịch 95% giá trị căn hộ. Đối với đất nền, chủ đầu tư của dự án phải mất túi tiền phong cách thiết kế, kiến thiết, trong khi đó những căn hộ sau đây được chuyển giao rất đầy đủ nội thất liền tường tiêu chuẩn 5 sao kết hợp công nghệ mưu trí RCU…
giữa những động lực cuốn hút dòng tài chính đầu tư mạnh mẽ vào căn hộ du lịch thay cho đất nền chính là sự bảo hộ cam kết ràng buộc lợi nhuận từ phía bank. Hiểu rõ sâu xa sự băn khoăn lo lắng một trong những rủi ro khi đầu tư Bất Động Sản du lịch có chức năng gặp phải, căn hộ Marina Ocean Park Nha Trang có Ngân Hàng Phương Đông OCB & Ngân hàng Xuất nhập khẩu Việt Nam đứng ra bảo hộ khẳng định doanh thu ít nhất 9% trong vòng 5 năm. Trong những khi với phân khúc đất nền, chưa dự án nào làm được điều ấy.
Với mật độ chiến phẩm cùng với những chính sách đáng tin cậy, hiệu quả từ phía chủ đầu tư của dự án, chỉ việc làm một số trong những phép tính đơn giản và dễ dàng cũng dễ dàng thấy rằng nhà đầu tư thứ cấp có thể tịch thu lại vốn sau 7-10 năm. Sau thời điểm lúc đó, người chủ sở hữu những căn du lịch đẳng cấp và sang trọng này vẫn tiếp tục nhận cống phẩm đều đặn từ những căn hộ hotel mình chiếm hữu. Sự tin cậy và hiệu quả đó là các điểm mạnh để phân khúc thị phần căn hộ du lịch vượt mặt đất nền trong danh sách rất cần phải góp vốn đầu tư của giới đầu tư BĐS.