Trong thời hạn 2019, các CĐT sẽ di chuyển dòng vốn góp vốn đầu tư sang các Thị phần mới nổi có tương đối nhiều tiềm năng cải cách và phát triển như Phan Thiết - Mũi Né, Hà Tiên, Quảng Ngãi, Quảng Trị...
Nhiều chuyên gia địa ốc dự báo trong những năm 2019, biệt thự ven bờ biển tại những Thị phần mới nổi sẽ lạnh giá, hút dòng tiền khổng lồ từ các CĐT khi sở hữu 4 yếu tố mà các chủ đầu tư cần: mức ngân sách vừa phải - chiếm hữu vĩnh viễn, thanh toán & mục tiêu đội giá tốt.
Theo bà Dương Thuỳ Dung - Chuyên Viên địa ốc của CBRE: "Có nhiều Tại Sao khiến phân khúc thị phần biệt thự ven bờ biển ở các Thị Trường mới nổi trở thành kênh đầu tư số một trong năm 2019".
cụ thể, trong thời điểm 2018 Thị phần BĐS, đặc biệt là phân khúc thị phần condotel, biệt thự hạng sang ở các Thị phần kỳ cựu đã lắng dịu do đạt đỉnh bão hoà với cái giá vượt ngưỡng giá trị thực vốn có.
Theo khảo sát điều tra sơ bộ, giá biệt thự biển tại Nha Trang - Đà Nẵng - Phú Quốc có mức khoảng 1 triệu đồng đô la Mỹ, vượt quá năng lực chuyên môn tài chính của đa số những CĐT. Chính vì thế, tỷ lệ tiêu thụ mặt hàng mới toanh ở những Thị Trường này sụt giảm mức quá thấp với 20% cho Thị phần Đà Nẵng và 38% cho Thị phần Nha Trang.
chính vì vậy, để giảm thiểu rủi ro, trong năm 2019, các người đầu tư sẽ dịch rời dòng vốn đầu tư sang các Thị Trường mới nổi có nhiều tiềm năng cải tiến và phát triển khi được góp vốn đầu tư hoàn hảo hạ tầng như Phan Thiết - Mũi Né, Hà Tiên, Tỉnh Quảng Ngãi, Quảng Trị.
Theo chủ kiến đánh giá của bà Dung: "Tại các Thị Trường mới nổi này, mô hình biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp ven bờ biển sẽ biến thành kênh đầu tư chủ lực hút vốn đầu tư & nhận được nhiều sự quan tâm của quý khách do: mức ra rất mềm chỉ bằng 1 căn condotel tại những Thị phần kỳ cựu, mặt còn lại tính thanh khoản & tiềm năng tăng giá của phân khúc này chất lượng cao. Trên hết, biệt thự biển ở những Thị phần mới nổi này thoả mãn được thị hiếu ưa chuộng BĐS Nhà Đất liền thổ của những chủ đầu tư dự án nước ta.
Quan trọng nhất, phân khúc thị trường này, dù trong bất kỳ trường hợp nào thì cũng không thể Giảm ngay, vấn đề chỉ là tăng ít hay tăng nhiều mà thôi".
thêm nữa, biệt thự biển rất ít, số lượng rất giới hạn, luôn được xem là "của để dành" của giới đầu tư, dù Thị phần ở quy trình tiến độ nào thì biệt thự biển giá thấp luôn là phân khúc thị phần có nhu cầu lớn vào mọi thời gian. Theo cách nghiên cứu của những chủ đầu tư của dự án, trong giỏ hàng, BĐS biển liền thổ là dòng sản phẩm để dành bảo toàn giá trị & sinh lợi tốt hơn hết.
"Đây là phân khúc thị phần phù hợp với đa phần đối tượng người dùng muốn hưởng chênh lệch tốt trong thời gian ngắn. Bây giờ, nhiều phần khách mua biệt thự biển đều dễ dàng "ra hàng" trong time từ 1-2 năm. Việc chào bán lại dòng sản phẩm không quá tốn không ít thời gian và dễ tìm khách mua hơn những phân khúc thị trường khác", bà Dung nghiên cứu và phân tích thêm.
với các yếu tố tiện nghi trên, thực ra các dự án biệt thự cao cấp ven biển trong thời hạn 2019 cứ rao bán là cháy hàng. Chia sẻ của một CĐT cho biết: "Đối với phân khúc thị trường này, không lo hàng tồn, chỉ lo hàng không đủ để bán."
vào cuối tháng 12 vừa qua, dự án căn hộ Condotel Apec Mũi Né tại Phan Thiết được Công Ty Lộc Tú và VNG ra mắt ra Thị Trường đã hút chủ đầu tư ngay trong thời gian ngày reviews thứ nhất. Hội trường của event, mặc dầu đã bật máy lạnh hết công suất nhưng cũng không bớt được sự nắng nóng của hơn 500 chủ đầu tư của dự án chen chúc đăng ký góp vốn đầu tư một đến hai suất biệt thự biển của dự án này.
Dự án Godsand Hill Villa cuốn hút sự quan tâm của khá nhiều CĐT ngay từ Ngày 01 ra mắt.
Là chủ đầu tư thành phố sài gòn chiếm dụng 2 biệt thự nghỉ dưỡng của dự án này, chị Lan Anh cho biết: "Chị cố gắng góp vốn đầu tư vào dự án này, do giá Bất Động Sản ở đây quá mềm. Giá sản phẩm mà chị chiếm dụng chỉ ở mức 2 tỷ/đồng biệt thự đồi, tầm nhìn hướng biển, được cấp sổ đỏ chiếm hữu dài lâu. Thêm giá thành thiết kế, hoàn thiện và trang bị nội thất thêm 2 tỉ nữa là chị là có ngay một biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp trong một khu phức tạp không thiếu tiện ích du lịch và vui chơi như công viên cây xanh, trung tâm thương mại, khu phố mua hàng.
Do công việc tại thành phố sài gòn bận tối mắt tối mũi nhưng nỗ lực cố gắng hàng tuần chị sẽ tới đây du lịch cùng bạn bè, mái ấm gia đình và ăn thủy sản tươi, tắm biển, trượt cát rồi chiều chủ nhật lại chạy về thành phố sài gòn mất có 2 tiếng. Thời gian còn lại chị sẽ giao cho chủ đầu tư quản lí năm cũng tìm kiếm được hơn 10% lợi nhuận. Nếu sau này sẽ không mong muốn nghỉ dưỡng ở đây nữa, vài năm sau bán lại, kiểu gì cũng đều có lời lớn khi Phan Thiết – Mũi Né vừa được đầu tư và quy hoạch thành vùng trọng yếu nghỉ dưỡng tầm cỡ Châu Á – thái bình dương, trong hai năm tới sẽ đổ 25.000 tỷ vào đầu tư trường bay và tuyến cao tốc."
trước đó, tập đoàn Novaland cũng chào làng gần 600 căn biệt thự 5 sao của dự án Nova Hill Villa tại Mũi Né ra Thị Trường cũng chóng vánh cháy hàng.
dự đoán, trong thời gian 2019, Phan Thiết sẽ đón thêm hàng chục các dự án lớn với mức đầu tư tỷ đô của các "đại gia" địa ốc như Công Ty Nông thị Dubai VN, Hưng Lộc Phát, Hưng Thịnh, Toàn Thịnh Phát, APEC, FLC, TMS...
đặc biệt quan trọng, sân bay quốc tế Phan Thiết khi hoàn thành trong 2 năm tới sẽ hấp dẫn một lạng lớn khác nước ngoài nội địa & nước ngoài, tạo đòn kích bẩy trẻ trung và tràn đầy năng lượng, đưa BĐS Nhà Đất Mũi Né - Phan Thiết vượt qua các Thị Trường kỳ cựu như Đà Nẵng- Nha Trang - Phú Quốc.
đọc thêm tại: Apec Mandala Wyndham Mũi Né