cảnh huống

Thưa trạng sư, tôi với thắc mắc cần giải đáp như sau: Tôi với thuê nhà có giao kèo là 03 năm mang công chứng. Nay thời hạn giao kèo chỉ còn lại 4 tháng thì chủ nhà đã bán và sang tên mà chẳng phải thông báo. Tôi có liên hệ với chủ nhà để hỏi thanh lý hiệp đồng thì không được sự hợp tác. Chủ mới đến đòi tiền nhà, tôi thuê trong khi giao kèo tôi ký mang chủ cũ và vẫn còn hiệu lực. Xin cho tôi biết quan điểm tôi phải khiến sao

Trả lời:

Căn cứ theo Điều 127 Luật nhà ở năm 2014 quy định trường hợp tậu bán nhà ở đang cho thuê như sau:

"Điều 127. Tậu bán nhà ở đang cho thuê

một. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông tin bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và những điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên tìm ví như đã thanh toán phần nhiều tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính tới thời khắc bên cho thuê với thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông tin mà không sắm thì chủ nhân nhà ở được quyền bán nhà ở ấy cho người khác, trừ trường hợp các bên với thỏa thuận khác về thời hạn.

>>> Xem thêm: giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa án

hai. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc với nhà nước thì thực hành theo quy định tại Mục 2 Chương VI của Luật này."

như vậy, chủ nhà bán nhà mà không thông báo cho bạn biết là không đúng quy định của pháp luật, vi phạm bổn phận của bên cho thuê nhà.

Căn cứ khoản 2 Điều 133 Luật nhà ở 2014 quy định như sau:

"2. Trường hợp chủ nhân nhà ở chuyển quyền có nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp diễn thuê tới hết hạn hợp đồng; chủ nhân nhà ở mới với trách nhiệm tiếp diễn thực hiện giao kèo thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên sở hữu ký hợp đồng khác."

Điều này mang nghĩa là bạn hoàn toàn sở hữu quyền ở lại ngôi nhà ấy cho tới hết thời hạn giao kèo, tức là ở thêm 4 tháng. Ví như bạn đã trả tiền hết tiền nhà cho chủ cũ (đối sở hữu trường hợp thanh toán nhà theo năm) thì bạn chẳng phải thanh toán tiền cho chủ nhà mới. Nếu như bạn chưa trả tiền hết tiền thuê (đối sở hữu trường hợp trả tiền nhà theo tháng) thì bạn sở hữu thể tiếp diễn đóng tiền thuê nhà cho chủ mới và tiếp tục thực hành hợp đồng sở hữu chủ mới trừ trường hợp bạn và bên chủ nhà mới sở hữu ký hợp đồng khác (ví dụ: chủ nhà mới muốn lấy nhà gấp mang thể thỏa thuận về việc đền bù bạn một khoản tiền để bạn chấm dứt hiệp đồng sớm, bạn sở hữu thể bằng lòng ký hợp đồng đấy hoặc không).

Đối có hành vi vi phạm của chủ nhà cũ, nếu bạn nhận thấy hành vi của họ xâm phạm đến lợi quyền của mình, bạn mang thể khởi kiện tại Tòa án quần chúng. # Cấp thị xã nơi chủ nhà cũ trú ngụ đề xuất giải quyết, bởi lẽ đây là tranh chấp về hợp đồng dân sự nên theo Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 sẽ thuộc thẩm quyền khắc phục của Tòa án.

Nếu còn thắc mắc xin vui lòng liên hệ qua số điện thoại: 1900.8698 hoặc truy cập vào Website: Tgs Law Firm