Luật sư Tư vấn như sau:

Nhà nước khuyến khích các bên mâu thuẫn đất đai tự hòa giải hoặc khắc phục mâu thuẫn đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở vật chất. Nếu các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Nếu ko hòa giải được nữa thì có thể gửi đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân cấp huyện nơi sở hữu đất. Điều 203 Luật đất đai 2013 quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai như sau:

Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Nếu thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
một. Tranh chấp đất đai mà đương sự với Giấy chứng nhận hoặc với một trong những cái giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền có đất thì do Tòa án quần chúng giải quyết;
2. Mâu thuẫn đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc ko với 1 trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được tuyển lựa 1 trong 2 hình thức giải quyết mâu thuẫn đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết mâu thuẫn tại Ủy ban nhân dân cấp mang thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án quần chúng. # Mang thẩm quyền theo quy định của luật pháp về tố tụng dân sự;
3. Trường hợp đương sự chọn lọc giải quyết tranh chấp tại Ủy ban quần chúng. # Cấp với thẩm quyền thì việc khắc phục mâu thuẫn đất đai được thực hành như sau:
a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư mang nhau thì chủ toạ Ủy ban dân chúng cấp quận giải quyết; giả dụ không đồng ý mang quyết định khắc phục thì mang quyền cáo giác đến chủ tịch Ủy ban dân chúng cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án quần chúng. # Theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
b) Trường hợp tranh chấp mà 1 bên tranh chấp là doanh nghiệp, hạ tầng tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, đơn vị sở hữu vốn đầu tư nước ngoài thì chủ toạ Ủy ban quần chúng cấp tỉnh giấc giải quyết; nếu như ko đồng ý với quyết định khắc phục thì mang quyền tố cáo tới Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
4. Người sở hữu thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định khắc phục mâu thuẫn. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các đối tác tranh chấp nghiêm trang chấp hành. Trường hợp các bên ko chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.

Chào trạng sư, E xin nhờ giúp trả lời về mâu thuẫn đất đai. Nhà e đã khai thác dùng đất đai đc 30 năm, trong đó đã đóng thuế và cho thuê công khai suốt 30 năm. Nay muốn đăng kí để cấp sổ hồng nhưng bị mâu thuẫn chưa giải quyết đc. E được biết thì theo điều 247 bộ luật dân sự sở hữu ghi: *"1. Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không sở hữu căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tiếp, công khai trong thời hạn mười năm đối có động sản, ba mươi năm đối mang bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, từ khi thời khắc bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định tại khoản hai Điều này.* *2. Người chiếm hữu tài sản thuộc hình thức với nhà nước ko mang căn cứ luật pháp thì dù ngay tình, liên tiếp, công khai, dù thời kì chiếm hữu là bao lâu cũng chẳng thể trở thành chủ nhân tài sản ấy."* như vậy đã đủ hợp pháp để khiến cho hồ sơ cấp sổ hồng hay chưa? Hoặc còn điều kiện nào chưa thỏa đáng? Mong đc sự trả lời. Xin cám ơn.
Khoản hai Điều 101 Luật đất đau 2013 quy định:

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy má quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được tiêu dùng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và ko trái luật về đất đai, nay được Ủy ban quần chúng cấp xã xác nhận là đất không mang mâu thuẫn, thích hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng thành phố, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước với thẩm quyền chuẩn y đối mang nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền tiêu dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền sở hữu đất.

tôi gửi đơn tranh chấp đất đến ubnd thị trấn để nhờ khắc phục, hai tháng sau với làm cho đơn đề xuất giải quyết vụ việc trên nhưng vẫn ko giải quyết. Đợi lâu, tôi làm cho đơn khởi kiện tới tòa án huyện nhưng họ không nhận vì lý do chưa với biên bản hòa giải của ubnd xã. Cho tôi hỏi tòa án không nhận đơn như thế với đúng ko, mặc dầu phổ quát lần buộc phải ubnd thị trấn khắc phục nhưng họ vẫn ko xử thì tôi phải làm như thế nào?
Điều 204. Giải quyết khiếu nại, khiếu kiện về đất đai
một. Người tiêu dùng đất, người sở hữu quyền lợi và bổn phận liên quan tới sử dụng đất mang quyền tố giác, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về điều hành đất đai.
hai. Trình tự, giấy má khắc phục cáo giác quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của luật pháp về tố cáo. Trình tự, giấy má giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của luật pháp về tố tụng hành chính.

Trong trường hợp này, bạn có thể gửi đơn cáo giác lên UBND thị trấn giảng giải về sự chậm trễ này và yêu cầu giải quyết sự việc.

Nếu Quý khách có bất kỳ vấn đề vướng mắc liên quan đến quyền sử dụng đất vui lòng liên hệ với tổng đài tư vấn pháp luật của chúng tôi 1900.8698 Hoặc truy cập vào website: http://tgslaw.vn/dat-dai/tu-van-tranh-chap-dat-dai để được giải đáp. Trân trọng cảm ơn!