Nếu bạn đang cần mua nhà đất hoặc bạn là dân đầu tư bất động sản thì việc xác định được các giá trị tài sản bất động sản là rất quan trọng. Điều này sẽ giúp bạn mua bán nhà đất dễ dàng hơn đồng thời tránh được các tình trạng không mong muốn.

Cách 1 thẩm định giá nhà đất: Đánh giá thông qua vị trí nhà đất

Đầu tiên, bạn nên biết giá trị bất động sản sẽ bị ảnh hưởng trực tiếp bởi vị trí và cơ sở hạ tầng khu vực. Đây là hai nhân tố chủ yếu và quan trọng nhất giúp bạn nhận định được giá trị bất động sản dự định mua bán.
Một bất động sản nằm ở vị trí trung tâm, quanh nó có đầy đủ các tiện ích xã hội cần thiết, giao thông thuận tiện thì đương nhiên sẽ có giá trị cao hơn các bất động sản ở xa, điều kiện thiếu thốn hơn. Tương tự, nhà ở mặt tiền thì có giá trị cao hơn nhà trong hẻm...

Xem thêm: Những bí kíp quan trọng cần thuộc nằm lòng khi muốn mua bán nhà đất Ở ĐÂY

Khi đánh giá vị trí dự định mua bán nhà đất, bạn có thể tự đặt ra và trả lời các câu hỏi sau:

  • Sản phẩm nằm ở khu vực nào? Quận, huyện?
  • Vị trí nhà đất tiếp giáp các khu vực nào? Có gần trung tâm hay không?
  • Vị trí cụ thể nhà đất? (nằm ở mặt đường hay trong hẻm, đường lớn hay nhỏ, hẻm chính hay phụ)
  • Các tiện ích xung quanh nhà đất như thế nào? Gần hay xa?
  • Giao thông khu vực như thế nào? (Đánh giá qua các điểm ùn tắc giao thông, ngập úng)
  • Tiềm năng phát triển trong tương lai như thế nào? (Bạn có thể tìm hiểu thông qua thông tin quy hoạch của khu vực nhà đất trong tương lai)


Cách 2 thẩm định giá nhà đất: Đánh giá qua tình trạng nhà đất

Tiếp theo, chất lượng, hiện trạng nhà đất là yếu tố bạn cần phải xem xét để xác định được giá trị thực tế của nó.


Đối với đất đai, bạn cần trả lời các câu hỏi sau:

  • Địa chất đất tốt hay xấu?
  • Đất thuộc loại đất gì? (Thổ cư hay đất nông nghiệp)
  • Nếu kỹ tính, bạn có thể xem xét thêm các yếu tố phong thủy liên quan như: vị trí đất có hợp tuổi không, hướng đất, hình dạng đất...
  • Xem xét các giấy tờ pháp lý liên quan...


Xem thêm: Không nên xuống tiền mua nhà đất khi chưa xem qua các điều sau TẠI ĐÂY

Đối với nhà ở, bạn cần trả lời thêm các câu hỏi sau:

  • Nhà ở thuộc loại nào? (Thuộc cấp 1, cấp 2, cấp 3 hay cấp 4)
  • Nhà thuộc phân khúc cao cấp hay bình dân?
  • Thời điểm xây dựng là bao lâu? (Để tính khấu hao tài sản)
  • Nhà ở có đang hoạt động kinh doanh gì hay không? (Có đang cho thuê hay không?)


Cách 3 thẩm định giá nhà đất: Đánh giá qua các bất động sản tương đồng

2 bí quyết ở trên sẽ giúp bạn xác định được nhà đất đang muốn giao dịch mang trị giá nằm trong khoảng nào, cao hay thấp?. Vậy làm như thế nào để biết được cụ thể giá trị nhà đất là bao nhiêu?. Nhà Lộc Phát mách bạn cách thức đơn giản nhất đó là bạn có thể tiến hành tham khảo chi phí của các tài sản nhà đất sở hữu đặc điểm tương đồng về vị trí, diện tích... với tài sản mà bạn dự kiến giao dịch.

Bạn nên tiến hành kiểm tra càng nhiều càng tốt và so sánh chúng với các sản phẩm nhà đất mà bạn để ý, trong khoảng đó bạn sẽ phân tích được trị giá thực tiễn của nhà đất. Nếu thị trường nhà đất khu vực ấy đang nóng, bạn có thể nâng cao giá trị thêm khoảng 10% so với giá mà bạn thẩm định. Còn giả dụ thị trường ảm đạm, bạn có thể xác định giá bằng cách lấy con số mà bạn tìm hiểu được cộng thêm khoảng 5%.

Bây giờ có rất nhiều nguồn dữ liệu khác nhau để bạn có thể tham khảo giá như các website đăng tin giao dịch nhà đất, tin báo, hoặc trực tiếp tới khu vực có nhà đất tiến hành khảo sát giá trị.

Cách 4 thẩm định giá nhà đất: Đánh giá qua bảng giá nhà đất khu vực

Đây cũng là một trong những cách khá hiệu quả giúp bạn xác định được giá trị nhà đất mà bạn dự tính đàm phán. Thông thường, mỗi tỉnh, đô thị thuộc trung ương đều sẽ có bảng giá nhà đất riêng, giá trị nhà đất thực tiễn sẽ bằng giá trên bảng giá đất của khu vực mà nhà nước quy định nhân thêm khoảng 3,8 - 4,5 lần. Tỷ lệ này đã được những chuyên gia tính toán dựa trên mức chênh lệch giữa giá đất do nhà nước quy định với giá đất thực tại trên thị trường.