Trước thời điểm thị trường bất động sản ngày càng nhộn nhịp và sôi động như nữa cuối năm 2019 hiện nay. Các giao dịch mua bán ngày càng diễn ra nhiều hơn. Chính vì thế để đảm bảo an toàn cho chính bản thân chúng ta cần nên nắm vững những kiến thức cũng như kinh nghiệm quan trọng khi mua bán nhà đất thông qua bài viết sau đây.

1. Biết về thông tin quy hoạch khi mua bán

Theo đúng quy định của pháp luật hiện giờ, một ngôi nhà hoặc đất đai chẳng thể được tiến hành mua bán nếu như đang nằm trong phần được nhà nước quy hoạch. Và nếu như bạn thực hiện mua nhà hoặc đất trong diện đấy sẽ không thể thực hiện sang tên.

Xem thêm: Bán nhà mặt tiền nguyễn trãi quận 1

Vấn đề này thường gặp phải do người bán hoặc môi giới cố tình giấu thông tin đất. Hay là ngay chính bản thân họ cũng không biết được đất mình bán đang nằm trong diện quy hoạch. Người bán có thể trình ra mọi hồ sơ, giấy tờ, sổ đỏ hoặc tra cứu trên văn phòng công chứng cũng chẳng thể biết được tài sản mình có nằm trong diện quy hoạch hay không.

2. Thông tin về người mua bán nhà đất

Điều này sẽ giúp bạn đánh giá về độ tin cậy, giá bán đất, từ đó biết mức giá có thể mặc cả và tính pháp lý của bất động sản. Có thể điều tra thông tin từ hàng xóm nhằm rõ hơn thông tin người bán, người mua đất.
Với những công ty bất động sản, những thông tin về công ty đó có thể dễ dàng tra cứu trên mạng, và độ uy tín của họ cũng cao hơn. Biết thêm thông tin sẽ giúp việc mua bán nhà đất diễn ra tốt hơn.

3. Biết rõ thông tin về tranh chấp

Những khó khăn tranh chấp thường xảy ra là: mâu thuẫn hàng rào, tranh chấp lối đi chung, trục đường thoát nước với nhà hàng xóm. Hoặc tranh chấp quyền sở hữu đất cùng với Anh chị trong gia đình. Những tranh chấp này bạn có thể đến hỏi trực tiếp người dân hoặc láng giềng để biết thông tin cụ thể.

Với những tranh chấp lớn hơn: tranh chấp đất cùng với chính quyền sở tại, tranh chấp với tổ chức, ….. có thể biết thông tin tại VPCC (Văn phòng công chứng) hoặc ủy ban nhân dân, cơ quan với thẩm quyền.


4. Thông tin vay nợ thế chấp đất

Mua phải đất thế chấp có thể nói rằng cực kỳ nguy hiểm cho người mua đất. Với những ai đang mua bán nhà đất thì đây là việc không thể bỏ qua. Có 2 loại thế chấp nhà đất thường gặp:

Xem thêm: Bán nhà cống quỳnh quận 1

Thế chấp cho ngân hàng

Vì là nơi thế đất hợp pháp, vậy nên mọi thông tin luôn được đảm bảo rõ ràng. Đất bị thế chấp sẽ luôn được ngân hàng gắn thêm thông tin thế chấp vào sổ đỏ (một số trường hợp giấy riêng) thường nằm ở trang 3 hoặc 4, và đóng dấu giáp lai rõ ràng.

Người bán đất thường sẽ cố gỡ giấy ra, nhưng dấu giáp lai không thể xóa được. Bạn cũng hoàn toàn kiểm tra được thông tin thế chấp tại VPCC.

Thế chấp tín dụng đen

Đây là loại rất nguy hiểm vì người cho thế chấp đa phần là giang hồ cộm cán, việc thế chấp cũng được thực hiện trên giấy tờ riêng mà không làm ảnh hưởng đến sổ đỏ. Vậy nên rất khó để kiểm tra đất đã được thế chấp hay chưa. Không chỉ thế chủ đất còn có thể thế chấp đất ở nhiều nơi khác nhau.

5. Kiểm tra giấy tờ công chứng nhà đất

Sau khi đồng ý mua bán nhà đất, người mua hoặc bán có thể gọi điện tới VPCC. Bạn sẽ được tương trợ, hướng dẫn chuẩn bị những thủ tục cho cả khách hàng và bạn. Đến VPCC sẽ được họ kiểm tra kỹ hồ sơ của hai bên. Điều này giúp tăng sự an toàn, chính xác giảm thiểu các trường hợp thủ tục kém chất lượng hoặc đất đai có vấn đề.

6. Mua bán nhà đất và việc sang tên sổ đỏ

Đơn giản và nhanh chóng nhất chính là sang tên sổ đỏ tại VPCC. Nơi đây giúp những thủ tục pháp lý được tối giản hơn, kiểm tra chính xác và hướng dẫn chi tiết giấy tờ cần bổ sung, những loại giấy tờ cần thiết và số lượng bản sao.

7. Thời điểm giao tiền và sổ đỏ

Thường thường sau khi hoàn thành các quá trình công chứng chuyển nhượng theo đúng thứ tự pháp lý quý khách vẫn chưa giao tiền cho người bán và ngược lại người bán vẫn chưa sổ đỏ gốc cho người mua.

Để giải quyết ổn thỏa hai bên có thể nhờ đến sự giúp đỡ của VPCC để giữ giấy tờ. Cho đến lúc cả 2 thực hiện xong việc chuyển tiền và sổ đỏ, sau đó theo lời hẹn đến ngày tới VPCC để lấy bản gốc hồ sơ.