Câu chuyện mua bán nhà đất trong hẻm tại Quận 1 TPHCM luôn gây ra phần lớn các tranh luận. Không chỉ riêng tại Quận một mà ở những Quận khác trong thành phố vấn đề kinh doanh nhà đất trong hẻm luôn nảy sinh những vấn đề ngoài ý muốn nếu như bạn chưa có kinh nghiệm hoặc là không biết cách.

Bởi vậy, để việc kinh doanh nhà đất quận 1 trong hẻm diễn ra trôi chảy, nhanh chóng, dễ dàng thì chúng ta cần nên trang bị cho mình các kinh nghiệm cần thiết. Cụ thể bằng phương pháp cũng như các lưu ý dưới đây chúng ta hoàn toàn có thể yên tâm trong việc mua bán nhà đất hẻm tại Quận 1.

Xem thêm: bán nhà mặt tiền yersin quận 1

Hiểu đúng về khái niệm hẻm

Theo quyết định số 88 ban hành vào năm 2007 của UBND Thành Phố Hồ Chí minh về vấn đề lộ giới và quản lý đường hẻm trong các khu dân cư hiện hữu, áp dụng cho các tất cả các Quận sau đây từ Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 8, Quận 10, Tân Bình, Bình Thạnh, Tân Phú, Gò Vấp, Phú Nhuận. Theo đó, nhà trong hẻm tức là nhà có lộ giới đi qua nhỏ hơn hoặc bằng 12m.

Hẻm được phân làm 4 dòng chính: hẻm chính, hẻm nhánh, hẻm cụt, hẻm chung. Trong đấy, hẻm chính là các con phố nối với con đường chính và các hẻm nhánh, hẻm cụt khác. Hẻm nhánh là trục đường nối vào tuyến đường thành phố hoặc nối vào những hẻm chính, hẻm nhánh hay hẻm cụt khác. Hẻm cụt là hẻm chỉ được nối thông 1 đầu mang hẻm nhánh hay hẻm chính. Lối đi chung là các con phố nhỏ, nó là hẻm cụt phục vụ giao thông, di chuyển cho một số căn hộ, hình thành lúc phân lô tách thửa.


Mua nhà nhỏ hẻm to hơn mua nhà to hẻm nhỏ

Theo quy định, hiện nay hẻm phải có độ rộng tối thiểu là 3,5 m. Thế nhưng hiện nay không chỉ riêng Quận Một mà còn rất nhiều nơi khác trên địa bàn thành phố vẫn đang tồn tại các con hẻm nhỏ hơn 3,5 m. Thậm chí, với các con hẻm chỉ vừa lọt 1 dòng xe máy đi một chiều. Khi ở trong hẻm nhỏ, việc di chuyển sẽ rất khó khăn. Đấy là chưa nhắc tới tính thanh khoản, nhà hẻm nhỏ thanh khoản kém hơn nhà hẻm lớn. Bởi vì, dù cho nhà hẻm nhỏ giá tốt thế nhưng giá tiền tân trang, tu sửa thì lại tốn hơn rất nhiều lần so với hẻm rộng rãi. Và chưa kể đến nếu chẳng may có các vấn đề không mong muốn nào xảy ra như chập mạch điện, cháy nổ,… thì rõ ràng hẻm nhỏ sẽ bất lợi hơn rất nhiều so với hẻm lớn trong việc di chuyển và vận tải tài sản.

Ở nhà hẻm càng nhỏ thì giá trị của căn nhà sẽ càng bị giảm sút. Mặc dù cùng là nhà hẻm, thế nhưng nếu như ở hẻm lớn bạn hoàn toàn có thể bán nhà với giá sắp gấp đôi so với các căn nhà nằm ở hẻm nhỏ. Hơn thế nữa, việc mua bán cũng sẽ diễn ra rất cạnh tranh bởi vì nhà trong hẻm vốn thường bị ép giá. Trong quá trình bạn cần nhờ đến sự hỗ trợ vay vốn hay thế chấp ngân hàng cũng bị định giá rẻ và không cao.

Xem thêm: bán nhà mặt tiền nguyễn trãi quận 1

Kiểm tra tính pháp lý cẩn thận khi quyết định mua nhà hẻm

Như đã nói ở trên, theo quy định lộ giới hẻm phải lớn hơn hoặc bằng 3,5 m. Nên nếu lộ giới hẻm nhỏ hơn mực quy định, rất có thể hẻm sẽ phải được chỉnh trang và nới rộng lại. Trong trường hợp đây là dự án treo, người dân sẽ không được phép sửa chữa và chỉnh trang nhà cửa. Điều này gây nên rất nhiều khó khăn, trở ngại cho người dân.

Một vấn đề đặc biệt quan trọng nữa mà người mua cần lưu ý đó chính là tính pháp lý của ngôi nhà. Trước khi quyết định mua, bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ, kiểm tra xem ngôi nhà có giấy tờ pháp lý đất đai đầy đủ hay không. Hoặc người mua cũng nên trực tiếp lại địa chính phường, công an phường để kiểm tra xem căn nhà đó có nằm trong diện quy hoạch hay không. Nếu nằm trong diện quy hoạch, bạn nên xem xét lại quyết định mua của mình.

Để mua được một căn nhà hẻm tốt với giá cả phải chăng cần tới nhiều yếu tố. Hi vọng bài viết này sẽ cung cấp được những thông tin hữu ích để bạn có được quyết định sáng suốt nhất!