Với nhiều người, việc tìm một khu đất đã có sổ đỏ là hoàn toàn có thể yên tâm. Song trên thực tế, đôi khi sổ đỏ chỉ là mảnh giấy màu đỏ! Vấn đề quan trọng không kém là thửa đất ấy có khớp với bản vẽ trên giấy tờ hay không. Việc này cần phải đến tận nơi kiểm tra mới có thể xác định chuẩn xác.
>>> Tham khảo: bán nhà tân bình chính chủ
Thông tin về quy hoạch
Bạn nên tìm hiểu ngôi nhà, thửa đất định mua có đang nằm trong quy hoạch hay công trình nào hay không. Nếu như chỉ nhìn thủ tục, giấy má sổ đỏ, thậm chí lúc đã tra cứu ở văn phòng công chứng (VPCC) thì bạn cũng chẳng thể nắm hết thông tin nhà đất bạn đang định mua.
Người bán nhà hoặc người môi giới có thể không cung cấp thông tin đầy đủ và chân thực, thậm chí có các trường hợp bản thân người bán cũng không biết được nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch (do quy hoạch treo từ cách đây quá lâu).
Về nguyên tắc, bạn sẽ không được chuyển nhượng, mua bán nếu nhà, đất nằm trong quy hoạch. Nếu không có đầy đủ thông tin, bạn dễ gặp trường hợp khiến cho hợp đồng công chứng, thanh toán xong mới phát hiện chẳng thể khiến giấy tờ sang tay được.
Thông tin về tranh chấp
Đối với các vụ tranh chấp lớn, bạn sẽ dễ dàng nắm bắt thông tin bằng nhiều cách thức khác nhau như thăm hỏi địa phương, tìm kiếm thông tin trên internet, truyền hình, hoặc thậm chí thấy những thông tin mâu thuẫn đó trên hạ tầng dữ liệu của VPCC.
Nhưng các mâu thuẫn nhỏ, mâu thuẫn “ngầm” thì rất khó thấy. Chẳng hạn, mâu thuẫn lối đi, hàng rào, đường thoát nước…với hàng xóm, hoặc có lúc chỉ là “nhìn mặt thấy ghét”. Những mâu thuẫn này sẽ khó đánh giá, cần chịu khó hỏi thông tin từ láng giềng quanh đó căn nhà hay thửa đất bạn định mua. Ngoài ra, bạn cũng có thể hỏi UBND nơi có đất thông tin về những mâu thuẫn này.
Tìm hiểu thông tin người bán, người mua
Nếu người bán là chính chủ, ngoài việc đánh giá những thông tin liên quan đến thế chấp hay mâu thuẫn, lúc bạn tiếp xúc và trao đổi sẽ cảm nhận được độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Ví như tìm hiểu đúng về tính cách của người bán, điều này sẽ giúp ích cho bạn trong việc trả giá nhiều hơn là tìm hiểu tính pháp lý.
Nếu như người bán hoặc người mua là một môi giới, là người trung gian đàm phán sản phẩm với bạn, bạn cũng không cần quá quan trọng việc người trung gian môi giới đó là tư nhân hay nhân viên của tổ chức bất động sản. Nhiều cá nhân môi giới mát tay và có chi phí tốt hơn đơn vị bất động sản. Hơn nữa, doanh nghiệp bất động sản dù sao cũng là một pháp nhân nên có thể giúp bạn cảm thấy yên tâm hơn.
Cần giải đáp, hỗ trợ về những thông tin kinh doanh nhà đất, hãy nhấn vào: http://nhadathoangha.vn