HomeNext chia sẻ những kiến thức cập nhật mới nhất về luật quy hoạch đô thị năm 2020. Những khái niệm, nội dung quy hoạch, những điểm đổi mới trong luật quy hoạch đô thị, cách kiểm tra quy hoạch khi mua bán. Mời anh chị cùng xem ngay bài viết dưới đây.
1. Nội dung hồ sơ quy hoạch đô thị được quy định như thế nào?
- Theo thông tư số 12/2016/TT-BXD, quy hoạch chung các đô thị là thành phố trực thuộc trung ương, thành phố trực thuộc tỉnh, thị xã, thị trấn, và đô thị loại V chưa được công nhận là thị trấn thì áp dụng điều này.

+ Thành phần bản vẽ quy hoạch bao gồm:

- Sơ đồ vị trí và liên hệ vùng: Vị trí, ranh giới vùng, các mối quan hệ tự nhiên, kinh tế - xã hội có ảnh hưởng đến khu vực quy hoạch được thể hiện trên bản đồ theo tỷ lệ thích hợp.

- Các sơ đồ hiện trạng vùng: Điều kiện tự nhiên; hiện trạng phân bố dân cư và sử dụng đất; hiện trạng hệ thống hạ tầng xã hội…Thể hiện trên bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/100.000, bản đồ 1/250.000 đối với vùng liên tỉnh. Và bản đồ tỷ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000 đối với các vùng khác.

- Các sơ đồ định hướng hạ tầng kỹ thuật cấp vùng: giao thông, cao độ nền, thoát nước mặt, cung cấp năng lượng,…và được thể hiện trên bản đồ địa hình theo tỷ lệ thích hợp

Các bản vẽ về đánh giá môi trường chiến lược. Thể hiện trên nền bản đồ địa hình theo tỷ lệ thích hợp.

+ Thuyết minh

- Đưa ra lý do, sự cần thiết trong việc lập quy hoạch xây dựng vùng, căn cứ lập quy hoạch. Và đưa ra quan điểm và mục tiêu phát triển vùng.
- Phân tích và đánh giá các điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của vùng; hiện trạng phân bố đô thị và nông thôn; cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật;…. Các nội dung trình bày mạch lạc, ngắn gọn, đủ ý, rõ ràng kèm theo các sơ đồ, bảng biểu minh họa.
- Xác định động lực, tiềm năng phát triển vùng
Dự báo về tình hình kinh tế - xã hội, dân số, tỷ lệ đô thị hóa, tình trạng sử dụng đất, môi trường,…
2. Những hoạt động cụ thể nào trong ngành quy hoạch đô thị?
Trong ngành quy hoạch đô thị tại Việt Nam thường liên quan đến các ngành như:

- Văn hóa, lối sống cộng đồng

- Chiến lược phát triển kinh tế xã hội cho mỗi vùng, mỗi khu vực.

- Đầu tư và phát triển bất động sản.

- Phát triển bền vững của nhân loại.

- Đầu tư hạ tầng kỹ thuật.

- Phát triển và bảo tồn các di sản kiến trúc và thiên nhiên.
3. Nội dung quy định của luật quy hoạch hiện hành
Các nội dung trong Luật quy hoạch năm 2017 được quy định từ điều 22 đến 26. Cụ thể như sau:

#1. Nội dung quy hoạch quốc gia
- Tại Điều 22: Quy hoạch tổng thể quốc gia là việc tổ chức sắp xếp, phân bố lại không gian cho hoạt động: kinh tế - xã hội, an ninh quốc phòng, môi trường,…

- Tại Điều 23: Quy hoạch biển quốc gia là việc phân vùng, tổ chức không gian ngành đối với đất ở ven biển, đảo và quần đảo, biển và vùng trời thuộc chủ quyền quốc gia Việt Nam.
#2.Nội dung quy hoạch vùng
- Phân tích, đánh giá thực trạng, quan điểm mục tiêu phương hướng phát triển và giải pháp theo từng vùng

- Đưa ra kế hoạch định hướng, phát triển, sắp xếp không gian, phân bổ nguồn lực các hoạt động KT-XH, An ninh quốc phòng và bảo vệ môi trường có tính liên ngành, liên vùng, liên tỉnh.

#3. Nội dung quy hoạch tỉnh
- Hoạt động triển khai các dự án cấp quốc gia đã được xác định quy hoạch

- Các dự án cấp vùng, liên tỉnh đã xác định ở quy hoạch vùng

- Định hướng phát triển, sắp xếp không gian, phân bổ các hoạt động KT-XH, an ninh quốc phòng, môi trường cấp tỉnh, huyện. Và định hướng bố trí trên địa bàn cấp huyện
#4. Nội dung luật quy hoạch đô thị và quy hoạch nông thôn
- Nội dung này sẽ bao gồm việc lập, thẩm định, phê duyệt, thực hiện và điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn.

- Việc quy hoạch đô thị và nông thôn hiện đang thực hiện theo văn bản hướng dẫn luật quy hoạch đô thị và luật xây dựng năm 2014 sửa đổi.

- Việc công bố, công khai quy hoạch đô thị, nông thôn sẽ làm theo nghị định hướng dẫn cảu luật quy hoạch 2017 và luật quy hoạch đô thị và xây dựng.

4. Những điểm nổi bật trong luật quy hoạch hiện nay là gì?
#1. Công khai quy hoạch
Việc công bố thông tin quy hoạch đất đều phải thực hiện theo luật. Điều này sẽ nhằm làm hạn chế tối đa các tiêu cực trong quy hoạch. Cũng như ảnh hưởng tới quyền lợi của những người có liên quan.

Cụ thể như sau:

- Không công bố, công bố, công bố không đầy đủ thông tin quy hoạch. Hoặc từ chối cung cấp thông tin quy hoạch nếu không thuộc thông tin mật của nhà nước.

- Không được hoặc cố ý cung cấp sai thông tin quy hoạch

- Không làm giả, hủy hoại hay làm sai lệch hồ sơ, tài liệu về quy hoạch đất đai
#2. Nguyên tắc kế thừa khi quy hoạch đất
- Đảm bảo tuân thủ, liên tục, kế thừa, ổn định trong quy hoạch đất đai

- Có sự thống nhất, đồng bộ các chiến lược quy hoạch trong ngành, lãnh thổ…

- Công khai quy hoạch, đảm bảo có sự tham gia của cơ quan, tổ chức, cộng đồng và các cá nhân, hài hòa lợi ích quốc gia, vùng, địa phương và người dân.

+ Đàm bảo tính độc lập giữa cơ quan lập quy hoạch và Hội đồng thẩm định quy hoạch

#3. Bắt buộc lấy ý kiến khi quy hoạch
- Gửi hồ sơ, tài liệu, đăng tải thông tin trên trang thông tin điện tử của các cơ quan quy hoạch.

- Thực hiện niêm yết, trưng bày tại nơi công cộng. phát phiếu điều tra, tổ chức hội nghị và các hình thức khác theo pháp luật

- Có trách nhiệm trả lời các câu hỏi khi các đơn vị, cơ quan lấy ý kiến. Đối với việc lấy ý kiến từ cộng đồng, đều sẽ được đăng tải trên trang thông tin điện tử của cơ quan quy hoạch.


5. So sánh quy hoạch đô thị với các loại quy hoạch khác
Trước khi so sánh quy hoạch đô thị và các quy hoạch khác như quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội. Anh chị cùng xem qua khái niệm về 2 loại quy hoạch này.

Quy hoạch sử dụng đất là gì?
- Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ, khoanh vùng đất theo không gian sử dụng nhằm các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, môi trường, biến đổi khí hậu. Các nhu cầu sử dụng đất trong ngành, lĩnh vực đối với từng vùng KT-XH, đơn vị hành chính trong khoảng thời gian xác định.

- Quy hoạch sử dụng đất gắn liền với kế hoạch sử dụng đất giúp xác định các biện pháp, thời gian sử dụng đất theo quy hoạch.

- Đảm bảo việc sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm, đạt những mục tiêu nhất định phù hợp với quy định của nhà nước

Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội là gì?
- Là luận chứng phát triển và tổ chức không gian các hoạt động kinh tế – xã hội hợp lý trên lãnh thổ nhất định trong một thời gian xác định.

- Nội dung quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội vừa mang tính dự báo vừa mang tính luận chứng:

+ Dự báo về mặt phát triển các ngành, lĩnh vực trên phạm vị lãnh thổ nghiên cứu qua các câu hỏi: Làm cái gì? Làm cho ai? Làm ở đâu?

+ Luận chứng các phương án tổ chức kinh tế - xã hội theo lãnh thổ và trả lời cho câu hỏi “ Làm ở đâu?”
ậy với hai loại quy hoạch trên sẽ khác với quy hoạch đô thị như thế nào? HomeNext sẽ liệt kê các ý ngay sau đây:

Giống nhau

- Đều bao gồm các biện pháp kinh tế, kỹ thuật và pháp chế của nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đảm bảo cơ sở khoa học, thực tế của các mục tiêu phát triển KT-XH, đem lại lợi ích cho đất nước.

- Đều có chung các bước: điều tra, thu thập, phân tích, đánh giá thông tin về điều kiện tự nhiên, dân cư, xã hội, cơ sở hạ tầng kỹ thuật,… đều lấy ý kiến công khai, trình lên cơ quan thẩm quyền xem xét, phê duyệt.

- Kinh phí cho việc lập và tổ chức thực hiện quy hoạch đều được ngân sách nhà nước cung cấp

- Đều có thời gian công bố công khai quy hoạch là 30 ngày kể từ ngày quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền xem xét và phê duyệt

Khác nhau

Nội dung

Quy hoạch sử dụng đất

Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội

Quy hoạch đô thị

Đối tượng quy hoạch

Tài nguyên đất

Vấn đề xã hội, định hướng phát triển kinh tế trên tất cả các lĩnh vực. Tài nguyên đất là đối tượng quy hoạch này tác động.



Kiến trúc, không gian cảnh quan đô thị, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, nhà ở. Tạo môi trường sống thích hợp cho cư dân trong đô thị.

Thời gian kỳ quy hoạch

10 năm

Lập cho kỳ 10 năm, có tầm nhìn 15 – 20 năm, thể hiện cho từng thời kỳ là 5 năm. Loại quy hoạch này được kiểm soát, điều chỉnh bổ sung để phù hợp với từng giai đoạn của đất nước

20 – 30 năm phát triển theo từng giai đoạn. 5 năm 1 giai đoạn tương ứng với 1 nhiệm kỳ.
6. Vì sao nên kiểm tra quy hoạch trước khi mua nhà?
Để bắt đầu tìm hiểu về quy hoạch là gì. Trước tiên anh chị phải biết vì sao phải kiểm tra quy hoạch đất đai trước khi mua nhà? Điều đó mang lại lợi ích gì? Đây là thắc mắc của rất nhiều anh chị. Giải đáp ngay sau đây:

Việc kiểm tra quy hoạch trước khi mua nhà nhằm:

Xem đất quy hoạch đang nằm trong diện quy hoạch gì. Là quy hoạch đất ở đô thị, quy hoạch cây xanh đô thị hay là đất nông nghiệp. Từ đó, anh chị sẽ xác định được mua đất để ở, trồng trọt, chăn nuôi cho phù hợp nhất.

HomeNext là công ty bất động sản uy tín tại Bình Dương
— — — — — — — —   — — — — — — — — — — — — — — — —
Liên hệ bat dong san binh duong — HomeNext — Để biết thêm thông tin chi tiết về Pháp lý bất động sản
(Please contact us — HomeNext — Real estate agency in binh duong)
Hotline: 0908 480 055| Hotmail: sales@homenext.vn
Xem chi tiết tại: https://blog.homenext.vn/phap-ly/lua...o-thi-moi-nhat
Website homenext.vn quý khách vui lòng truy cập ngay tại https://homenext.vn/
Xem thêm: Căn hộ Bình Dương, Nhà phố Bình Dương