Khi Chung cư, bạn cần phải làm một số loại giấy tờ pháp lý để khẳng định quyền sở hữu chúng. Một trong số đó là sổ hồng chung cư. Tuy nhiên, làm thế nào để được cấp sổ hồng lúc mua căn hộ chung cư? Sau đây, luatsunhadathcm.com sẽ cho bạn biết đáp án chính xác nhất.
1. Sổ hồng chung cư là gì?
Sổ hồng là cuốn sổ có màu hồng, do Bộ Xây dựng ban hành để công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền dùng đất cho cá nhân. Chính Vì thế mẫu sổ hồng chung cư còn được gọi làgiấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở căn hộ hay còn gọi chung là "Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”.


Trong trường hợp bạn sở hữu căn hộ chung cư nhưng không ở hữu đất thì sẽ được cấp giấy chứng nhậnquyền sử dụng và sở hữu nhà ở - đây chính là sổ hồng chung cư.
Khác với sổ đỏ, nếu như phạm vi ghi nhận ở sổ đỏ là quyền sử dụng hết sức đa dạng, có thể là đất ở, đât sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng … thì phạm vi ghi nhận sở hữu ở sổ hồng chỉ là sở hữu nhà hoặc dùng đất ở chứ không có những loại đất khác. Đây là điều khác nhau lớn nhất giữa sổ đỏ và sổ hồng ngoài hình thức hai loại sổ.
>>>Tham khảo thêm: thủ tục làm sổ hồng 2020 như thế nào?
2. Thời hạn cấp sổ hồng chung cư
Theo quy định ở Điều 13 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày ký kết bàn giao hoặc ngày hết hạn thuê mua thì người mua phải tới những cơ quan ban ngành có chức năng để xin cấp giấy sở hữu đất và nhà ở.
Theo quy định của luật pháp, sổ hồng được cấp là sổ hồng chung cư 50 năm. Tức là khách hàng sở hữu quyền sử dụng căn hộ trong 50 năm, sau khi dùng 5 năm chuyển nhượng cho người khác thì người chủ sau khi mua căn hộ có sổ hồng này sẽ còn 45 năm quyền sở hữu căn hộ.
3. Lệ phí làm sổ hồng chung cư
Theo điều 49 Luật Nhà ở năm 2009, lệ phí để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất ở và nhà ở là không quá 100 nghìn với những nhân và không quá 500 nghìn đối với những tổ chức đề nghị được cấp giấy sử dụng đất ở và nhà ở lần đầu.
4. Một số nguyên nhân căn hộ chung cư chưa có sổ hồng
Có khá nhiều lý do để chủ đầu tư đưa ra để trì hoãn việc đưa sổ hồng cho bạn. Nhưng thực chất, đa phần lý do trực tiếp khiến bạn chưa thể có trong tay sổ hồng đều xuất phát từ chính các nhà đầu tư, trong đó có 3 lý do chủ yếu như sau:
1. Chủ đầu tư xin cấp giấy chứng nhận tuy nhiên chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính Theo quy định tại Khoản 3 Điều 98 Luật Đất Đai, chủ sở hữu nhà ở chỉ được nhận giấy chứng nhận sau lúc đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.


2. Chủ đầu tư thế chấp tài sản tại ngân hàng trước lúc xin cấp giấy chứng nhận cho người mua căn hộ và chưa giải chấp. Theo quy định luật pháp về nhà ở và đất đai, chủ nhân nhà ở chỉ được cấp giấy chứng nhận lúc cung cấp được giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp nhà ở và quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, khi thế chấp tài sản thì chủ đầu tư đã giao những giấy tờ này cho ngân hàng nắm giữ. Bởi vậy không đủ giấy tờ xin cấp giấy chứng nhận.
3. Do chủ đầu tư chậm hoàn công hoặc không thể hoàn công do xây dựng không đúng bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt. Cơ quan nhà nước sẽ không cấp giấy chứng nhận đối với căn hộ lúc chưa hoàn công hoặc được xây dựng không đúng bản vẽ thiết kế.
>>>Tìm hiểu thêm: Hướng dẫn thủ tục làm sổ đỏ chung cư
Trên đây là một số thông tin cần biết về sổ hồng chung cư cũng như một số lưu ý khi làm sổ hồng. Trong trường hợp bạn vẫn còn thắc mắc về giấy tờ cũng như thủ tục của căn hộ cùng nhiều vấn đề khác. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo thông tin liên hệ bên dưới để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất nhé.
CÔNG TY LUẬT VẠN TÍN
Hotline: 0968 605 706; 028.7309.6558
Email: luatsuhuynhpham@gmail.com
Địa chỉ:số 7 Đường số 14, KDC Him Lam, P. Tân Hưng, Quận 7, HCM

View more random threads: