Chúng ta đều biết để có thể sở hữu được nhà đất thì việc làm sổ đỏ là cần thiết. Tuy vậy, pháp luật Việt Nam vẫn có một số trường hợp ngoại lệ cho phép không có sổ đỏ vẫn chuyển nhượng nhà đất được. Sau đây, luật sư nhà đất TPHCM xin chia sẻ đến các bạn tuy nhiên trường hợp đặc biệt này ngay bài viết này.
Sang tên Sổ đỏ là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (gọi tắt là nhà đất).
2 trường hợp sang tên nhà ở không cần Sổ đỏ
Căn cứ khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014, những giao dịch sau đây thì nhà ở không bắt bắt buộc có giấy chứng nhận, gồm:
Trường hợp 1: Nhận thừa kế nhà ở
Theo khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014 được chỉ dẫn tại khoản 8 Điều 72 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, trường hợp nhận thừa kế thì nhà ở không bắt buộc phải có giấy chứng nhận tuy nhiên phải có giấy tờ theo quy định sau đây để chứng minh đủ điều kiện để tham gia giao dịch, cụ thể:
- Nếu thừa kế nhà ở thuộc diện được tặng cho thì phải có văn bản hoặc hợp đồng tặng cho được lập hợp pháp kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở của bên tặng cho (nếu có).


- Nếu thừa kế nhà ở thuộc diện mua, thuê mua thì phải có giao kèo mua bán, thuê mua nhà ở hợp pháp kèm theo hồ sơ chứng minh quyền sở hữu nhà ở hoặc chứng minh việc đầu tư xây dựng nhà ở của bên bán, bên cho thuê mua.
- Nếu như thừa kế nhà ở thuộc diện đầu tư xây dựng mới thì phải có giấy phép xây dựng (đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng) và hồ sơ chứng minh có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của luật pháp về đất đai của bên để thừa kế.
- Trong trường hợp thừa kế nhà ở theo quyết định của Tòa án nhân dân thì phải có bản án hoặc quyết định đã có hiệu lực luật pháp.
>>>Tìm hiểu thêm: tư vấn thủ tục làm sổ đỏ
Trường hợp 2: Bán nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở năm 2014
- Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 05 năm, tính từ lúc ngày bên mua, bên thuê mua đã trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đấy hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội. Nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán.


- Dù rằng không bắt bắt buộc có giấy phép tuy nhiên phải có giao kèo mua bán hoặc giao kèo thuê mua nhà ở ký với chủ đầu tư công trình xây dựng nhà ở xã hội kèm theo biên bản bàn giao nhà ở và hồ sơ chứng minh đã thanh toán hết tiền mua hoặc tiền thuê mua nhà ở cho chủ đầu tư.
2 trường hợp đối với quyền dùng đất
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người dùng đất được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất của mình cho người khác phải có giấy chứng nhận, trừ 02 trường hợp:
Trường hợp 1: Theo quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai năm 2013
Khi tất cả người nhận thừa kế quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì người nhận thừa kế không được cấp giấy chứng nhận nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền dùng đất thừa kế.
Trường hợp 2: Nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013
Khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người dùng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho lúc có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận theo quy định Luật Đất đai năm 2013 và những văn bản hướng dẫn thi hành.
Như vậy, chỉ cần đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất là di sản thừa kế mà không bắt buộc có giấy chứng nhận.
>>>Xem thêm: trình tự thủ tục làm chủ quyền nhà đất bao gồm những gì?
Bài viết trên đây đã chia sẻ 4 trường hợp ngoại lệ mà mọi người có thể không có sổ đỏ vẫn sang tên được. Nếu như bạn có nhu cầu biết thêm về việc chuyển nhượng nhà đất hoặc những vấn đề pháp luật khác, hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo thông tin bên dưới để được cung cấp thông tin và tư vấn nhanh nhất.
CÔNG TY LUẬT VẠN TÍN
  • Hotline: 0968 605 706; 028.7309.6558
  • Email: luatsuhuynhpham@gmail.com
  • Địa chỉ:số 7 Đường số 14, KDC Him Lam, P. Tân Hưng, Quận 7, HCM