Thị trường BDS đang đón nhận nhiều làn gió mới từ chung cư và nền nhà

Khu vực Q.Bình Thạnh, Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức gần đây rộ lên thông tin “BĐS khu Đông đang sốt”. Số lượng DA đang msinh sống mua bán định cư khu vực này không dưới 30. Trong đó, nhiều DA có số lượng căn hộ lên đến hàng ngàn như: Can ho Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền, Vista Verde… Tuy nhiên, khi khách hỏi mua, phần lớn các DA chỉ được bán nhỏ giọt với lý do hết hàng. Tại khu Q.7, H.Bình Chánh, nhiều DA sau một thời gian “ngủ đông” nay bắt đầu mđịnh cư chuyển nhượng lại như: The Easter City của CT Nam Tiến, The Everrich 2 của CT CP phát triển BĐS Phát Đạt…Đồng thời Phát Đạt cũng triển khai luôn can ho The EverRich Infinity tại Quận 5 đang gây được nhiều tín hiệu tích cực.

Cách nay dao động hai tuần, sàn giao dịch bất động sản Hoàng Nam mđịnh cư chuyển nhượng block 2, DA Tecco Green Nest trên tuyến đường Phan Văn Hớn, Q.12, TP.HCM bắt mắt đông đảo lượng khách đến giao dịch. Kết thúc buổi mcuộc sống bán, ông Trần Văn Dũng - Giám đốc sàn bàn giao dịch BDS Hoàng Nam tuyên bố, gần 160 chung cư trong tổng số 264 căn đã kinh doanh thành công.

Ba ngày sau, trong vai khách, tất thảy chúng tôi gọi điện đến sàn giao dịch BĐS Hoàng Nam hỏi mua nhà chung cư tại đây, một nhân viên của sàn dứt dạt tuyên bố: “Không bán”. Chúng tôi hỏi lý do, NVKD này nói: “Theo chính sách mới của công ty đối tác (CT), từ nay mỗi ngày chỉ bán… ba căn. Hôm nay đã mua bán hết số lượng quy định nên không chuyển nhượng nữa. Anh đồng ý mua, nên tranh thủ đặt hàng sớm”. Ngoài ra, Sales này cho biết, nguyên do DA giao dịch nhỏ giọt vì đang dự trù tăng giá. Trong lúc bấy giờ, theo tìm hiểu của tất thẩy chúng tôi, giá trị bán block 2 của DA này hiện đã cao hơn block 1 cách nay khoảng sáu tháng từ 500.000 - một triệu đồng/m2.

Trước đó, hình ảnh khách hàng tranh mua chung cư cũng diễn ra tại lễ mcuộc sống chuyển nhượng 495 chung cư DA Sky Center trên tuyến đường Phổ Quang, Q.Tân Bình của CT CP đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh. Nhiều thời điểm sàn không còn chỗ ngồi, khách phải đứng xếp hàng chờ đến lượt bàn giao dịch. Kết thúc buổi mcuộc sống bán, đại diện sàn cho biết, hơn 50% số lượng chung cư đã có chủ. Ngày 26/3, tất thẩy chúng tôi đến sàn bàn giao dịch này hỏi mua chung cư. Tuy nhiên, tất thẩy các chung cư doanh nghiệp đối tác chúng tôi ưng ý đều được NVKD tư vấn thông tin hết hàng. Vì hiện DA đã bán được gần 80% số nhà chung cư nên không còn nhiều để chọn lựa.



Căn hộ The Everrich Infinity
Tương tự, DA Hưng Ngân Garden (gần công viên phần mềm Quang Trung, Q.12) cũng được NVKD tư vấn cho biết đang “cháy” hàng. Theo chị T. (nhân viên tư vấn sàn giao dịch nhà đất Hoàng Anh Sài Gòn, đơn vị phân phối DA), sau hơn ba tháng mở bán, đã có khoảng 220 chung cư trong tổng số 370 căn có người mua. Trên thực tại giá giao dịch các căn hộ tại block B1 so với block A1 cách nay khoảng một năm đã tăng từ 5-7%.

Tại Thủ Đức, phân khúc cũng chấp nhận tín hiệu khả quan an cư các dự án phân khúc đất nền nhà khi du an Van Phuc Thu Duc được PR rầm rộ và nhận được sự để mắt tới lớn từ khách. Với Vạn Phúc Riverside bạn sẽ được tận hưởng 1 môi trường sống an lành, tiện nghi , chất lượng.

Cẩn trọng khi “chọn mặt gửi vàng”

Thực tế cho thấy, dao động một năm gần đây, thị trường BDS đã “ấm” lên. Lượng khách hàng bàn giao dịch tăng, giá nhích lên theo. Nếu như trước đây, với số tiền khoảng một tỷ đồng, khách có thể tậu một căn hộ an cư các quận vùng ven như: Gò Vấp, Tân Phú, Tân Bình… thì nay với tài chính này, họ phải ra tận các quận, huyện ngoại thành như: Q.12, Q.9, Q.Thủ Đức… mới mong có nhà ở.

Thống kê của CT TNHH Savills Việt Nam cho thấy, phân khúc BĐS đang khởi sắc rõ rệt. Chỉ trong quý IV/2014, toàn TP.HCM có dao động 4.130 chung cư được kinh doanh ra, tăng 28% so với cùng kỳ, đẩy tổng số lượng nhà chung cư giao dịch ra trong năm 2014 tăng gần 150% so với năm 2013.

Tuy nhiên, theo báo cáo gần đây của Hiệp hội BDS TP.HCM, không phải DA nào cũng khởi sắc, mà phụ thuộc vào phân khúc phân khúc và uy tín của chủ đầu tư. Hiện thị trường BĐS TP.HCM đang tiếp tục trên đà phục hồi với số lượng bàn giao dịch ngày dần tăng. Thế nhưng, giao dịch chủ yếu chú tâm vào thị trường phân khúc nhà chung cư quy mô vừa và nhỏ có quy mô dưới 70m2, giá chuyển nhượng khoảng 15 triệu đồng/m2 và có tổng giá thành mua bán trên dưới một tỷ đồng/căn. Nguyên nhân, các DA này đang được “tiếp sức” bởi gói vay hỗ trợ lãi suất 30.000 tỷ đồng và có giá mua bán thích hợp với túi tiền của phần lớn người đang có quan tâm nhà ở.

Các chuyên gia nhà đất phân tích, phân khúc phân khúc nhà chung cư cấp cao khó có thể xảy ra hiện tượng sốt giá. Việc các sàn giao dịch hô “cháy” hàng, kinh doanh nhỏ giọt có thể chỉ là chiêu “tung hỏa mù” để nâng giá, kích thích người mua. Theo ghi nhận của doanh nghiệp đối tác chúng tôi, các chính sách hậu mãi chú tâm nhiều cuộc sống phân khúc nhà chung cư cấp cao. Cụ thể, hiện DA Vinhomes Centrar Park miễn phí dịch vụ 10 năm; DA Masteri Thảo Điền giảm giá cả 7% khi khách chi trả một lần, trợ giúp lãi suất vay 4,9% cố định trong sáu tháng, 6,9% cố định một năm, 8,4% cố định hai năm; DA The Everrich 2 cho khách nhận nhà vào sinh sống chỉ cần thanh toán 20% tổng giá trị trị nhà chung cư …