Mua quận 7 để ở, quận 2 để cho thuê với nhiều dự án căn hộ

Lựa chọn mua nhà phố tại quận 7 hay quận 2 đang là băn khoăn của nhiều khách, nhà mặt phố đầu tư trên phân khúc BDS TP. HCM hiện nay.

Tại block nhà phố hoàn thành đầu tiên của Dự án Tropic Garden do Novaland làm CĐT, hay buổi mđịnh cư chuyển nhượng project can ho The Sun Avenue, hoặc trong đêm hội tri ân khách của Masteri Thảo Điển thuộc quận 2 TP. HCM, phóng viên Đầu tư Bất động sản đều bắt gặp không ít khách hàng là nhà mặt phố đầu tư chứng khoán profesional đặt mua nhà chung cư. Họ không phải là người mua chung cư lần đầu, mà tất cả đều có chỗ ở ổn định, nhưng vẫn đồng ý tìm một chỗ ở thích hợp hơn.

Nguyễn Việt, từng phụ trách đầu tư của một đối tác chứng khoán đã giải thể cho biết, anh mua một căn hộ Estella với dự định trước mắt cho thuê, nhưng cũng có thể dọn sang ở. Lý do là bàn giao thông từ quận 1, nơi anh vận hành về quận 7, nơi anh đang sinh sống rất hay kẹt xe. Còn đi về quận 2, anh chỉ mất chừng 10 phút lái xe qua cầu hoặc khu do thi sala hầm Thủ Thiêm, tuyến đường rất thoáng. Chưa kể, trong tương lai anh lo ngại phía quận 7 và khu Phú Mỹ Hưng sẽ ngập lụt nhiều hơn quận 2 và quận 9 tiếp nối.

Theo số liệu của Công ty Bất động sản Jones Lang LaSalle (JLL), trong quý I/2015, số lượng nhà chung cư được chuyển nhượng trên địa bàn TP. HCM cao chưa từng thấy với 5.200 căn, trong đó quận 2 chiếm 40%. Số liệu này cho thấy, người mua bao gồm cả đối tượng mua để an cư và cho thuê đang chú ý về quận 2.

Tuy nhiên, không phải là đa số ! Một cư dân mai sau của Sunrise City South cũng là giám đốc một doanh nghiệp đối tác chứng khoán nhỏ lại chia sẻ rằng, anh thích quận 7 vì đi lại từ quận 1 về “có cảm giác đi đến trong khu trọng tâm ”, chứ không phải cảm xúc hơi trống trải khi di chuyển về quận 2. Với phụ nữ và trẻ em thì đi về hướng quận 7 có phần an toàn hơn.

Xét yếu tố cụ thể, quận 7 có dự án bất động sản lớn xen kẽ khu dân cư hiện hữu, nên không chỉ có trung tâm thương mại, mà có cả chợ dân sinh khá gần các khu nhà chung cư. Chi phí sinh hoạt có thể tiết kiệm hơn nếu như mua sắm sinh sống chợ dân sinh.

Theo ông Nguyễn Văn Quảng, Giám đốc Sàn bàn giao dịch Bất động sản Đất Vàng, nói về địa điểm thì quận 7 có lợi thế hơn quận 2 định cư thời điểm xong , còn mai sau, khi cơ san cư hạ tầng xong, thì quận 2 có một địa điểm chiến lược của toàn TP. HCM. Quận 7 gần khu Phú Mỹ Hưng nổi tiếng hơn khu Thảo Điền (quận 2), nơi diễn ra các hội nghị lớn và các hoạt động lễ hội, sự kiện lớn. Quận 7 đã hình ảnh thành một cộng đồng cư dân khá đẳng cấp tại Khu thành thị mới Him Lam Tân Hưng, đi đến với cộng đồng Phú Mỹ Hưng.

Khu vực quận 2 cũng có nhiều tiện ích như Metro, khu biệt thự Thảo Điền, hướng nhìn sông Sài Gòn, trọng điểm mua sắm định cư các đề án như Cataview, Estalla, Thảo Điền Pearl, các trường học quốc tế…, nhưng xét về diện tích và sự nổi tiếng chưa bằng hạ tầng tại quận 7 và khu liền kề như Lotte Mark, Trung tâm triển lãm Sài Gòn SECC, khu giải trí và tổ chức sự kiện Cầu ánh sao và Hồ bán nguyệt, Bệnh viện FV, Tim Tâm Đức, rất nhiều trường học quốc tế cùng các trường đại học như Tôn Đức Thắng, RMIT, Học viện Cảnh sát Nhân dân, Khu giải trí giáo trí Vikisd…

Trong khi các nhà chung cư quận 2 được bán nhiều nhất, thì đất định cư quận 2 vẫn rẻ hơn đất quận 7. Trung bình khu đất đẹp thuộc khu An Phú An Khánh, Thảo Điền (quận 2) rơi vào dao động 50 triệu đồng/m2, trong khi đó, khu Phú Mỹ Hưng, Him Lam Tân Hưng vào khoảng 60 triệu đồng/m2.

Nhìn về đắc địa phát triển thì không ai phủ nhận, quận 2 đang hứa hẹn khả quan với việc tuyến Metro đang hình thành. Khi đó, giao thông vào nội đô sẽ thuận tiên hơn nhiều và phù hợp với nhiều đối tượng từ thanh niên, người trưởng thành, đến người già hay trẻ em. Tuy nhiên, để hình ảnh thành một công đồng dân cư có thương hiệu cũng sẽ phải mất vài năm.

Ông Nguyễn Văn Quảng cho rằng: “Mua để an cư thì nên mua quận 7, còn mua đầu tư thì nên mua quận 2”. Còn bạn, bạn chọn quận nào trong 2 địa bàn mà bàn giao dịch căn hộ đang nóng nhất trong số các phân khúc BĐS tại TP. HCM hiện nay? Cả quận 2 và quận 7 đều có điểm chung là khoảng cách đến quận 1 chỉ 2,5 km và quan tâm cho thuê dự kiến sẽ tăng cao.

Đặc biệt hơn, tại Bình Thạnh bạn còn có thể sđịnh cư hữu Vinhomes Central Park. Đây là project khu thành phố chung cư Vinhomes cao cấp đem lại nhiều giá trị trị.

HOTLINE : 0919666965