Lượng cung chung cư tăng cao đột biến tại nhiều phân khúc

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhìn nhận, đây là thời điểm mà người mua cầm trịch thị trường, những dự án BDS ở cùng địa điểm tại, cùng nằm trên trục tuyến đường cần phải tạo ra sự khác biệt rõ ràng để tăng lợi thế tranh đua.

Căn hộ Gateway Thảo Điền vừa tung ra đã gây sóng gió phân khúc quận 2. Can ho Gateway Thao Dien sẽ là chung cư đem lại giá trị trị sống đích thưc cho cư dân trong căn hộ . Với rất nhiều tiện ích nổi trội, Gateway Thao Dien sẽ là điểm đến rất lí tưởng cho túi tiền của gia đình bạn.

Chẳng hạn, trường phù hợp an cư trục cao tốc Hà Nội, ngay thời gian giới thiệu chung cư Estella Height (GĐ 2 của dự án The Estella, P.An Phú) vào tháng 2/2015, đã có nhiều câu hỏi xung quanh tính thanh khoản của project vì nếu như xét về tọa lạc và tính tiện ích, Masteri Thảo Điền lại khá tranh đua trong suốt quý IV/2014.

Theo đó, ví như giá trị giao dịch của Masteri Thảo Điền dao động từ 28,1 triệu đồng/m2, thì Estella Height lại định cư mức từ 36 triệu đồng/m2. Tại Masteri Thảo Điền, Vingroup cũng tìm kiếm khu quan trọng thương mại có diện tích lớn nhất phía Nam (trong số các trung tâm mà Vingroup phát triển) để tạo nên tiện ích khép kín cho toàn bộ dự án nhà đất .

Đó là chưa kể công đoạn thi công của Masteri Thảo Điền, với giải pháp xây mới theo mô hình ảnh Design&Build (nhà thầu đảm trách từ thiết kế , xây dựng , xong ) của nhà phố thầu Coteccons đã thể hiện được tiềm lực số tiền cũng như cam kết của CĐT với khách.

Liên quan đến vấn đề này, ông Đoàn Anh Hùng, Tổng giám đốc Keppel Land Việt Nam, cho rằng, nếu đã là phân khúc thì khó tránh khỏi tranh giành, vấn đề của mỗi đối tác nhà đất là định vị chiến lược đúng (sản phẩm, chi phí cả…), bảo vệ vững danh tiếng thương hiệu vì kinh doanh bất động sản là chạy tuyến đường dài, không phải chuyện một ngày một buổi và đôi khi các nhà phát triển phải tương hỗ lẫn nhau để tạo ra lợi thế cho cả địa điểm tại.

Hơn nữa, với nhà mặt phố ở, vấn đề không chỉ là giá trị mà là sự phục vụ CDT mang lại cho cư dân sau khi project lưu thông vào làm việc. Thêm nữa, ưu thế của Estella Height là gần như 100% căn hộ giai đoạn 1 (hoàn thành ) có chủ và mật độ lấp đầy cũng tương ứng. Hiện nay, việc cho thuê nhà chung cư sinh sống GĐ 1 không quá khó (chủ yếu là khách hàng nước ngoài thuê) nên đây là yếu tố làm “mát lòng” nhà phố đầu tư.

Đồng quan điểm với nhận định “giá cả không phải là yếu tố tranh giành ”, ông Bùi Cao Nhật Quân, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Novaland, cho rằng, người mua nhà phố hiện nay lưu ý sản phẩm trên rất nhiều nhân tố trước khi đưa ra muốn, mà cụ thể là tính năng riêng của từng dự án (khoảng cách, nằm tại dự án bất động sản , cấu trúc, tiện ích, cách thức chi trả, chất lượng công trình, thương hiệu chủ đầu tư )…

“Trong cùng 1 khu vực hay trên cùng tuyến đường có nhiều dự án nhà mặt phố định cư đang bàn giao dịch cũng không khác gì chuyện mua bán siêu thị. Cái lợi trước mắt là nếu như siêu thị này có hàng hóa phong phú thì dễ bắt mắt người tiêu dùng hơn siêu thị ít mặt hàng, còn sản phẩm của nhà mặt phố làm ra bên trong trung tâm thương mại có được người mua lựa chọn hay không còn phụ thuộc địa điểm của nó trên kệ hàng, công dụng , kiến trúc , giá cả… so với sản phẩm cùng loại, người tiêu dùng vẫn đón nhận trả giá trị cao nếu như sản phẩm tốt”, ông Quân nói.

Bên cạnh các nhân tố chủ quan từ chính nội tại của các project thì tính thanh khoản của đề án còn phụ thuộc vào mục đích của khách hàng. Tại triển lãm các project của Novaland mới đây, thật không ngoa khi nói người Việt lắm tiền, bởi có sự xuất hiện của các nhà mặt phố đầu tư thứ cấp mua từ 5 căn trđịnh cư lên.

Một nhà đầu tư đã gắn bó với các project của Novaland hơn 2 năm nay chia sẻ, bà đang đầu tư 5 căn hộ do Novaland phát triển, chủ yếu định cư Q. 4 và Q. 7 vì hai khu vực này, nếu như chưa bán được giá, chủ san cư hữu có thể dễ dàng cho thuê.

Tuy nhiên, khách hàng này cũng khuyến cáo, người mua không nên vay quá 30% tổng chi phí trị chung cư để mạo hiểm đầu tư vì ví như không giao dịch được, lãi suất sẽ trở thành gánh nặng.

Với thị truong2 Gò Vấp còn sôi sục hơn, chỉ sau 7 tuần lễ kinh doanh ra hơn 100 nhà chung cư , Dream Home Residence vẫn đang dẫn đầu địa điểm tại về lượng chuyển nhượng ra. Can ho Dream Home Residence là nhà chung cư thuộc gói hỗ trợ 30.000 tỷ do Nhà Mơ làm chủ đầu tư. Đây là chuỗi sản phẩm chung cư Dream Home của chủ đuầ tư này và bước đầu gây được tiếng vang lớn trên thị trường.

Trong lúc đó, tại lễ ra mắt chung cư mẫu Sky Center sau Tết Nguyên Đán, một khách của Hưng Thịnh Corp., cho biết, đã đặt mua nhà chung cư 2 phòng ngủ Sky Center bởi hai lí do .

Trước hết, đây là khu phức thích hợp chung cư – sự phục vụ cấp cao đầu tiên do Hưng Thịnh phát triển nên kỳ vọng của CĐT sẽ rất lớn, do đó, về thiết kế , chất lượng, tiến độ được chăm chút tỉ mỉ để tạo đà cho sự phát triển về sau. Hai là trước đây, với căn hộ Phạm Văn Hai, Q. Tân Bình (cũng do Hưng Thịnh phát triển, đi đến vào sử dụng cuối năm 2014), nhà mặt phố đầu tư này cũng kiếm được lợi nhuận không nhỏ từ việc giao dịch sản phẩm.