Lý Do Giá Bất Động Sản Tăng Mạnh Vào Đầu Năm 2015

Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có báo cáo kết quả thi công bảng giá đất năm 2015 của các tỉnh, thành thị.

Theo đó, giá đất đô thị tại Hà Nội và TP.HCM được điều chỉnh tăng phù hợp hơn với giá đất phổ biến trên thị trường. Tại thành phố Hồ Chí Minh, mức giá cao nhất tương đương với Hà Nội là 162 triệu đồng/m2, trong đó khu vực có giá cao nhất là đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Lê Thánh Tôn... (quận 1), thấp nhất khu vực thành phố là 1,5 triệu đồng/m2.



Giá đất ở tại các thị trấn thuộc địa bàn các huyện Cần Giờ, Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi được quy cách theo giá đất của thành phố loại V, có mức giá đất thấp 120.000 đồng/m2, cao nhất là 15 triệu đồng/m2.

Mức giá này tăng 2 lần so với năm 2014.

Bên cạnh đó, báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 1 của CBRE cũng cho thấy, giá chào bất động sản tại đây đã tăng từ 3 – 5% so với quý IV/ 2014. Đặc biệt, mức tăng rõ nhất là tại một số đề án cao cấp có địa điểm tốt với hệ thống cơ sở hạ tầng cải thiện và có khả năng cho thuê cao. Tuy nhiên, việc tăng giá này lại không xảy ra trên diện rộng mà chỉ xảy ra ở một số khu vực nhất định. Đối với một số chủ đầu tư, việc tăng này chỉ xảy ra từng đợt.

Theo CBRE Việt Nam, tính bình quân thị trường, giá sơ cấp tại các đề án cao cấp và bình dân tăng khoảng 7% và 5% so với cùng kỳ năm trước. Trên thị trường thứ cấp, giá thứ cấp bình quân thị trường cũng cải thiện cả theo quý và theo năm. Trong các phân khúc, giá thứ cấp tại phân khúc hạng sang và cao cấp tăng mạnh nhất với 3,2% và 5,8% so với quý trước.

Đáng chú trọng, một số đề án căn hộ cháo bán chưa đầy 1 tuần đã tăng 15-20% trên thị trường thứ cấp, trung bình mỗi ngày tăng 1 triệu đồng/m2. Đơn cử như 1 đề án tại quận Bình Tân đã tăng giá đến 700 nghìn đồng/m2 sau một đêm mở bán. Một project khác tại quận 2 cũng đã tăng giá 1 triệu đồng/m2 sau khi công bố bán, tuy thế dự án này đã bị công ty đối tác môi giới từ chối và đổi trả lại cho chủ đầu tư.

Trước tình trạng tăng giá trên, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, cho rằng cơ sở hạ tầng giao thông công cộng tác dụng một phần tới giá nhà đất tại địa bàn TP.HCM.

“ Giá nhà phụ thuộc vào một số yếu tố trung gian bao gồm quyền sử dụng và loại nhà ở, mức độ và độ tin cậy của hệ thống công cộng, tiềm lực của thị trường nhà ở, bản chất của các đề án phát triển lân cận và các yếu tố khác. Tại những khu vực có thị trường nhà đất phát triển mạnh và hệ thống giao thông công cộng đáng tin cậy giúp người dân kết nối hiệu quả với công việc và các điểm đến khác, mức chênh lệch giá cũng có thể cao hơn nhiều so với mức trung bình”.

Ngoài ra, người đứng đầu công ty đối tác tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam, cho biết đối tác tại TP.HCM vẫn đang “bám” vào trục các tuyến metro để phát triển nhiều dự án cạnh tranh.

“ Để có thể thu hút được người mua nhà thì yếu tố chất lượng, thực hiện đúng các cam kết mới quyết định sự thành công trong chiến lược đầu tư. Còn ví như “té nước theo mưa”, thấy đối thủ tăng giá bán thì mình cũng tăng đồng nghĩa với việc đẩy khách quay lưng.”

Nguồn cung tăng kéo theo giá

Mặt khác, trong một thống kê của Savills Việt Nam cũng cho thấy, quý 1 vừa qua, TP.HCM có khoảng 6.600 căn hộ được đưa ra thị trường.

Bà Nguyễn Thị Vân Khanh - Giám đốc Bộ phận tư vấn Savills TP.HCM, cho biết nguồn cung tăng cũng ảnh hưởng nhất định đến giá bán căn hộ. Còn những project của các chủ đầu tư uy tín, đáp ứng được đề nghị về chất lượng thi công, về tiến độ thi công sẽ không chịu sự cạnh tranh về giá trong tương lai.

Theo khảo sát của PV Một Thế Giới, tính đến thời điểm này, tại TP.HCM giá nhà đất lần lượt tăng nhẹ. Cụ thể như một số dự án tại quận 7 như Hoàng Anh Thanh Bình, Hưng Gia- Hưng Phú… cũng có dấu hiệu tăng giá. Đáng lưu ý, đề án Him Lam Riverside (quận 7), loại căn hộ 90 m2 đã tăng 10 – 12 % so với thời điểm cuối năm 2015. Tháng 12.2014, loại căn hộ này có giá khoảng 2,8 tỷ đồng nay đã xuất hiện giao dịch có giá trên 3 tỷ đồng.

Tại Bình Thạnh, đề án Vinhomes Central Park của “ông lớn” Vingroup đã nhiều lần tăng giá trên thị trường.

Ở quận 2 và quận 9, hầu như các đề án đều tăng giá. Đầu năm, một số project bất động sản thứ cấp rao bán với mức giá 19 triệu đồng/ m2 thì nay tăng tới tới 24 triệu đồng/ m2. Dự án tăng mạnh như dự án khu 174 ha và 143 ha phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2.

Một số dự án tại quận 9 như Khang An… phường Phú Hữu, quận 9 trước có giá sàn khoảng 10 đến 11 triệu/m2 thì nay các chủ nền đất đã rao giá bán tăng lên 11 - 14 triệu/m2.

Đầu năm 2015 Công Ty Khang Điền khởi công Dự án Mega Village Quận 9 tổng diện tích 6ha với khoảng 300 căn nhà phố liên kế vườn giai đoạn 1 và mở rộng giai đoạn 2 tổng 600 căn nhà phố, tọa lạc tại mặt tiền đường Vành Đai Phía Đông gần vòng xoay Nguyễn Duy Trinh. Vị trí giao thông tiện lợi kết nối Quận 1 trung tâm đô thị chỉ với 15 phút, khu đô thị sầm uất Phú Mỹ Hưng quận 7 chỉ 16 phút. Liên kết vùng mau chóng tiện lợi với các tỉnh thành lân cận Long Thành, Đồng Nai, Bà Rịa, Vũng Tàu… và các Tỉnh Miền Tây Nam Bộ.

Mega Village là dòng sản phẩm đẳng cấp hơn các chỗi sản phẩm Mega Residence, Mega Sapphire, Mega Ruby. Được quy hoạch với không gian xanh ven sông hoàn toàn hiện đại, dịch vụ tiện ích đẳng cấp hồ bơi trọng tâm lớn, sân tennis, Gym hiện đại, Y tế, Mini Mart, quầy Bar coffee & sách ven hồ bơi tuyệt đẹp, an ninh 2 lớp hoạt động 24/7.



LIÊN HỆ: 0933 186 123 - 0933 196 123
www.megavillage-khangdien.com
www.megavillage.salereal.vn
www.salereal.vn