Các đại gia bất động sản săn lùng quĩ đất khu Đông

Ông Võ Hữu Khoa, Phó tổng giám đốc Citiland, khẳng định rằng gần 15 năm qua, Citiland chỉ chú trọng phát triển project và mua bán nhà đất sinh sống địa điểm tại Gò Gấp. Tuy nhiên, trong tình hình ảnh mới, Citiland buộc phải chuyển hướng làm việc để nâng cao sức tranh giành. Theo đó, điểm đến mới trong chiến lược phát triển giai đoạn 5 năm tới là chú trọng đầu tư một vài dự án BĐS tại khu Đông đô thị.

“Việc thông báo Citiland chuyển hướng đầu tư về quận 2 đã làm khá nhiều nhà đầu tư trong ngành không khỏi ngạc nhiên. Nhưng nếu không tận dụng cơ hội thị trường khu vực này đang sôi động thì mình tran cư thành kẻ đến sau”, ông Khoa cho biết.

Chủ tịch HĐQT doanh nghiệp đối tác địa ốc Nam Long, ông Nguyễn Xuân Quang cũng thừa nhận, ngoài dự án BĐS Flora Anh Đào vừa được mở bán tại quận 9, hiện đơn vị này đang phối hợp với một số nhà mặt phố đầu tư chiến lược tích cực săn lùng quỹ đất tại đây cho một số project đầu tư trong GĐ tới.

Tại khu vực quận 9, quận 2 và Thủ Đức hiện có những cái tên khá thành công như: Công ty Đại Quang Minh với Khu thành phố Sala trong vùng lõi xanh của giao dịch đảo Thủ Thiêm; NovaLand hiện có hai dự án BDS cấp cao tại quận 2 và một dự án BDS tại quận 9; Công ty Gia Hòa cũng mới công bố dự án 1.700 nhà chung cư vị trí trong khu đô thị cao cấp tại quận 9.

Ngoài ra, Công ty Vạn Phát Hưng đã thông qua ý kiến cổ đông, lên kế hoạch tiến về phía Đông Sài Gòn. Năm 2015 công ty này thanh lý quỹ đất an cư quận 7, Nhà Bè đồng thời tăng vốn để dồn dòng tiền vào mục tiêu tìm cơ hội phát triển project nhà phố an cư tại quận 2, 9, Thủ Đức.

Đó là chưa kể đến hai “đại gia” khác trên thị trường đang đầu tư các đề án khủng là Masteri Thao Dien và Vinhomes Central Park, với dao động 20.000 chung cư được tung hàng phân khúc trong mai sau.

Dự án Gateway Thảo Điền là nhà chung cư thuộc phân khúc nhà chung cư hạng sang và cao cấp tại Quận 2 và khu Đông Tp.HCM. Chủ Đầu Tư cam kết sẽ đưa dự án Can ho Gateway Thao Dien trđịnh cư thành một biểu tượng mới của bất động sản cao cấp.

“Xét về cơ hội để sinh sống và cả đầu tư, phía Đông TP. HCM đang là chọn lựa khá đẹp hiện nay, vì đây là khu vực cửa ngõ Thành phố, với vô số project hạ tầng được thi công di chuyển với toàn địa điểm tại. Hơn nữa, so với mặt bằng chung, giá nhà đất định cư khu này đang ở mức hợp lý”, ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc Công ty Techcom Real đánh giá và cho rằng, quận 9 sẽ là địa bàn hứa hẹn nhiều tiềm năng phát triển nhất nếu như xét an cư góc độ giá thành cả và hạ tầng.

Hấp thụ dưới 30% mới đáng lo ngại

Bà Dương Thùy Dung, Trưởng bộ phận Nghiên cứu phân khúc & Tư vấn phát triển của CBRE Việt Nam, cho biết hiện thời mức độ tăng trưởng bất động sản tại khu Đông khá cao. Thứ hai, tăng trưởng về các gio dịch thành công trên thị trước, tức nguồn cung chào bán, đang tăng mạnh mẽ. Thứ ba, về mặt bằng giá, tuy mức tăng hiện chỉ an cư tầm 3-5% so với nhiều khu vực khác.

“Theo quan điểm của tôi, hiện tại chưa thấy trên thị trường xuất hiện dấu hiệu tâm lý đám đông. Bởi vì, hầu hết những dự án đã và đang tồn tại cuộc sống đâu đều được hoạch định trước đó rất lâu. Song song đó, người mua nhà cũng đã xem xét đến khu vực này hơn chục năm nay, khi chiến lược phát triển về khu Đông của thành thị được thực thi. Đây chỉ là thời gian nhà mặt phố đầu tư cảm thấy phù hợp lý để chào giao dịch sản phẩm ra thị trường ”, bà Dung nói.

“Cái mà tất thẩy chúng tôi quan ngại nhất là hiện nay khu vực quận 2, quận 9 rất phát triển, nhưng nhìn tổng thể chung thì cuộc sống đây rất thiếu những khu tiện ích công cộng bên ngoài diện tích lớn phục vụ cho toàn khu như công viên, bệnh viện… Những cư dân trong dự án nào đấy chỉ được thụ hưởng tiện ích bên trong, ngoài ra không còn gì hơn. Do vậy Chính phủ hay thành phố cần dành một quỹ đất nhất định để phát triển những khu tiện ích công cộng như thế chứ công ty đối tác không tự bỏ tiền ra làm”, bà Dung nói.

Về tình trạng bội cung có khả năng xảy ra hay không, bà Dung khẳng định rằng phân khúc khu Đông đang tẳng trưởng là có thật, tuy nhiên chuyện bội cung không phải đáng lo ngại. Bởi vì, nếu nhìn vào khả năng hấp thụ của phân khúc sẽ chứng minh được điều này. Theo đó, trong năm 2014 có dao động 40% chung cư cháo giao dịch ra thị trường hiện được hấp thụ, đến quý 1-2015 số lượng này đạt an cư tầm 60%, có một số dự án nhà đất đạt 80%. Như vậy, nguồn cung này chưa phải là quá nhiều.

“Nếu trong năm 2015 này khả năng hấp thụ của các dự án tại khu Đông an cư dưới mức 30% thì thật đáng lo ngại. Dựa trên các số liệu nghiên cứu, nếu như thực tế xảy ra như thế tất thảy chúng tôi lập tức có những cảnh báo với CDT ”, bà Dung phúc đáp thêm.