Quận 4 lột xác nhờ The GoldView, Him Lam nhờ nhà chung cư Florita

Sau những thay đổi từ chính quyền, thành phố quận 4 đã lột xác hoàn toàn khi những khu nhà phố ổ chuột được thay thế bởi các nhà chung cư tân tiến.

Vào tháng 6 này, Can ho The GoldView quan 4 đã chính thức được chủ đầu tư May Diem công bố rộng rãi đến khách. Một loạt các đặt chỗ tại The GoldView đã khiến thị trường sôi động. Cùng với việc chỉnh trang tuyến đường Bến Vân Đồn thì những nhà chung cư như The GoldView là động lực xúc tiến sự phát triển của cả khu vực.

Can ho The GoldView là sự đánh dấu cho sự phát triển của quận 4 với các nhà chung cư cao cấp và vô số tiện ích cao cấp. The tôi, những chung cư như The Gold View sẽ đem đến diện mạo mới cho quận 4.

Tại địa điểm tại quận 7 cũng là sự trđịnh cư lại của các căn hộ cấp cao. Cuối tháng 5, Hưng Thịnh cũng chính thức công bố project Can ho Florita Quan 7 vị trí trong khu Him Lam. Căn hộ Florita nguồn gốc là từ Đức Khải được Hưng Thịnh mua lại triển khai. Căn hộ Florita nằm trong khu HL nên thừa hưởng được hầu hết các tiện ích hoàn thành trong địa điểm tại.

Khu vực này có khá nhiều các nhà chung cư đẳng cấp như Him Lam, Sunrise, nhưng Florita Quận 7 ra đời đã gây tiếng vang khá lớn nhờ mức giá cả cực kì cạnh tranh.

Hồi đầu năm 2015, trong buổi họp báo cáo phân khúc bất động sản TP.HCM,khi được đặt vấn đề so sánh giữa khu Đông và khu Nam, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam Marc Townsend đã tránh trả lời trực tiếp mà chỉ nói rằng “các nhà phố đầu tư luôn bị định hướng cứ lưu tâm vào quận 2 và quận 7, trong khi lại bị quên mất những địa điểm tại khác lại có sự hấp dẫn không kém như quận 4 hay Phú Nhuận”.

Nhận định của ông Marc hoàn toàn có lý ví như nhìn vào sự phát triển của phân khúc nhà đất định cư những địa điểm tại này. Quận 4 là điển hình.

Mặc dù tọa lạc sát cạnh khu trọng điểm TP.HCM, nhưng vài năm trước đây, quận 4 vẫn được coi là khu lưu tâm tệ nạn lớn nhất thành phố. Bị tách biệt bởi các con kênh đã khiến quận 4 trơ trọi giống như một cù lao giáp ranh bên này là quận 1, quận 5, quận 8 và bên kia là Nhà Bè, quận 7. Thế nhưng, sau những thay đổi từ chính quyền, thành phố quận 4 đã lột xác hoàn toàn khi những khu nhà ổ chuột được thay thế bởi các căn hộ hiện đại.

Tuy bộ mặt thành phố của quận 4 đã thay đổi được gần 10 năm, nhưng đắc địa mua bán của địa điểm tại này thì phải đến những năm gần đây mới được các nhà mặt phố đầu tư bất động sản lưu tâm . Thống kê của CBRE Việt Nam cho thấy, trong 3 năm qua, số lượng nhà chung cư chào chuyển nhượng mới tại quận 4 có tỉ lệ tăng trung bình khá cao. Cụ thể, tỉ lệ tăng trưởng trung bình của nguồn cung nhà chung cư tại quận 4 là 24% so với 10% tại quận 7 và 36% của quận 2.

Cũng theo số liệu của CBRE, chỉ trong quý I/2015, có 2 dự án tại địa điểm tại này được tung hàng phân khúc với 230 căn. Tiên phong trong việc khai phá phân khúc quận 4 định cư chuyên ngành chung cư thương mại phải kể đến Tập đoàn Novaland.

Đầu năm 2014, đối tác này đã đặt chân vào phân khúc quận 4 sau khi công bố mua lại 2 project là Galaxy 9 và Icon 56. Galaxy 9 trước đây có tên là Dự án số 9 Nguyễn Khoái do Công ty Cao su Miền Nam làm chủ đầu tư và cũng đã xây xong phần móng. Còn Icon 56 tiền thân là dự án BĐS Khahomex - Savico Tower do Công ty Dịch vụ Tổng phù hợp Sài Gòn - Savico và Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Khánh Hội (Khahomex) làm CĐT.

Sự thành tựu nhanh lẹ khi đưa ra sản phẩm của Galaxy 9 và Icon 56 ra phân khúc đã khiến Novaland mạnh dạn tiếp tục đầu tư vào quận 4, gom thêm một loạt các dự án khác. Có thể kể đến như đề án River Gate (151 Bến Vân Đồn) được mua lại từ Tập đoàn Truyền thông Thanh Niên, project Tresor mua lại từ Công ty Quốc Cường Gia Lai. Theo nguồn tin của NCÐT, hiện Novaland đang đàm phán mua thêm một vài đề án trên địa bàn này.

“Thật ra, ví như xét về nhân tố địa điểm, quận 4 có thể được xem như một phần của trung tâm đô thị, chứ không phải là gần trung tâm quận 1 như mọi người vẫn nghĩ. Do đó, những dự án an cư đây rất có đắc địa và sức hút lớn với người mua nhà”, ông Phan Thành Huy, Tổng Giám đốc Novaland nói về chiến lược đầu tư mạnh vào quận 4 của Công ty.

Ðồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Văn Tùng, Phó Tổng Giám đốc Công ty Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi, cho rằng những dự án chung cư hoàn thành tại quận 4 phần lớn được bàn bàn giao từ những năm trước, nên môi trường sống và các tiện ích đều đã xuống cấp, không còn đáp ứng được phân khúc. Trong khi những dự án mới với các tiện ích được nâng cấp, lại có giá trị vừa phải nên rất bắt mắt người mua.

Không chỉ có Novaland, sự hấp dẫn của khu trung tâm mcuộc sống rộng này cũng khiến một số đối tác lớn khác nhảy vào chia phần. Sôi động nhất chính là trục đường Bến Vân Đồn trải dài theo sông Sài Gòn với vô số các dự án nhà đất mới. Mới đây, Công ty TNR Holdings Việt Nam và nhà thầu xây là Coteccons đã bắt đầu làm dự án Căn hộ The Gold View tại 346 Bến Vân Đồn, có quy mô xây trên 260.000 m2. Dự án này do Coteccons làm tổng thầu, tổng giá trị trị xây dựng lắp dự kiến là trên 2.500 tỉ đồng.

Không chỉ hấp dẫn về thị trường căn hộ, với dao động cách gần khu quan trọng quận 1, nhiều công ty đối tác cũng nhắm vào phân khúc văn phòng khi chọn quận 4 làm vị trí đầu tư. Công ty Cổ phần Cơ điện lạnh REE là một ví dụ.

Tại Ðại hội cổ đông năm 2015, Chủ tịch Nguyễn Thị Mai Thanh của REE cho biết doanh nghiệp này sẽ đầu tư một project văn phòng cho thuê tại quận 4 có giá trị đầu tư lên đến 1.200 tỉ đồng. Dự án dự kiến sẽ kết nối vào hoạt động vào năm 2017, cung cấp thêm cho phân khúc TP.HCM mặt bằng cho thuê có quy mô lên đến 35.000 m2. Nghĩa là quy mô dự án BĐS sẽ lớn gấp đôi so với tòa văn phòng REE Tower của Công ty hiện có tại đường Đoàn Văn Bơ.

Không chỉ là những đề án đơn lẻ, tiềm năng của thị trường nhà đất quận 4 còn được xem là lớn hơn nhiều ví như nhìn vào mai sau của khu Cảng Sài Gòn, mảnh đất vàng nằm định cư bờ Tây sông Sài Gòn.

Theo quy hoạch đô thị định hướng không gian kiến trúc khu vực bờ Tây sông Sài Gòn (trong đó có khu cảng Nhà Rồng - Khánh Hội của Cảng Sài Gòn), trong tương lai, Nhà Rồng - Khánh Hội sẽ trsinh sống thành địa điểm tại giáo dục, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, vui chơi, khách hàng sạn, khu dân cư, phức thích hợp ga tàu khách hàng quốc tế, quảng trường, cây xanh và phố đi bộ mới cho TP.HCM.