Tổng phù hợp thị trường chung cư The Goldhướng nhìn, An Gia và Florita quận 7

Thị trường chung cư khởi sắc an cư nhiều phân khúc khác nhau. Điển hình ảnh trong tháng 5 là sự ra mắt hoành tráng của project Can ho The GoldView tại quận 4. Căn hộ The GoldView là chung cư cấp cao bậc nhất trong địa điểm tại , nằm tại ngoài đường tuyến đường Bến Vân Đồn. The GoldView là sản phẩm tranh đua và đánh mạnh vào các sản phẩm chủ lực của Novaland tại quận 4. Cuộc chiến giữa Can ho The GoldView Quan 4 và Novaland sẽ đưa thị trường quận 4 dần sôi động.

Không những quận 4 mà quận 7 cũng đang bùng nổ dữ dội với vô số các dự án BDS như Can ho An Gia Riverside tại tuyến đường Đào Trí. Căn hộ An Gia quận 7 do Conteccon xây và được kiến trúc hòa với tự nhiên. An Gia Riverside tọa lạc ven sông nên không gian sống rất trong lành và chất lượng sống khá cao. Ngoài ra, quận 7 còn có sự ra đời của project Can ho Florita quan 7 do Hưng Thịnh môi giới. Dự án Florita Quận 7 là dự án nhà đất view sông đẹp nhất khu Him Lam với 3 mặt hướng view sông. Căn hộ Florita lại nằm trong khu Him Lam với hàng loạt các villa đẳng cấp. Dự đoán phân khúc căn hộ The GoldView , An Gia Riverside và Florita sẽ là đỉnh cơn sóng căn hộ trong thời gian sắp tới.

Kết quả khảo sát của Ban Nghiên cứu thị trường trong tháng 5/2015 cho thấy, nói chung bàn giao dịch của thị trường nhà chung cư trên phân khúc cả nước đều tăng so với cùng kỳ năm trước và an ninh định cư mức ổn định so với những tháng gần đây.

Điểm đáng chú trọng là nguồn cung trên phân khúc hiện nay so với cùng kỳ năm trước khá dồi dào. Tuy nhiên, sức mua của người dân có cải thiện hơn nên dù nhiều đề án được mcuộc sống bán nhưng vẫn đạt được lượng thanh khoản tốt. Điển hình, tại Tp.HCM, các dự án nổi bật về lượng thanh khoản phải kể đến: Gateway Thảo Điền, Imperia An Phú, Vista Verde, Vinhomes Central Park (Bình Thạnh), Saigonres Plaza (79-81 Nguyễn Xí)... Còn tại phân khúc Hà Nội ghi nhận lượng thanh khoản khá tại các project như: Five Star Garden, CT2B - CT2C Nghĩa Đô, Seasons Avenue Mỗ Lao, Eco Green City, Home City Trung Kính... Nhu cầu của người mua vẫn chủ yếu quan tâm vào những nhà chung cư định cư hạng trung (diện tích trung bình từ 65-100m2 với mức giá cả từ 15,5-21 triệu/m2) do thích hợp với thu nhập của đại bộ phận người dân.

Tại phân khúc Đà Nẵng, thị trường căn hộ tiếp tục “áp đảo” đất đất nền trong tháng 5 với việc nhiều project mđịnh cư giao dịch mới đón nhận của được sự tập trung khá lớn của người mua như Azura, Harmony, Fuison Suit, F Home, The Harmony... Trong đó, đáng tập trung là dự án The Harmony, riêng trong tháng 5 đã kinh doanh được hơn 50% số nhà chung cư (118 nhà chung cư và 4 penthouse). Theo ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Batdongsan.com.vn tại Đà Nẵng, sở dĩ các đề án có tính thanh khoản cao bởi các CĐT đã hướng dự án BDS đến những tọa lạc gần sông và biển. Những đề án này vừa có thể để an cư vừa có tính nghỉ dưỡng nên thu hút rất nhiều khách từ các địa điểm tại khác, đặc biệt là Tp.HCM và Hà Nội, đến mua với mục đích sở hữu ngôi nhà mặt phố thứ 2.

Lý giải cho lí do lượng thanh khoản trong 5 tháng đầu năm chưa thực sự đạt con số ấn tượng mặc dù phân khúc BĐS hồi phục, nguồn cung và nguồn cầu đều lớn, nhiều chuyên gia cho rằng, vấn đề cốt lõi đó là cung và cầu trên thị trường chưa gặp nhau. Các chủ đầu tư muốn kinh doanh được “hàng” thì phải cung ứng sản phẩm mà phân khúc cần, khách cần chứ chẳng thể cứ nhắm vào những sản phẩm mà mình cho là sẽ có lãi cao, như thế rất khó để giao dịch được “hàng”. Bên cạnh đó, một số nguyên do như tâm lý nghi ngại chất lượng đề án cũng như mong chờ động thái khuyến mãi của chủ đầu tư... cũng có những ảnh hưởng trực tiếp đến lượng thanh khoản của thị trường.