Về xu hướng giao dịch của thị trường dat nen di an bất động sản Hải Phòng hiện vẫn tập trung vào các lô đất diện tích 200 - 300 m2 trong các khu đô thị cũ vốn có sẵn đường đi và gần trung tâm thành phố. Nhưng người mua các lô đất này chủ yếu là giới buôn bán bất động sản chuyên nghiệp, chứ rất ít người có tiền mua để xây biệt thự.

Sau khi mua các lô đất này, các chủ đầu dat nen binh duong cơ lại chia lô đất thành các lô nhỏ từ 40 - 50 m2, và "chế" ra một loại sản phẩm bất động sản độc đáo, không nằm trong bất cứ quy chuẩn, hay quy định quản lý nào của Luật Nhà ở hay Luật Kinh doanh bất động sản. Về kiến trúc, loại sản phẩm bất động sản này giống như nhà phân lô liền kề. Nhưng, nó cũng không là nhà chung cư mini vì mỗi căn hộ có tổng diện tích sử dụng từ 120 -150 m2. Về thủ tục pháp lý, mỗi hộ dân sau khi đã mua nhà được cam kết cấp sổ đỏ.

Nhưng nhìn tổng thể, vấn đề cần đặt ra ở đây là: Sự dè dặt của người Hải phòng với căn hộ chung cư, sự lên ngôi của loại hình nhà "lai" giữa chung cư với nhà phố phân lô liền kề thể hiện đặc trưng gì của bất động sản Hải Phòng? Điều thấy rõ nhất, là vẫn tồn tại khoảng cách giữa nhu cầu thực tế với giá cả và các sản phẩm hiện đang có trên thị trường dat nen di an của thành phố.

Nói cách khác, nhu cầu người sử dụng chưa gặp được nguồn cung cấp của các chủ đầu tư. Đó là nguyên nhân trực tiếp đưa tới sự kém sôi động của bất động sản Hải Phòng so với các thị trường khác như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh.