Nhiều đề án BĐS ở Trung Quốc sẽ phải bán với giá rẻ trong những tháng tới đây , do các công ty xây dựng phải đối diện với tình trạng giá nhà sụt giảm và tín dụng thắt chặt.
Tuy nhiên , các quỹ ngoại bang với mong muốn hy vọng tận dụng cơ hội này khó có thể cầu mong một mức giá quá hời. Đó là vì , Chính phủ Trung Quốc , do lo ngại những vụ vỡ nợ lớn trong ngành địa ốc và giá can ho diamond lotus sụt giảm sâu gây tác động xấu tới tất nền kinh tế , sẽ nới lỏng những thủ pháp “hạ nhiệt thị trường” được vận dụng hồi năm ngoái.

dịp đang đến

Vào năm 2007 , để chống tình trạng đầu cơ nhà đất , Chính phủ Trung Quốc quy định , những ai mua căn nhà thứ hai phải nộp 40% giá trị của căn nhà đó.

Quy định này khiến doanh số và giá bán căn hộ tại các thành phố phía Nam nước này như Quảng Châu và Thẩm Quyến cùng giảm mạnh.

trong lúc đã gặp vô số khó khăn với thuế bán buôn nhà đất và việc thắt chặt hoạt động tín dụng của các nhà băng , các doanh BĐS tiếp phải đón nhận một thách thức khác. Đó là sự biến động Dữ dội của thị trường vốn ngăn cản bước tiến họ việc phát hành cổ phiếu hay trái phiếu.

Một số công ti quản lý quỹ nước ngoài hiện tin rằng , cơ hội của họ đang tới , và những giao kèo giá rẻ sẽ giúp họ tiến vào thị trường nhà đất Trung Quốc , nơi hàng năm có 8 triệu người đổ tới các đô thị , giúp đem tới những cơ hội lớn trong dài hạn.

“Chúng tôi tuy là có nhiều doanh nghiệp nhà đất Trung Quốc gặp thiếu thốn và sẽ có nhiều doanh nghiệp buộc phải bán lại dự án” , ông Chris Gradel , quản lý quỹ Pacific Alliance với số vốn 4 , 5 tỷ USD đang nhằm vào thị trường Trung Quốc và Việt Nam nhận xét.

Ông Gradel ý rằng , việc các doanh nghiệp Trung Quốc còn ở tình trạng khá an toàn là một trong những điều đáng kinh ngạc nhất của thịt này trong năm nay.

Ông tự tin tuyên bố , các doanh nghiệp này đã đương với có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn bằng cách bán nhà từ trước khi xây , hoãn thanh toán cho nhà thầu , mượn tiền từ ngân hàng và các nguồn khác.

Chính quyền xứ sở cũng đã gia hạn kì hạn thanh toán tiền đất và thậm chí không thực thi quy định của Chính phủ là nhà đầu tư căn hộ diamond lotus sẽ bị thu hồi đất đai đất nếu không tiến hành đề án trong vòng 2 năm.

Tuy nhiên , các số liệu của ngân hàng Trung ương Trung Quốc cho thấy , số tiền mà các ngân hàng cho các doanh nghiệp nhà đất vay đã giảm 30% trong nửa đầu năm nay , xuống còn 399 tỷ nhân dân tệ ( 58 tỷ USD ).

Điều này cho thấy , vững chắc có hàng ngàn doanh nghiệp nhà đất Trung Quốc đang thực sự gặp khó. Năm ngoái , họ đã đổ xô đi mua đất giữa lúc giá đất cao ngất ngưởng.

“Những doanh nghiệp dốc sạch vốn ở nửa cuối năm ngoái để mua đất là những doanh nghiệp có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn nhất vào lúc này” ông Gradel nói. Ông ý là , từ nay đến cuối năm , thị trường nhà đất Trung Quốc sẽ còn ảm đạm.

Tỷ phú địa ốc đi nuôi lợn

Tới bấy giờ , chưa có nhiều vụ phá sản của các doanh nghiệp nhà đất được công báo , mặc dầu doanh thu bán nhà ở Bắc Kinh và Thượng Hải trong tháng 7 đã giảm một nửa so với cùng kỳ năm ngoái.

Một tỷ phú địa ốc ở Nam Ninh là Lưu Phúc Lâm đã rời lĩnh vực nhà đất để chuyển sang xây nông trại nuôi lợn do giá thịt lợn tăng cao. Một doanh nghiệp nhà đất nữa ở Nam Ninh là Panlong Jinling Property Development đã phá sản vào tháng 7 vừa qua.

Tuy nhiên , ví dụ tiêu biểu nhất là Trường Huy , một trong những kinh tiêu BĐS lớn nhất của Trung Quốc. Cuối năm ngoái , kinh tiêu này đã phải đóng cửa 1.800 điểm giao du do doanh số giảm quá mạnh.

Hiện giá nhà bình quân ở Trung Quốc vẫn cao hơn 7% so với tháng 7 năm ngoái. Tuy nhiên , giới xem xét kỹ lưỡng tuy là , giá nhà tại nhiều Vùng đất sẽ đi xuống trong mùa thu này.

Các nhà phân tách ý là , các biện pháp thắt chặt của Chính phủ là lý do chính dẫn tới sự đi xuống của thị trường nhà đất Trung Quốc.

Tuy nhiên , một số chuyên gia kinh tế khẳng định , mục đích chính của các chính sách này là thu hẹp khoảng cách giữa người giàu và người nghèo , thay vì tạo áp lực cho thị trường BĐS. Vì Chính phủ Trung Quốc dù thế nào cũng không muốn đẩy một ngành Công lao chiếm tới 8% GDP vào chân tường.

Giới quan sát cho rằng , Bắc Kinh sẽ nới lỏng các phương pháp thắt chặt bây giờ vào đầu năm sau.

“Ở Trung Quốc , thị trường thực sự phụ thuộc vào tình hình kinh tế vĩ mô và chính sách sắp ban hành của Chính phủ” , ông Wilkie Lai , Giám đốc công ty quản lý quỹ Tribridge Investment Partners nhận định. “Thắt chặt lúc này không còn là từ được nhắc tới nhiều nữa” , ông Lai nói.

Với hy vọng thị trường bất đông sảnTrung Quốc sẽ bình phục trở lại , các nhà đầu tư ngoại bang tỏ ra rất hy vọng tốt nhất. Citigroup và JPMorgan Chase đang mong những lời chào bán hấp dẫn từ phía các công ti nhà đất Trung Quốc và cho biết họ sẵn sàng đổ tiền vào các quỹ đầu tư địa ốc ở nước này.

Từ đầu thập niên này , Morgan Stanley đã mua lại nhiều đề án BĐS dat nen vsip ở Trung Quốc mà nhà đầu tư gặp khó khăn. Hiện ngân hàng đầu tư này đang dự định sẽ bỏ 1/5 trong quỹ BĐS toàn cầu 10 tỷ USD đang được huy động vào Trung Quốc.

So với mức đỉnh hồi tháng 11 năm ngoái tới nay , cổ phiếu của các công ty địa ốc Trung Quốc đã mất giá khoảng 70%. Cùng với đó , khoảng 30 doanh nghiệp nhà đất khác đã hoãn lại kế hoạch IPO được sắp đặt cho năm nay và phải kiếm các nguồn vốn ngoại bang để hoàn thành dự án.

bình thường , các doanh nghiệp nhà đất sắp niêm yết ở Trung Quốc tìm kiếm nguồn đầu tư trước IPO từ các quỹ cổ phần tư nhân và các quỹ phòng hộ , và sẽ sớm trả lại số tiền đó nếu không thực hiện được kế hoạch IPO