Với những người tiền lương thấp , để sở hữu một căn hộ thì mua nhà tập thể giá rẻ với hình thức trả góp sẽ là một sự tuyển trạch tối ưu. Tuy nhiên , trước khi đưa ra quyết định mua căn hộ diamond lotus trả góp , bạn sẽ có khá nhiều điểm cần phải tìm hiểu kỹ càng.
Định nghĩa về mua nhà tập thể trả góp?
Khi mua trả góp , bạn sẽ không phải thanh toán ngay 100% giá trị căn hộ mà tổ chức tín dụng hoặc nhà băng sẽ cho vay khoảng 70% giá trị căn nhà với hình thức dùng tàu sản cầm đồ hoặc cầm cố chính căn hộ định mua đó để đảm bảo khoản vay. Số tiền lãi vay và tiền gốc sẽ được trả dần theo thời gian cùng mức lãi suất được thoả thuận bởi bên cho vay và bên được vay.
Tự đánh giá khả năng thanh toán
Trước khi mua cư xá trả góp , điều quan yếu nhất đó là người mua cần đánh giá được khả năng tài chính của mình để giữ lại tối đa việc không có xác xuất trả nợ.
Khả năng tài chính ( 1 ): Đó là số tiền tiết kiệm đang có , ngày công hàng tháng của Nhà ở hoặc cá nhân sau khi đã được trừ đi tất những khoản chi phí sinh hoạt trong tháng.
Khả năng tài chính tương trợ ( 2 ): Một phần vốn được tương trợ bởi người nhà để mua nhà với việc cho vay không lãi hoặc vận dụng mức lãi suất nhưng bằng hoặc thấp hơn so với lãi suất của ngân hàng.
Khả năng trả nợ ( 3 ): Việc vững chắc phải làm sau khi mua cư xá trả góp Ấy là trả nợ. Vì thế , người mua cũng cần phải biết chính xác mức chi trả mỗi tháng và nắm được sự biến động của lãi suất trong tầm rà soát. Điều nên làm đó là có một bản xác nhận nữa về mức tăng lãi suất không sẽ không được vượt quá mức trần cho phép. Bên cạnh đó cũng cần lưu tuy là , không nên có những khoản chi phí phát sinh hoặc nếu có thì cũng không đáng kể. Dù có vậy , để tránh mất khả năng chi trả , người mua chỉ nên vay tối đa từ 20%-30% giá trị căn nhà.
Nếu thực hiện phép tính ( 1 ) + ( 2 ) và cho ra kết quả ( 1 ) + ( 2 )≥ ( 3 ) , việc mua cư xá trả góp được xem là khả thi.
Khảo sát giá kỹ lưỡng
Có 2 dạng đối với căn hộ nhà tập thể hiện tại đó là dự án đang xây và được rao bán hoặc dự án đã có người ở. Với mỗi dạng nhà sẽ có những cách khảo sát giá ăn nhập riêng. Giả dụ bạn đang tìm hiểu một nhà tập thể đã có người ở , để khảo sát giá , hãy tìm kiếm thông báo trên các diễn đàn hoặc website tin cẩn. Hoặc nếu không , cũng có thể đến trực tiếp khu nhà tập thể và hỏi những người sống xung quanh hay người quen ngay trong khu đó ( nếu có ). Việc làm này sẽ giúp bạn có thêm nhiều thông báo cần thiết.
Với trường hợp muốn mua nhà trả góp tại một dự án vẫn đang xây thì hãy tìm hiểu thông tin trên các trang web về BĐS uy tín. Những báo cáo về diện tích đề án , chủ đầu tư , các loại căn hộ hay biệt đãi cho khách hàng sẽ có đầy đủ trên đó.
Về hạ tầng liên lạc , hãy xem đường ra vào toà nhà can ho diamond lotus có thuận tiện , liệu về mùa mưa có bị ngập nước không? Hoặc có gần bệnh viện , học hiệu , nhà trẻ hay được đảm bảo an ninh như trong xác nhận không?
Tìm Hiểu ra thông tin đề án
Tìm hiểu chi tiết báo cáo về dự án chính là cơ sở để người mua có cái nhìn tổng quát về dự án như. Để làm được điều đó , ít ra , bạn cũng phải coi xét một đôi thông cáo căn bản như: hạ tầng cơ sở , thông báo chủ đầu tư , giác mạc , các tiền ích đi kèm , vị trí...Có rất nhiều nguồn khác nhau để biên soạn báo cáo đó là: những trang web mua bán BĐS có uy tín , những người am hiểu về chuye này hoặc đã từng mua chung cư , công chức tư vấn của các sàn BĐS…
- Tiện ích và vị trí của dự án: Cần biết được cư xá đã đảm bảo thập toàn tiện ích cho cuộc sống như công viên , siêu thị , trường học , bệnh viện...chưa? dự án toạ lạc ở vị trí ồn ã hay yên lặng , tình hình an ninh trật tự của khu vực ra sao , chung cư có gần nơi bạn đi làm hay trung tâm không , cơ sở hạ tầng có bị ngập nước hay có tồn tại vấn đề về rác thải , ô nhiễm môi trường không và mật độ dân cư như thế nào?...
- Giá và điều kiện thanh toán: Việc kiểm tra hay xác minh giá , chất lượng căn hộ đối với những chung cư đã hoàn tất sẽ dễ dàng hơn phê duyệt việc hỏi trực tiếp những cư dân sinh sống ở đó. Còn với những đề án đang trong quá trình thi công , giao kèo với chủ đầu tư cần có một phụ lục đi kèm để cam kết về thời kì bàn giao nhà , không có chi phí phát sinh , đảm bảo về chất lượng cũng như những tiện ích của căn hộ...
- kiểm tra về tính pháp lý của căn hộ: Hãy yêu cầu chủ đầu tư gửi 1 bản sao về những thông cáo pháp lý có liên quan tới đề án ( như giấy phép xây dựng , đầu tư... ). Căn hộ hoàn toàn phải thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư , vẫn chưa cầm đồ , chuyển dịch và không được nằm trong danh sách quy hoạch không bồi hoàn của quốc gia. Để công nhận tính xác thực của những báo cáo trên , hãy tìm đến chính quyền Vùng đất để không gặp phải tình huống "tiến thoái lưỡng nan" trong trường hợp dự án chưa được cấp phép , bị thu hồi đất đai , liên tưởng đến tranh chấp hoặc nằm trong lĩnh vực giải toả..
- Những loại chi phí: Nên coi xét kỹ giao kèo đối với những phí tổn nhưng chi phí gửi xe , chi phí quản lý...cũng như tiêu chuẩn gửi xe để hạn chế gặp phải những quấy quả không sao có.
- danh tiếng tốt và năng lực của chủ đầu tư: uy tín và năng lực của chủ đầu tư được biểu lộ qua chất lượng công trình , tiến độ giao nhà , số năm kinh nghiệm trong ngành , đánh giá của khách hàng với những đề án đã thực hành trước đó...
thẩm tra kỹ nội dung hợp đồng
Bạn nên xem xét kỹ càng những điều khoản quy định trong hợp đồng mua nhà trước khi quyết định đặt bút kỳ vào đó. Thời kì và giác kế thanh án nạn mù chữ phải được quy định cụt lủn , rõ ràng. Không nên để phát sinh thêm những chi phí không hợp lý và những mốc thời kì thanh toán tiền Trái với khả năng tài chính bây giờ của mình.
Hãy bạo dạn đưa ra yêu cầu điều chỉnh hoặc Sửa sang đối với những thông báo bạn cho là chưa ăn nhập hay gây gây thiệt hại cho người mua mà nên chất lượng cao hơn mức bình thường cho cả 2 bên. Bên cạnh đó , người mua dat nen vsip cũng có xác xuất yêu cầu chủ đầu tư trợ giúp một khoảng chi phí liên tưởng như phí quản lý chung cư , chiết khấu , hay phí mua sắm nội thất… lần chót , nếu có khả năng hãy tham khảo ý kiến về các điều khoản trong giao kèo từ phía luật sư để nhận được sự tư vấn phù hợp và trước khi thương thuyết thì không nên đặt cọc.