Ngưng lại sản Đã quyết chắc vì có quy hoạch

Thêm một tính đảng nữa tự tin tuyên bố các nhà chức trách đang cố gắng bằng mọi cách để thay đổi dung mạo của thương trường đình chỉ sản đất nền thuận an khi chủ toạ UBND TP. Hà Nội vừa chỉ đạo Sở Quy hoạch kiến trúc cần gấp rút hoàn thiện quy hoạch phân khu trong quý II/2012. Việc chủ toạ Nguyễn Thế Thảo đưa ra kì hạn chót cho quy hoạch phân khu của Hà Nội cũng khiến nhiều người hiểu được rằng , phải sau thời điểm quý II/2012 , thương trường đình chỉ sản Hà Nội hoạ may mới về đúng với giá trị vốn cóc cách nó.

Như VnMedia đã phản ánh về việc Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Đình Toàn khẳng định thị trường Ngưng lại sản Hà Nội sẽ có nhiều thay đổi sau khi Quy hoạch chung Hà Nội mở rộng được ban bố. Sự đổi thay theo để ý của Thứ trưởng Toàn là những người đầu tư có khả năng nhìn công khai các dự án , các lĩnh vực phát triển nên sẽ thuận tiện hơn trong việc đầu tư. Tuy nhiên , việc quy kết Quy hoạch chung Hà Nội mở rộng sẽ khiến diện mạo của thị trường đình trệ sản thay đổi là cái nhìn hão huyền tế.

Đánh giá của anh Nguyễn Văn Hải , một chuyên gia bất động sản tuy rằng , từ nay đến cuối năm thị trường bất động sản vững chắc không có sự đổi thay đột biến nào. “Hiện đang là thời kì thương trường cần sốc lại để mọi giá trị về Ngưng lại sản phải về đúng vị trí của nó. Nếu có thay đổi , ít ra phải sang đầu năm 2012. Giá của đình chỉ sản trong thời gian tới vững chắc sẽ còn giảm nữa. Vì vậy nhà đầu tư không nên vội vàng “đón đầu” đầu tư đình trệ sản trong thời khắc này” , anh Hải nói.

để ý lại tuốt diễn biến thương trường dat nen thuan an trong giai đoạn gần đây điều dễ nhận thấy nhất là việc giá đình trệ sản ở Hà Nội đang quá cao so với thực tế của nó. Việc đình chỉ sản bị đẩy giá một cách vô tội vạ mà không dựa trên vô luận nguyên tắc nào là điều không rõ ràng để hiểu biết của người dân. Cả một giai đoạn dài 2 năm trở lại đây các dự án công báo giá bán khi ra hàng đều “nhìn nhau” mà đưa mức giá chung. Cuối năm 2010 , một dự án tại phường Nhân Chính , quận Thanh Xuân ra hàng với mức giá gốc của chủ đầu tư niêm yết từ 30-33 triệu đồng/m2 cư xá. Khi trò chuyện với tôi , một chủ đầu tư của đề án khác ở gần đấy phát biểu nhẹ nhàng rằng , “dự án đấy giá trên 30 triệu/m2 thì không bao giờ đề án của tôi dưới 30 triệu được. Nếu rẻ hơn , té ra hàng của mình không chất lượng bằng hay sao?”.

Việc nhìn nhau để đưa mức giá gốc cũng đang tồn tại ở nhiều đề án khác trên địa bàn Hà Nội. Thế mới có chuyện nghịch lý của chính các chủ đầu tư khi giá của đợt chào bán lần 2 lại thấp hơn giá của đợt mở bán ban sơ. Việc tự hạ giá trên chính giá của doanh nghiệp đưa ra cho thấy rằng , các chủ đầu tư đang được lan tràn thặng dư lợi nhuận từ các dự án đầu tư. Toan tính của một chuyên gia đình trệ sản cho thấy , đối với những đề án cư xá , giá nhà thương nghiệp mà chủ đầu tư có lãi rồi khi công bố bán chỉ từ 19-20 triệu đồng/m2 mà thôi. Việc đất dự án này 60 triệu/m2; đất dự án khác 65 triệu/m2 cũng trên cùng một trục đường đôi khi cũng chỉ vì việc “ngắm giọt sương trên mái nhà hàng xóm” mà thôi!.

Có tiền không phải làm việc gì cũng chưa nên đầu tư

Anh Hoàng Sơn , hiện đang sống tại Berlin chia sẻ với VnMedia: “Theo để ý của cá nhân tôi thì thương trường BĐS của Việt Nam trong những năm tới vẫn phát triển tốt. Tuy nhiên đây chỉ còn là dịp cho những chủ đầu tư đề án mà thôi. Còn đối với những nhà đầu cơ , đặc biệt là nhà đầu cơ nhỏ lẻ lại phải đi vay ngân hàng thì việc rút lui sớm ngày nào là thoát ngày đó , nếu còn bị luyến tiếc kéo dài thì mắc cạn càng lâu và nguy cơ vỡ nợ là trong tầm tay”.

Theo phân tích của anh Trần Văn Hưng , “với những người có tiền không phải làm việc gì thì sao? Bạn có nên để tiền vào BĐS bằng mọi giá?”. Câu phúc đáp của tôi là không. Đây cũng là san sớt của anh Hoàng Sơn.

“Nếu để tiền vào BĐS thì chúng tôi cũng phải đặt bút tính bài toán kinh tế. Ví như là ở giai đoạn khi BĐS đất thuận an còn rẻ những năm 2000-2005 thì để tiền vào BĐS là chất lượng cao hơn mức bình thường. Tuy nhiên giá hiện nay đang ở mức quá cao thì việc đầu tư vào đó sẽ không mang lại lợi nhuận. Đơn giản đối với một sản phẩm BĐS mua thời khắc bây giờ sẽ chẳng thể giữ được nguyên giá trị sau 10 năm sử dụng. Số tiền bạn cho thuê BĐS trong thời gian này cũng không đủ báo đáp cho sự mất giá sản phẩm và nhu cầu sủa chữa và những chi phí khác” , anh Sơn nói.

View more random threads: