-
07-09-2016, 10:05 AM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Mar 2016
- Bài viết
- 440
Bất động sản nghỉ dưỡng: Tiềm năng nhưng không chủ quan !
Dòng tiền vào phân khúc bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đã có sự tăng trưởng khá mạnh trong suốt 1 năm vừa qua, tuy nhiên để phân khúc này đi đúng hướng cũng cần có thêm những lưu ý và cẩn trọng .
Sôi động nhờ chính sách
Các công ty nghiên cứu thị trường như Savills và CBRE tại báo cáo gần đây đều vẫn bảo lưu khuyến nghị rằng, nếu có tiền đầu tư dài hạn căn hộ giá rẻ thì có thể xem xét BĐS nghỉ dưỡng, tập trung vào các dự án có thể khai thác ngay.
Dòng tiền rót vào loại hình BĐS này tăng khá mạnh trong hơn 1 năm vừa qua. Những dự án được giới đầu tư đưa vào “tầm ngắm” tập trung ở các tỉnh ven biển, vị trí đẹp, thu hút nhiều khách du lịch…
Điển hình cho sự sôi động của BĐS nghỉ dưỡng thời gian vừa qua là Phú Quốc, khi huyện đảo này trở thành nơi so găng của hàng loạt "ông lớn" địa ốc như Sun Group, Vingroup, CEO Group, M.I.K Land, LDG Group,… với các dự án lên tới hàng ngàn tỷ đồng.
Ghi nhận của đơn vị môi giới cho thấy, doanh số bán hàng tại các dự án BĐS nghỉ dưỡng và can ho melody riverside tại Phú Quốc trong năm 2015 đạt tới 70-80% số căn chào bán.
Bên cạnh Phú Quốc, các địa phương có lợi thế bãi biển đẹp như Quảng Nam, Đà Nẵng, Huế, Bình Định, Khánh Hòa, cũng trở thành điểm đến của nhiều nhà phát triển BĐS, những nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Cùng với sự hồi phục của kinh tế, một trong những nguyên nhân chính giúp thị trường BĐS nghỉ dưỡng sôi động thời gian qua chính là việc 2 sắc luật liên quan đến BĐS là Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi và Luật Nhà ở với nhiều điểm mới tiến bộ, đặc biệt là việc nới rộng điều kiện sở hữu và kinh doanh BĐS cho Việt kiều, người nước ngoài có hiệu lực vào tháng 7/2015.
Theo ông Neil MacGregor, Giám đốc Savills Việt Nam, sự quan tâm của người nước ngoài vào BĐS Việt Nam đang tăng lên rất cao, đặc biệt là nhà đầu tư châu Á. Có thể thấy, việc mở rộng cánh cửa cho nhà đầu tư nước ngoài đã giúp niềm tin vào thị trường đã quay trở lại và giúp thị trường bước sang một giai đoạn mới ổn định hơn.
Ông Neil đánh giá, luật mở rộng hơn các thành phần người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam là cơ hội của các tổ chức nước ngoài tham gia vào thị trường BĐS ở rất nhiều phân khúc, trong đó có phân khúc BĐS nghỉ dưỡng. Kể cả chỉ mua để ở thì đây cũng là thời điểm rất phù hợp để ra quyết định khi giá nhà ở Việt Nam được nhìn nhận vẫn thấp nhất trong khu vực.
Tiềm năng nhưng chưa hết lo!
Thị trường BĐS nghỉ dưỡng được ví như “nàng công chúa” bởi sự sang trọng và hấp dẫn của mình, hứa hẹn sẽ tiếp tục bùng nổ trong tương lai, nhất là khi nút thắt về kinh doanh, sở hữu BĐS với người nước ngoài dần được tháo gỡ. Song, cũng cần lưu ý rằng, đã từng có thời, BĐS nghỉ dưỡng ven biển “sốt xình xịch” với hàng trăm dự án mở bán, triển khai, nhưng sau đó, hầu hết đều dang dở, trùm mền, khiến cả dọc một bờ biển dài bị nham nhở.
Hiện nay, mặc dù thị trường đã bước vào giai đoạn mới, chủ đầu tư đã chuyên nghiệp hơn, có tiềm lực tốt hơn, tuy nhiên cũng không thể chủ quan nếu không thị trường một lần nữa lại đi chệch hướng.
Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn Jones Lang Lasalle Việt Nam nhận định, nguồn cung lớn, song để đánh giá là tốt thì chưa thực sự nhiều dự án thể hiện rõ được điều đó, nhất là tiềm năng về lợi nhuận sau khi cho thuê lại. Trong bối cảnh người mua ngày càng thông minh như hiện nay, thì yêu cầu của họ sẽ cao hơn rất nhiều.
Mấu chốt cho câu chuyện này là sự thiếu đồng đều giữa phát triển BĐS gắn liền phát triển du lịch biển. Đa phần các dự án căn hộ hưng thịnh hiện tại vẫn “mạnh ai nấy làm”. Những khu sân gofl, resort ven biển đáp ứng được vấn đề níu khách ở lại, song các bãi biển tự nhiên đang bị chính các khu nghỉ này chiếm giữ, tạo cảm giác chật chội.
Trong khi đó, những dự án đất nền cũng chưa có sự đảm bảo sẽ trở thành một khu du lịch phức hợp hoàn chỉnh và có sự kết nối với các dự án khác để thay đổi cả một hệ tầng xã hội trong phát triển du lịch, trừ lời cam kết từ các mô hình trên giấy và cấp sổ hồng cho người mua nhà.
Vì vậy, theo kiến nghị của các chuyên gia, muốn thị trường BĐS nghỉ dưỡng phát triển đúng hướng và bền vững, thì cần phải sớm có những giải pháp khắc phục triệt để những tồn tại nêu trên.View more random threads:
- Mô hình căn hộ “Detox service apartment” tráng lệ tại Green Star Sky Garden
- Để cư dân yên tâm ở chung cư
- Bán nhà hẻm 77 phạm đăng giảng DT 4x16 m đổ 3,5 tấm
- Các Yếu Tố Để Chọn Nhà Theo Phong Thủy Hướng Khí Tốt Nhất
- Căn hộ Flora Anh Đào Quận 9 của Nam Long đang làm sóng gió Quận 9
- Nhà đất Hải Phòng bán nhà trung tâm thành phố
- Sắp ra mắt Chung cư T&T Victoria tỉnh Nghệ An
- Dự án căn hộ phú đông premier bình dương, thủ đức
- Chung cư 60B Nguyễn Huy Tưởng tặng đến 2 cây vàng và 2 năm phí dịch vụ
- Siêu phẩm đất nền dự án Mango city cam Lâm
Ngoại trừ một số ít trường hợp rãnh mũi - má và “râu rồng silicon” xuất hiện sớm, có khi từ tuổi thanh niên do cơ địa, còn lại, đại phần đông do nguyên cớ lão hoá đã gây nên ba diễn biến: Giảm mô...
Cách thẩm mỹ rãnh mũi ở tuổi trung...