Có 1 tỷ đồng nên mua loại nhà nào tại Hà Nội là băn khoăn của nhiều khách hàng. Bởi với tầm tài chính như vậy khách hàng có ít sự lựa chọn, đồng thời nhà ở tầm tiền này cũng tồn tại khá nhiều bất cập và một số rủi ro nhất định.

Nhà đất thổ cư ven đô, các dự án chung cư giá rẻ thương mại hỗ trợ vay Ngân hàng, nhà tập thể, chung cư mini là 4 phân khúc khả dĩ nhất đáp ứng tầm tài chính này, và đây cũng là 3 phân khúc được khách hàng tìm hiểu nhiều nhất.

Theo khảo sát của báo chungcugiare.info với 1.000 khách hàng đang có nhu cầu mua nhà tầm 1 tỷ đồng thì có quá nửa trong số này ưu tiên chọn nhà đất thổ cư ven đô, 1/3 trong số này thích thú với lựa chọn nhà chung cư. Tuy nhiên, về tổng thể, việc lựa chọn mua nhà gì vẫn là bài toán đau đầu, nhiều tranh cãi.

Mua nhà đất: khó như đãi cát tìm vàng:

Với tầm 1 tỷ đồng, mua nhà đất ở trung tâm thành phố là điều không thể, mặc dù là nhà ở trong những con hẻm sâu hun hút, ánh sáng không lọt vào được. Vẫn có những tin rao bán nhà tầm tiền này, nhưng thực tế diện tích sổ đỏ chỉ 9-10m2 hoặc có diện tích lớn hơn thì chung sổ đỏ...

Lựa chọn khả dĩ nhất là nhà đất ở ven đô, cách trung tâm từ 10-15km, tuy nhiên ở những khu vực này dân cư còn thưa thớt, cơ sở hạ tầng còn hạn chế, vấn đề an ninh chắc chắc sẽ khó đảm bảo. Nếu bạn chọn phương án này phải xác định trước những vấn đề sẽ gặp phải như: mất nhiều thời gian cho việc đi đi về về, thậm chí sẽ phải mất vài tiếng mỗi ngày bởi tình trạng tắc đường thường xuyên ở trung tâm, con cái sẽ ít có trường học chất lượng cao để theo học, cách xa các trung tâm mua sắm, bệnh viện lớn.....

Bạn nên hạn chế mua những căn nhà xây chia lô để bán, bởi nhà này thường do một người mua cả lô đất to rồi chia ô nhỏ ra xây, thường xây chung tường, chung móng, nguyên vật liệu rẻ tiền để cắt giảm chi phí nên chất lượng không đảm bảo. Những căn nhà kiểu này giá thường rẻ hơn so với thị trường.

Mua chung cư mini: hạn chế cơ sở hạ tầng, pháp lý chưa ổn định:

Chung cư mini là loại hình nhà ở do tư nhân xây dựng. Chiếm được sự lựa chọn của khách hàng bởi sở hữu vị trí trung tâm, giá thành phù hợp. Bạn thử hình dung xem, chỉ từ vài trăm triệu đến 1 tỷ đồng có thể sở hữu được một căn hộ từ 35m2 đến 50m2 ở các quận lớn của thành phố.

Tuy nhiên, loại hình này cũng tồn tại nhiều hạn chế đi kèm:

- Không có cơ sở hạ tầng: do được xây dựng trên những mảnh đất chỉ vài trăm mét vuông, nên chung cư mini ngoài để ở không có bất kỳ tiện ích nào đi kèm. Thông thường, tầng 1 được thiết kế là nhà để xe, từ tầng 2 trở lên là căn hộ, có cầu thang bộ, cầu thang máy hoặc chỉ có cầu thang bộ. Mặc dù vậy, theo nhiều khách hàng điều này không quá quan trọng bởi khi ở trung tâm, có thể thừa hưởng tiện ích có sẵn ở xung quanh.

- Pháp lý không đảm bảo: đây có lẽ là hạn chế lớn nhất của chung mini. Bởi trong khi cấp phép chỉ tối đa 6 tầng, mật độ xây dựng từ 75% đến 80% (tùy khu vực) thì đa phần các chủ đầu tư đều xây dựng từ 8-10 tầng, mật độ gần như kín. Theo như hướng những hướng dẫn trong quyết định 24 về cấp sổ hồng cho chung cư mini thì tòa nhà đó sẽ không đủ tiêu chuẩn tách sổ.

Thực tế, tại Hà Nội có hàng trăm dự án nhà ở mini, mới có, sử dụng từ 3-4 năm nay cũng có nhưng số lượng dự án có sổ hồng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Mới chỉ có duy nhất là Minh Đại Lộc và Hanoiland là 2 đơn vị đã hoàn thiện và công bố sổ hồng cho chung cư mini.

Chính vì vậy, khi tìm mua loại hình nhà ở này, khách hàng phải chọn lựa kỹ chủ đầu tư, xem xét kỹ hồ sơ pháp lý bao gồm:

- Giấy phép xây dựng. (So sánh với thực tế xem chủ đầu tư có xây dựng đúng với cấp phép không)

- Sổ đỏ mảnh đất. (Xem chủ đầu tư có thế chấp Ngân hàng hay không)

- Thiết kế do phòng quản lý đô thị cấp. (Diện tích các căn hộ có đúng với thiết kế được cấp hay không)

- Giấy phép kinh doanh. (Có chức năng xây dựng, kinh doanh BĐS hay không)
Click image for larger version.  Name: KZ1BTKn.jpg  Views: 29  Size: 59.4 KB  ID: 1145
Nhà tập thể cũ, chung cư giá rẻ: Chất lượng là vấn đề lớn:

Cả 2 loại hình này đều tồn tại một nỗi lo lớn liên quan đến chất lượng, bởi nhà tập thể được xây dựng từ những năm 50-60, thậm chí còn lâu hơn, lại được xây dựng theo kiểu lắp ghép nên đến hiện tại đa phần đã xuống cấp trầm trọng. Trong khi nhà ở chung cư giá rẻ mặc dù mới phát triển mạnh trong vài năm trở lại đây nhưng cũng đã cho thấy nhiều bất cập về chất lượng như tình trạng bong tróc, ngấm mốc, ngập lụt, mất điện, mất nước.....

Bên cạnh đó, mỗi loại hình nhà ở này còn tồn tại nhiều bất cập khác như:

- Với nhà tập thể: giá rất cao, ở những quận trung tâm có thể lên tới 35-40 triệu/m2, cũng không có cơ sở hạ tầng đi kèm.

- Với chung cư giá rẻ: thường ở cách trung tâm từ 5-10km, mật độ dân cư rất đông (thường từ 25-30 căn hộ/ tầng), quá tải nhà để xe, thang máy, hàng tháng phải mất tiền phí dịch vụ, quản lý... và người mua phải chịu giá chênh khá cao (từ 50 triệu đến cả trăm triệu/căn).

Tuy vậy, vẫn có những ưu điểm thuyết phục khách hàng lựa chọn các loại hình nhà ở này:

- Với nhà tập thể: sở hữu vị trí trung tâm, pháp lý ổn định (đã có sổ đỏ).

- Với chung cư thương mại: có cơ sở hạ tầng đi kèm (trường học, trung tâm thương mại...), an ninh đảm bảo ( bảo vệ 24/24h, camera an ninh từng tầng...)....

Chung quy lại, với nhu cầu mua nhà tại Hà Nội khi có trong tay 1 tỷ đồng thì tùy từng hoàn cảnh, nhu cầu của từng người chứ không có nguyên tắc nào trong quá trình mua nhà. Điều quan trọng nhất là lựa chọn loại hình nhà ở nào phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của mọi người trong gia đình, đảm bảo chất lượng, pháp lý và phù hợp với tài chính của khách hàng.

Theo http://www.chungcugiare.info/