Nhằm thu hút vốn đầu tư nước ngoài vào chung cu kosmo tay ho thị trường bất động sản (BĐS), huy động nguồn vốn dài hạn lãi suất rẻ và ổn định ở nước ngoài, có nhiều ý kiến cho rằng cần mạnh dạn mở cửa cho phép thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại các ngân hàng nước ngoài.
Thêm nguồn vốn rẻ
Theo lãnh đạo một tập đoàn chung cư đài truyền hình, hiện công ty ông có nhiều quỹ đất sạch, vị trí đẹp nên nhiều đối tác nước ngoài, trong đó có những tập đoàn lớn của Nhật muốn vào cùng hợp tác. Bên cạnh việc các đối tác nước ngoài có nhiều kinh nghiệm trong việc phát triển các dự án BĐS thì một thế mạnh khác là họ có nguồn vốn, nhất là nguồn vốn với lãi suất cực rẻ, chỉ khoảng 3%/năm.

Nhưng để huy động được nguồn vốn rẻ dài hạn ở nước ngoài, đối tác muốn đem dự án thế chấp ở ngân hàng (NH) nước ngoài có quan hệ làm ăn với họ để vay vốn dài hạn với lãi suất khá rẻ. Vị này cho hay, do luật hiện nay chưa cho phép thế chấp dự án BĐS ở NH nước ngoài nên hai bên đang đàm phán lại phương án hợp tác đầu tư bằng cách kêu gọi đối tác rót tiền mặt.

Nhiều ý kiến cho rằng, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) công bố hằng năm rất lớn. Nhưng đó chỉ là cam kết đầu tư còn thực tế giải ngân và triển khai không đáng là bao nhiêu. Đơn cử như Tập đoàn Berjaya (Malaysia) từng công bố hàng loạt dự án tỉ “đô” tại Đồng Nai Tp.HCM,... song đến nay hầu hết vẫn giậm chân tại chỗ do thời điểm triển khai các dự án này thị trường BĐS tại Việt Nam bị trầm lắng và bản thân tập đoàn này cũng gặp khó khăn ở thị trường trong nước dẫn đến thiếu vốn.


Các doanh nghiệp mong muốn có thêm kênh vay vốn giá rẻ từ nước ngoài. Ảnh: Đình Sơn
Vì vậy, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Novaland ông Bùi Cao Nhật Quân cho biết, việc mở cửa cho các dự án BĐS được thế chấp tại các NH nước ngoài sẽ lôi kéo thêm nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam. Vì ngoài nguồn vốn tự có, những doanh nghiệp BĐS nước ngoài sẽ được NH nước sở tại tiếp sức thông qua việc thế chấp dự án đầu tư tại Việt Nam để vay tiền.dự án chung cư thanh hà mường thanh