1 nghịch lý về tầm giá hiện đang diễn ra ở Phân khúc BĐS Hà Nội: các căn hộ chung cư cũ xập xệ được hét giá lên tới 50 triệu đồng/m2, tại khi tại những thành thị mới tại phía ngoài như Mỹ Đình, Linh Đàm, Định Công, Trung Yên, Cầu Giấy hay Hà Đông… giá chỉ từ 25 - 30 triệu đồng/m2.
Xem thêm dự án hót Chung cu 378 minh khai


Nghịch lý giá cao
1 nhân viên môi giới tên Hải cho hay, anh đang rao bán cho 1 chủ nhà căn hộ khu chung cư phố Ngọc Khánh (Ba Đình, Hà Nội) với mức giá 6 tỷ đồng. Căn hộ nằm tại tầng 1, có quy mô dùng 75m2 tuy nhiên trong sổ đỏ chỉ ghi hơn 45 m2, gồm 3 phòng ngủ, nằm liền kề hồ Giảng Võ. Nếu tính theo giá trên sổ đỏ thì mỗi mét vuông cũng ngót 150 triệu đồng, đắt hơn cả penthouse.
Theo ra mắt của anh Hải, đây là khu vực có dân trí cao, an ninh hoàn hảo rất tiện kinh doanh, lại thêm sổ đỏ chính chủ nên mức giá cao như vậy là hợp lý. Cùng khu vực tuy nhiên các căn hộ nằm ở tầng trên có chi phí thấp hơn, Nhưng cũng không dưới 2 tỷ đồng. Theo những môi giới chuyên mảng chung cư cũ thì căn hộ càng nhỏ càng dễ bán, giá càng cao.
Tham khảo dự án giá hợp lý khu vực minh khai chung cư imperia sky garden

Anh Hải cũng cho biết, anh vừa bán được 1 căn hộ chung cư cũ ở phố Lý Nam Đế với giá tiền 2,1 tỷ đồng. Căn hộ như thế nằm tại tầng 3 diện tích sổ đỏ chỉ 35m2 tuy nhiên còn có thêm một phần cơi nới. Như vậy, mỗi mét vuông căn hộ chung cư cũ đó cũng vào khoảng 50 triệu đồng.
Dù giá cao nhưng anh Hải đánh giá rất ít tìm được người rao bán. các công trình nhà tập thể, hạ tầng tương đối đầy đủ, đánh trúng tâm lý “mua chỗ ở là phụ, mua tiện ích là chính” của khách hàng nên vô cùng được ưa thích. trong khi, chỉ 1 số khu nằm tại cuối 4 quận nội thành Thủ đô hoặc đặc biệt có không gian rộng như khu Thành Công, Giảng Võ, Nam Cao… thì mới có sức hút những chủ đầu tư làm dự án.
bây giờ, 1 số căn hộ tại khu tập thể liền kề 40 năm tuổi ở quận Phương Mai hoặc quận Đống Đa có tổng quy mô sử dụng 65 m2 gồm cả cơi nới cũng được rao bán với giá khoảng 3,5 tỉ đồng. ở khi đó, một căn hộ khác có diện tích tương tự và nằm kế bên căn hộ đó giá lại hạ xuống còn 2,6 tỉ đồng.
vùng Cầu Giấy, khu chung cư Nghĩa Tân cũng được cho là địa bàn có giá BĐS cao ngất ngưởng. Dù cơn sốt nhà chung cư cũ đã tạm lắng nhưng giá bán hiện nay tại vùng này cũng không dưới 30 triệu đồng/m2.
Đơn cử, 1 căn hộ Tọa lạc ở tầng 3 khu B3 Nghĩa Tân hiện đang được rao bán với giá 1,6 tỷ đồng dù quy mô ghi nhận trên sổ đỏ chỉ có 40m2. Nếu tính theo m2 sử dụng thì căn hộ như thế cũng có giá khoảng 26 triệu đồng/m2, còn nếu tính theo sổ đỏ thì giá lên tới 40 triệu đồng/m2.
Nhiều dự án căn hộ cũ ở những quận như Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng và Long Biên ghi nhận mặt bằng giá từ 30 - 40 triệu đồng/m2. Còn lại các chung cư cũ trong các quận trọng điểm như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, mức giá ít nhất phải từ 40 - 50 triệu đồng/m2, hoặc cao hơn nhiều tùy theo vị trí và nội thất mà gia chủ đã đầu tư.