bây giờhưởng, ngày càng mọc lên nhiều nhà đầu tư chú ý đến khả năng mang tới lợi nhuận ổn định của bất động sản Tuy “lướt sóng” vẫn sẽ là phương thức của các chủ đầu tư mạo hiểm kiếm doanh thu ngay lập tức.


· Chung cu 378 minh khai
· chung cư 423 minh khai
· chung cư sao ánh dương sunshine garden
bây giờhưởng, BDS đang được xem là kênh triển khai khả năng hơn cả bởi những kênh triển khai khác như chứng khoán, vàng... đang kém hấp dẫn. Theo ông Marc Townsend, Giám đốc Điều hành CBRE VN, giá vàng, tỷ giá, thị trường chứng khoán, lãi suất... không thuận lợi đã tạo điều kiện cho thị trường địa ốc quay trở lại là một sân chơi hấp dẫn và thu hút nhiều chủ đầu tư.
Mặc dù “lướt sóng” vẫn sẽ là bí quyết để giới đầu tư mạo hiểm kiếm lời ngay lập tức tuy nhiên ngày càng xuất hiện nhiều người dùng để đầu tư tập trung đến tiềm năng đem đến doanh thu ổn định của nhà đất. tại như thế, mua văn phòng, căn hộ hay khách sạn nghỉ dưỡng để cho thuê hiện đang được đánh giá là các kênh triển khai khá tốt và bền vững.
Phân khúc căn hộ giá rẻ
Căn hộ giá rẻ từng là điểm nóng trên thị trường bất động sản các năm 2013, 2014. trong Phân khúc như thế, giao dịch luôn tiên phong Phân khúc, một loạt các dự án mọc lên tình trạng chênh giá, thậm chí có sản phẩm mức chênh lên tới cả trăm triệu như Văn Phú Victoria (Hà Đông, Hà Nội), chung cư Kim Văn Kim Lũ, VP6 Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội)....
Tới cuối năm ngoái, Phân khúc liền kề như đã bão hòa khi nguồn cung tăng mạnh, khách hàng nhà có nhiều sự chọn lựa hơn, giá tiền chênh chỉ dao động ở khoảng từ 10-20 triệu đồng/căn, thậm chí hiện nhiều dự án đã hết giá chênh.
nhưng nhà đầu tư vẫn đang kì vọng vào sự tăng trưởng của giá tiền. Khảo sát của những doanh nghiệp tư vấn bất động sản cho thấy, thị trường căn hộ giá rẻ đã tăng từ 4-6% so với năm ngoái. Mức lên giá này chủ yếu tụ họp trong các sản phẩm có chi phí tốt và địa hình tiện lợi. các dự án như thế có nhiều cơ hội tăng giá bán khi bán nên dường như thường được giới đầu tư ưa chuộng.

những căn hộ đã bàn giao hoặc thời gian hoàn thành chỉ còn tại vòng từ 3-6 tháng tới và có tiềm năng cho thuê là nhóm BDS khẳng định tỷ suất sinh lời sức thu hút đối với giới đầu tư. doanh nghiệp tư vấn bất động sản CBRE cho biết, tỷ suất đầu tư cho thuê căn hộ đẳng cấp trong Thủ đô hiện nay dao động từ 5-6,5%. tại đó, khu trung tâm có tỷ suất lời cao hơn khu phía Tây. ở Tp.HCM, tỷ lệ này vào khoảng 6-8%. này được đánh giá là tỷ suất triển khai cao nhất nhì tại khu vực Đông Nam Á, chỉ sau Phnôm Pênh (Camphuchia) với khoảng 10%.
Chung cư trung, hoàn mỹ
hiện tại, tại nhiều sản phẩm căn hộ trung, đẳng cấp có tương đối nhiều nhà đầu tư cam kết sẽ thuê lại căn hộ chung cư mà khách hàng đã mua ở vòng 1-2 năm trước tiên, lợi tức dao động từ 7-10%. Ngoài lợi tức cho thuê được duy trì tại mức ổn định và cao, những nhà đầu tư còn đang kì vọng vào sự tăng trưởng của giá thành. Thực tế tại các quý vừa qua, giá bất động sản đã tăng, CBRE cho biết, ở quý II, phần lớn những sản phẩm đỉnh cao đã tăng giá bán ở lần mở bán sau, giá sơ cấp tại Phân khúc hoàn mỹ tăng nhẹ (3,2%) so với quý trước.
bất động sản nghỉ dưỡng
tại thời kì qua, Hình hức BDS như thế đã hút vốn đầu tư khá mạnh. các sản phẩm chủ yếu tập hợp ở các khu vực ven biển vị trí chiến lược, hình thành cơ chế đặc khu kinh tế, có chiến lược phát triển sân bay, đường cao tốc... Nguồn tiền chảy vào kênh này thuộc nhóm trường hạn, thu hồi vốn trong thời gian từ 6-10 năm.
Loại hình căn hộ khách sạn có tỷ suất số tiền thu về của khoảng 4-5% năm nếu kết hợp với những doanh nghiệp quản lý khách sạn cho thuê BDS và phân chia khoản lời. Tuy nhiên, một số tổ chức có năng lực tại lĩnh vực đó như Vingroup đã mạnh dạn đưa ra cam kết mức lợi tức lên đến 8%/năm trong vòng 10 năm trước nhất. Đây cũng là mức cam kết lợi tức cao nhất trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng.
Mua văn phòng để cho thuê
hưởng thụ, xu hướng bán sàn văn phòng hoặc cho thuê dài hạn đang không còn xa lạ hơn. Thậm chí, các tòa nhà chưa hoàn thành cũng đã tính tới phương án bán văn phòng. Trên thực tế, Mô hình buôn bán này đang được nhận định là sẽ trở thành 1 kênh đầu tư mới khi những chủ đầu tư luôn mong muốn đa dạng hóa các Mô hình đầu tư tài sản của mình.
Đi đầu ở xu thế này, IDJ Investment hiện đang mở bán những lô văn phòng thuộc tòa nhà Charmvit Tower ở số 117 Trần Duy Hưng, Thủ đô với giá thành xấp xỉ với giá căn hộ đỉnh cao là 42 triệu đồng/m2 (chưa gồm có VAT) trong thời hạn 42 năm. Phương án buôn bán của IDJ Investment cho thấy, các nhà đầu tư mua văn phòng với quy mô đông đảo hơn 100m2, nếu không muốn trực tiếp cho thuê thì có thể để cho IDJ Investment thuê lại với mức lợi tức lên tới 10%/năm tại thời kì 10 năm trước hết.