Thị trường BDS luôn phụ thuộc chặt chẽ vào lớn mạnh tín dụng của khu vực nhà băng. bởi thế, năm 2017 được dự đoán sẽ cạnh tranh hơn cho thị trường này.

Tín dụng bất động sản 2014-2016 tăng cao, thị trường bùng nổ

Trong khoảng 3 năm qua, thị phần BĐS có diễn biến khá hăng hái, tấp nập ở phần lớn các phân khúc, nhưng, vừa qua có chiều hướng bớt nóng. nguyên do được nhiều chuyên gia nhận định, 1 phần do tác động từ loại vốn nguồn hỗ trợ ngân hàng.

Khác với các thị trường nước ngoài với nhiều kênh huy động vốn, BĐS Việt Nam hiện nay được cho là vẫn phụ thuộc vào 2 tài chính chính là ngân hàng và vốn nhàn rỗi của người dân.



Dự án Vinhomes Mễ Trì - Mong đợi nhất 2016

Những ngân hàng thương mại hiện nay không chỉ tài trợ cho những sản phẩm BDS, địa điểm mà các nhà tăng trưởng phải vay khoảng 70% để thực hành dự án, mà họ còn hướng tới vùng người mua cá nhân vay để mua nhà khai thác hoặc đầu tư, đầu cơ.

Thực tại thị trường bất động sản quá trình 2015-2016 là thời điểm bất động sản bùng nổ, đặc biệt là thị trường xa hoa. tại đó, đặc biệt là căn hộ hoàn mỹ bà bất động sản nghỉ dưỡng ven biển.

Nguồn hỗ trợ tiêu dùng mà phần nhiều có can hệ đến BDS năm nay tăng vô cùng mạnh, lên đến 40% cho thấy tài chính vào BDS là rất lớn. Điều này cho thấy vùng cá nhân vay mua BĐS khá lớn qua chuỗi ngân hàng. Báo cáo hồi cuối 2015 cho thấy dư nợ vay để mua và sửa chữa nhà đất khoảng 127 nghìn tỷ tăng 41% so với thời điểm cuối 2014, đến hồi giữa năm 2016 tại mức trên 142 ngàn tỷ. tương tự, dư nợ mà những nhà băng cho vay mua quyền khai thác đất cũng nâng cao cao trên 36,2% so với cuối 2014.

Đón đọc : Dự án Vinhomes Nguyễn Trãi

BDS năm 2017 sẽ ra sao?

Với các động thái gần đây liên quan đến kiểm soát chặt chẽ loại vốn nguồn hỗ trợ bất động sản, dự đoán thị phần bất động sản năm 2017 sẽ hạ nhiệt đáng kể.

Theo giới chuyên môn trong lĩnh vực ngân hàng, tỉ suất loại vốn này sẽ bị tác động trong khi từ khi năm 2017 hệ số rủi ro ở kinh doanh BĐS từ 150% lên 200% và đưa ra lịch trình giảm thiểu dần việc sử dụng vốn đầu tư huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn khởi đầu có hiệu lực theo lộ trình, giảm từ 60% xuống còn 50%, tới ngày 1/1/2018 giảm còn 40%. Tuy nhiên dư địa cho vay của năm 2017 vẫn còn bởi tỷ lệ này hiện tại tại các ngân hàng thương mại dao động từ 31 - 36%.

Bên cạnh đó thì tỷ trọng cho vay bất động so với dư nợ cho vay của ngân hàng, cũng như 10 ngân hàng lớn có dư nợ chiếm 70-80% sẽ áp dụng chuẩn Basel II từ năm 2017 nên việc cho vay kiểm soát chặt chẽ.



Chung cư tân hoàng minh giảng võ - Tiếp nối thành công

Vì vậy, giới nhà băng nhận xét giai đoạn 2017-2018 có tỉ suất sẽ không “siết chặt” như các năm 2008, mà những sản phẩm bất động sản tốt, thanh khoản cao vẫn được “bơm” vốn.

BĐS sẽ phân hóa mạnh, chỉ một số sản phẩm cục bộ có thế mạnh nguồn vốn, sản phẩm mới có thể tiêu thụ tiện lợi. khi mà đó, thị trường nhà giá rẻ trên dưới 1 tỷ đồng được đánh giá là “cứu cánh” cho thị phần 2017 vì có nhu cầu lớn, nhưng cũng sẽ gặp trắc trở tại tiếp cận tín dụng nhà băng do gói 30 nghìn tỷ đã hết.