Trước việc ngân hàng Nhà nước (NHNN) sửa đổi Thông tư 36, dư luận cho rằng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản (BĐS) sẽ giảm đi, tuy nhiên NHNN cho rằng đối với những NH có vốn tự có cao, hoặc có tỉ suất tăng vốn vẫn có thể mở mang nguồn hỗ trợ đối với ngành BDS. Đây chỉ là thông điệp của NHNN nhằm nâng cao cường kiểm soát khả năng thanh khoản và rủi ro ở hoạt động cho vay.



Không nhằm “siết” tín dụng

>> Vinhomes Green Bay Mễ Trì - Vịnh xanh trong lòng phố

Ông Phạm Huyền Anh đề cập, sở dĩ NHNN phải đưa ra dự thảo sửa đổi Thông tư 36 là vì đến cuối năm 2015, tiến độ phát triển nguồn đầu tư đối với ngành nghề kinh doanh BĐS đã cao hơn 8,24% so với tốc độ tăng trưởng nguồn đầu tư nền kinh tế. Tổng dư nợ cho vay ngành bất động sản chiếm đến 10,3% tổng dư nợ của chuỗi NH, bởi vậy tiềm ẩn nhiều nguy cơ đối với khả năng thanh khoản của những TCTD bởi phần đông những NH đều khai thác vốn đầu tư ngắn hạn để cho vay trung dài hạn.

>> Thao khảo Vinhomes Cao Xà Lá Nguyễn Trãi

nếu như nâng hệ số rủi ro đối với những khoản cho vay kinh doanh bất động sản lên 250% thì hệ số CAR của toàn chuỗi các TCTD có thể sẽ giảm xuống còn khoảng 12%, nghĩa là vẫn cao hơn so với quy định của NHNN. Và như vậy, các TCTD có vốn tự có cao hoặc có tỉ suất tăng vốn tự có thì vẫn có thể mở rộng nguồn hỗ trợ đối với ngành nghề BĐS.

Doanh nghiệp nhìn nhận

Việc này tác động trực tiếp đến những chủ thể đang tham dự thị trường BDS. Cụ thể, các CĐT sẽ phải cân nhắc thật kỹ khi bỏ vốn buôn bán và phải chọn công trình sao cho phù hợp với nhu cầu phần lớn. Trong khi đó, các nhà đầu cơ mua đi bán lại cũng sẽ cân nhắc lúc mua dự án chứ không mua ồ ạt như trước.



Thêm nữa, việc sửa đổi Thông tư 36 sẽ làm cho nhà đầu cơ thận trọng hơn khi xuống tiền. Điều này khiến những chủ đầu tư khó bán công trình hơn, từ đó họ sẽ thực hiện nhiều hình thức khuyến mại, khuyến mãi để kích thích nhu cầu. Và lúc đó người dân có nhu cầu mua nhà ở đích thực sẽ được hưởng lợi.

>> Đón xem Vinhomes Galeries Giảng Võ – tiếp nối thành công

“Động thái của NHNN ở việc chỉnh sửa Thông tư 36 là phù hợp để hạn chế dư nợ trong lĩnh vực bất động sản phát triển quá nhanh, thị phần bị bong bóng đầu cơ sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro”. “Vấn đề là mức độ điều chỉnh như thế nào được xem là phù hợp ở bối cảnh thị trường BDS vừa bình phục được 1-2 năm vừa mới đây. Chừng độ điều chỉnh các tỷ lệ như tại dự thảo sửa đổi nên tại mức phù hợp để tránh hiện tượng ‘phanh’ gấp, giảm mạnh tài chính đang tài trợ chính cho ngành này và có thể tác động thụ động cho thị trường,” ông Phạm Quốc Thanh, Phó giám đốc điều hành HDBank phân tích.