Chủ đề: Đầu tư nhà xây sẵn cần lưu ý gì
-
12-19-2016, 11:07 PM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Aug 2016
- Bài viết
- 67
Đầu tư nhà xây sẵn cần lưu ý gì
Đầu tư nhà xây sẵn cần lưu ý gì
Nhà xây sẵn có nhiều chủng loại, có thể phân làm 4 nhóm cơ bản sau: Nhà xây sẵn trong các dự án được phê duyệt chính thức; nhà có móng và tường riêng; nhà xây trong khu phân lô; nhà móng tường chung.
>>> lưu ý để tránh bị lừa khi mua đất
Nhà xây sẵn trong các dự án chính thức thường là nhà xây thô có hoàn thiện mặt ngoài. Khách hàng mua sẽ hoàn thiện nội thất và điện nước bên trong nhà. Nhà trong các dự án thường được kiểm soát chất lượng tốt hơn, có hồ sơ, bản vẽ, biên bản nghiệm thu các hạng mục công việc đầy đủ do đơn vị tư vấn giám sát xác nhận. Vì vậy, người mua nhà loại này thường yên tâm hơn về mặt chất lượng, tuy nhiên giá thành cũng cao hơn so với mặt bằng chung.
Nhà xây sẵn trong các khu phân lô bán nền thường có chất lượng không đồng đều do việc kiểm soát chất lượng không chặt chẽ. Hơn nữa, do người mua có dòng tiền hạn chế, không có thời gian hoặc kinh nghiệm xây dựng nhưng lại muốn giá thấp nên nhiều căn nhà xây sẵn loại này có giá thành thấp, chất lượng không đảm bảo. Nhà phố có móng và tường riêng pháp lý an toàn hơn móng và tường chung.
Đầu tư nhà phố xây sẵn
Thị trường nhà phố xây sẵn có nhiều chủng loại, chỉ cần chọn sai
phân khúc đầu tư có thể thiệt hại tiền tỷ. Ảnh: Hao Bui
Khảo sát nhà xây sẵn ở khu lân cận
Có thể hỏi thăm những người đang sử dụng các nhà lân cận để biết về chất lượng thực tế xây dựng là cách sàng lọc thông tin tích cực. Đây là những thông tin khách quan và chính xác nhất về chất lượng xây dựng thực tế do nhà đầu tư chủ động tiếp cận.
Nắm được hồ sơ xây dựng căn nhà
Bên cạnh giấy phép xây dựng, người mua cần các bản vẽ thiết kế chi tiết phần kiến trúc, kết cấu, điện nước, các bản kê vật liệu thi công. Các bản nghiệm thu hạng mục và các ảnh chụp thực tế khi nghiệm thu.
Biết rõ nhà do ai xây dựng
Nếu đơn vị xây dựng là công ty xây dựng có uy tín trên thị trường thì điều này cũng đảm bảo chất lượng sản phẩm. Tuy nhiên, nếu đơn vị xây dựng là công ty chưa có tiếng tăm hoặc nhà thầu tự do thì cần tiến hành thêm các bước khảo sát tiếp theo.
Đánh giá chất lượng thi công - giá trị xây dựng
Tuy đánh giá này chỉ mang tính sơ bộ nhưng rất cần thiết. Nếu công trình có sử dụng cọc bê tông ép để làm móng thì cần xác định độ sâu cần ép của cọc là bao nhiêu. Có thể hỏi người bán hoặc các nhà lân cận đã xây trước đó để biết. Thông thường, giá bình quân cho một mét cọc khoảng 250.000 đồng. Công ép tầm 20-30 triệu đồng. Móng cho mỗi cột nhà từ 2 đến 3 cọc. Phần đài cọc lấy bằng khoảng 25-20% giá xây thô.
Phần xây dựng hoàn thiện giá khoảng từ 4,5-5,5 triệu đồng/m2. Bạn có thể áp dụng cách tính diện tích hoàn thiện như sau: Tầng trệt và các lầu tính toàn bộ diện tích xung quanh. Phần sân và mái tính bằng 50% diện tích. Giá phần xây thô từ 2,7-3 triệu đồng/m2. Sau khi tính được sơ bộ giá thành của căn nhà, nếu thấy giá thấp hơn giá ước tính nhiều thì cần xem xét kỹ hơn về chất lượng.View more random threads:
- Căn hộ Hưng Phát Green Star kết tinh hoàn hảo giữa phong cách kiến trúc hiện đại và cổ điển
- Sở hữu căn hộ chung cư 360 giải phóng chỉ từ 1,7 tỷ/căn
- tưng bừng căn hộ sun avenue
- Căn hộ Topaz Home 2 giá rẻ tiêu chuẩn thương mại
- Căn hộ hoàn thiện hút khách đầu tư
- Dự án E-Sea Apartment thiết bị ngoại nhập khu hiện đại
- Ascent Garden Homes căn hộ tiêu chuẩn 5 sao
- Dấu hiệu, triệu chứng cũng như các biến chứng của bệnh cao huyết áp
- Khả năng kết nối giao thông tại Đảo Kim Cương
- Chung cư 360 Giải Phóng chính sách bảo lãnh như nào?
Người M’nông gồm nhiều tổ chức cư trú trên địa bàn Nam Tây Nguyên, có trang phục, trang sức truyền thống khá rộng lớn về kiểu loại và chất liệu. Đối với đàn ông, trang phục tập quán là khố và áo...
Trang phục phong tục của người...