Theo Chuyên gia Hoàng Kim Huyền , Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, xu hướng chuyển dịch của cấu tín dụng nhà đất là tăng tỷ trọng tín dụng đối với cầu , giảm tỷ trọng đối với nguồn cung BĐS.


Bà Huyền cho biết , dòng vốn thứ nhất cho thị trường BĐS là vốn vay ngân hàng. Dư nợ tín dụng BĐS tính đến tháng 9 tăng 10 , 8% so với đầu năm 2014. So với mức tăng trưởng tín dụng tầm trung của toàn hệ thống giao thông (gần bằng 7%), mức tăng này cao hơn nhiều. Tính đến 20/9/2014, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đã giải ngân được hơn 3.200 tỷ đồng, so với thời kỳ đầu năm, tăng khoảng 3,5 lần.

Thứ hai, dòng vốn đến từ nguồn đầu tư nhà đất quận phú nhuận trực tiếp nước ngoài ( FDI ) cũng đang tăng trở lại. Nguồn vốn đầu tư FDI vào BĐS tính đến cuối tháng 9/2014 đạt 1,224 tỷ USD, so với cùng kỳ năm 2013, tăng gấp 2,1 lần và chiếm khoảng 11% trong tổng vốn FDI đăng kí 9 tháng đầu năm nay.

Thứ ba, dòng vốn kiều hối cũng đang tăng mạnh với mức đổ đồng 20%/năm, trong năm 2014, ước lượng đạt 12 tỷ USD. Hiện nay, Việt Nam thuộc nhóm nước có kiều hối yên ổn và lớn của thế giới. Do vậy ,kiều hối là một dòng vốn tốt đối với thị trường BĐS.


Sau chót, dòng vốn đến từ hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp BĐS. Nguồn vốn của doanh nghiệp hình thành từ 3 nguồn chính là vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp , vay ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng.

Các chuyên gia đánh giá , vì các bất cập trong khung khổ pháp lý về quản lý thị trường BĐS, chính xác quyền đối với tài sản, thị trường BĐS trong một thời kì dài phát triển tự phát , không phân tích minh bạch , thiếu cân đối , không yên ổn , nhân tố đầu cơ lớn và thiếu bền vững.

Tuy nhiên, thị trường BĐS nước ta luôn được đánh giá là tiềm năng bởi thực tiễn cầu còn lớn, các nguồn lực để phát triển thị trường còn nhiều tiềm năng và vẫn chưa được giải phóng.

Đồng tình với quan điểm này, theo ông Phạm Quang Trung , Đại học Kinh tế trong nước, cần huy động vốn trong dân cư cho thị trường BĐS và tăng cường năng lực nguồn vốn chủ sở hữu của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS; thúc đẩy sự phát triển cho thị trường chứng khoán BĐS; hoàn thiện cơ chế quản lý và rà soát sự cố đối với nguồn vốn tín dụng ngân hàng thương nghiệp cho BĐS; tạo dựng và hoàn thiện hành lang pháp lý cho việc đa dạng hóa sản phẩm tài chính BĐS; xây dựng khung pháp lý cho thị trường tái thế chấp trên cơ sở chuẩn hóa thị trường thế chấp sơ cấp BĐS.

( Theo Đầu tư chứng khoán )